Копия 

УИД: 66RS0010-01-2020-001764-63 

Гражданское дело №2-1069/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено

15 июля 2020 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года город Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., 

при секретаре Чуракове В.В., с использованием аудиопротоколирования, с участием старшего помощника прокурора Тагилстроевского района г.Нижний Тагил Можаевой Е.И., ответчиков ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1069/2020 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование указано, что спорной является жилое помещение по адресу г. (место расположения обезличено) В обоснование указано, что спорное помещение был предоставлено ответчиком по договору аренды №... от 14.05.2002 на срок с 14.05.2002 по 12.05.2003, договор был пролонгирован, установлен новый срок с 13.05.2003 по 11.05.2004. 19.07.2005 заключен договор найма №... сроком с 19.07.2005 по 17.07.2006. Новый договор №... заключен 13.05.2008 срок найма установлен с 13.05.2008 по 11.05.2011. В последующем договор пролонгировался автоматически, срок договора истек 05.05.2020. 30.01.2020 ФИО1 была предупреждена о том, что Администрация не намерена заключать договор найма на спорное жилье. Ответчики предупреждались о необходимости выселения из жилого помещения, но продолжают жить в нем без законных оснований, в связи с чем Администрация г. Нижний Тагил обратилась с настоящим иском в суд. 

Администрация г. Нижний Тагил просит признать прекратившими право пользования жилым помещением ФИО1, ФИО2, зарегистрированных и проживающих по (место расположения обезличено) Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено) ФИО1, ФИО2

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что у нее многодетная семья, живет в спорной квартире с 1999 года, ее туда вселила мать, КАП., которая вскоре умерла и она осталась проживать в квартире, затем в квартиру вселился сын ФИО2 Они не имеют долгов по оплате, проводят ремонты, никакого жилья как многодетная мать она не получила. 

По ее ходатайству допрошены свидетели ДОВ БЕН

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, считает, что у них возникли постоянные права на спорное жилье. 

Представитель истца ФИО3, участвуя в судебном заседании 02.07.2020 (до перерыв), настаивала на удовлетворении иска, пояснив, что последний договор был заключен на срок около 3 лет, пролонгировался автоматически, ответчики были своевременно предупреждены о прекращении срока действия договора, не являются малоимущими, нуждающимися, не относятся к категориям лиц, с которыми может быть заключен договор найма на новый срок. 

Прокурор Можаева Е.И. в заключении полагала, что иск не подлежит удовлетворению, так как предупреждение не соответствует ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации, намерения не сдавать жилое помещение в течение года у Администрации нет. 

Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Согласно ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) общей площадью 44,90 кв.м. Согласно выписки из реестра жилых помещений от 18.03.2020 квартира относится к муниципальному коммерческому фонду на основании решения исполкома Нижнетагильского совета народных депутатов №39 от 14.02.1991. Истцом в ответ на запрос представлена архивная копия решения Нижнегатильского городского совета народных депутатов лот 14.02.1991 №39 которым утверждены акты приема-передачи жилищного фонда треста «Тагилстрой». Согласно списка жилых домов, принадлежащих тресту «Тагилстрой», намечены к передаче на баланс местных советов народных депутатов под №19 указан жилой дом (место расположения обезличено)

Квартира была предоставлена в пользование ФИО1 и членам ее семьи, ... по договору аренды №... от 14.05.2002 на срок с 14.05.2002 по 12.05.2003, затем договор был пролонгирован на новый срок с 13.05.2003 по 11.05.2004. 19.07.2005 заключен договор найма №198 сроком с 19.07.2005 по 17.07.2006. На основании соглашения о расторжении договора найма от 13.05.2008 был расторгнут договор №198 от 19.07.2005. Новый договор №94 заключен 13.05.2008 срок найма установлен с 13.05.2008 по 11.05.2011. В последующем договор пролонгировался автоматически, срок договора истек 05.05.2020. 30.01.2020 ФИО1 была предупреждена о том, что Администрация не намерена заключать договор найма на спорное жилье, было предложено сняться с регистрационного учета до 02.03.2020 и освободить жилое помещение. ИЗ предупреждения следует, что ФИО1 является долевым собственником ... доли в праве собственности на квартиру по адресу (место расположения обезличено) на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан №... от 27.01.1993. Постановлением Администрации г.Нижний Тагил от 31.10.2019 №... ФИО1 отказано в постановке на учет в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального фонда. 

Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» в квартире зарегистрирована ФИО1 с 24.09.2002, ФИО2, с 03.09.2002. 

Согласно акта проверки фактического проживания граждан от 16.03.2020 в квартире проживает ФИО1

Как следует из выписки из постановления Администрации г.Нижний Тагил от 31.10.2019 №... ФИО1 отказано в постановке на учет в связи с предоставлением документов, которые не подтверждают право граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на основании п. 2 ч. 1 ст. 54и Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Из представленных документов следует, что КАП мать истца, получила спорную квартиру по обменному ордеру от 16.12.1983, членом ее семьи была указана мать, .... На этом основании ответчик полагает, что приобрела права по договору социального найма на данное жилье. Между тем, ФИО1 ранее обращалась в суд с иском о признании за ней права пользования на спорную квартиру по договору социального найма, решением суда от 04.07.2017 в удовлетворении иска отказано, решение оставлено без изменения апелляционным определением от 01.11.2017. Данное решение имеет преюдициальное значение для настоящего дела, обстоятельства, установленные ранее, не подлежат переоценке. Ответчик в своих возражениях вновь ссылается на те же фактические обстоятельства, которые были основанием ее иска ранее, заявила свидетелей для подтверждения своих объяснений, однако есть вступившее в законную силу решение суда, которым было отказано в удовлетворении иска, его пересмотр возможен только по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, а не в рамках рассмотрения дела по иску Администрации г.Нижний Тагил о выселении и представления новых доказательств. 

Свидетель ДОВ суду пояснила, что знает ФИО1 с 1995 года, вместе работали .... Она жила с мужчиной и детьми по ... в однокомнатной квартире. Летом 1999 года она переехала к своей маме в двухкомнатную квартиру ... с тех пор там и живет. Сын Яша в техникуме учился в ... вернулся и стал жить с ней там же. Мама у нее умерла через год после того, как переехала. Эти квартиры был у нее не от ... 

Свидетель БЕН. пояснила, что знает ФИО1 с момента своего трудоустройства на ... в 2000 году. У нее большая семья, своих 3 детей и 2 детей у мужчины, с которым она жила, Ольга в то время ила не с детьми, а в квартире своей матери, свидетель по работе иногда заходила к Ольге в квартиру по ул. .... 

Суду представлен акт о совместном проживании от 30.06.2020, из которого следует, что по спорному адресу проживают ФИО1 и ее сын ФИО2, с 1999 г., подписанный соседями ... регистрация соседей заверена ООО УК «Новострой». Между тем, данный акт суд признает недопустимым доказательством, т.к. в качестве свидетелей данные лица не допрашивались в судебном заседании. Факт длительности проживания не имеет правового значения для настоящего дела, где решается вопрос о выселении на том основании, что договор найма по сроку действия закончился в мае 2020 года, а оснований для перезаключения договора с ФИО1 у Администрации нет, т.к. малоимщуей она не признана (данное решение администрации она не обжаловала), к числу иных категорий граждан, с которыми муниципалитет заключает договор коммерческого найма также не относится. 

Договор найма №94 от 13.05.2008 заключен на срок с 13.05.2008 по 11.05.2011, то есть более года (2 года 11 мес. 28 дн). Договор найма ране неоднократно продлялся автоматически (в силу закона): с 12.05.2011 по 10.05.2014, с 11.05.2014 по 09.05.2017, с 10.05.2017 по 08.05.2020.

Для его расторжения в связи с истечением срока действия требуется соблюсти право нанимателя на преимущественное право на заключение договора на новый срок, предусмотренное ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно наймодатель должен сообщить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Предупреждение ФИО1 о выселении сделано своевременно, но содержит лишь общее указание на то, что Администрация не намерена заключать договор на новый срок, т.к. ответчик не относится к числу лиц, которым администрация предоставляет коммерческое жилье. Данное предупреждение носит общий характер, как для краткосрочного договора найма, не учтена специфика расторжения долгосрочного договора, в котором важна не просто воля наймодателя прекратить договор, но и явно выраженное намерение не сдавать квартиру в течение года. Этого предупреждение от 30.01.2020 не содержит, в связи с чем порядок расторжения договора не соблюден, в этом случае договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть еще на один срок, с 09.05.2020 по 07.05.2023. При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Нижний Тагил о признании ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу г(место расположения обезличено) выселении их из указанного жилого помещения отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья подпись Морозова И.В.