61RS0047-01-2021-000711-44 Дело № 2-529/21 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре Скляровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, об установлении наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, площади не уточненной, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес>). По результатам геодезической съемки 08.04.2021 специалистом «ОКЦ» ФИО1 было подготовлено заключение специалиста (кадастрового инженера) в котором указано, что уточняемый земельный участок № пересекается с границами земельных участков № и №. Данные пересечения препятствуют проведению кадастрового учета в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка № принадлежащего ФИО2 В процессе работ специалист (кадастровый инженер) ФИО1 выявил пересечение границ с земельными участками № (

<

адрес>), № (

<

адрес>). Согласно заключения специалиста (кадастрового инженера): «При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков № (

<

адрес>), № (

<

адрес>) была допущена ошибка. Наличие реестровой ошибки (ранее кадастровой ошибки) подтверждается тем, что границы земельных участков №

<

адрес>), № (

<

адрес>), имеют пересечение с границей уточняемого земельного участка № (

<

адрес>). Земельные участки № (

<

адрес>), № (

<

адрес> и уточняемый № (

<

адрес>) являются ранее учтенными которые существуют на местности более 15 лет. Указанные выше пересечения с земельными участками № (

<

адрес>), № (

<

адрес>) препятствуют осуществлению кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>).» Наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН препятствует осуществлению кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка истца. ФИО2 обращалась к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку в своем земельном участке, ответчики ответили отказом, так как не могут исправить ошибку по причине того, что у смежных с ними участков также присутствует реестровая ошибка. Между истцом и ответчиками земельный спор отсутствует. В сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) установлено обременение, именно запрет на совершение действий по регистрации. 

На основании изложенного просит суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. (

<

адрес>). Признать площадь земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) не уточненной, а границу не установленной. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с № (

<

адрес>). Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>). Признать площадь земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) не уточненной, а границу не установленной. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с № (

<

адрес>). 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором настаивали на исковых требованиях, просила их удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенном в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования ФИО2, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.10.2020 (л.д. 17-20).

Согласно заключению кадастрового инженера от 08.04.2021 при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков № (

<

адрес>), № (

<

адрес>) была допущена ошибка. Наличие реестровой ошибки (ранее кадастровой ошибки) подтверждается тем, что границы земельных участков № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), имеют пересечение с границей уточняемого земельного участка № (

<

адрес>). Земельные участки № (

<

адрес>), № (

<

адрес> и уточняемый № (

<

адрес>) являются ранее учтенными которые существуют на местности более 15 лет. Указанные выше пересечения с земельными участками № (

<

адрес>), № (

<

адрес>) препятствуют осуществлению кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>). (л.д. 22-27) 

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 9-15).

В сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) установлено обременение, именно запрет на совершение действий по регистрации. 

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д. 29-35).

В судебном заседании установлено, что между сторонами спор по фактическим границам земельных участков отсутствует.

В соответствии с положениями ч. 7 и 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

На основании ч.6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом, местоположение границ земельных участков ответчиков не соответствует их фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, соглашение об устранении данной ошибки во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто, указанная ошибка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельных участков ответчиков была допущена реестровая ошибка. Данные обстоятельства отражены в заключении кадастрового инженера, не оспариваются сторонами. 

На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, об установлении наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, площади не уточненной, исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. (

<

адрес> 

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) не уточненной, а границу не установленной. 

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с № (

<

адрес> 

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>). 

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) не уточненной, а границу не установленной. 

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с № (

<

адрес>). 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28.06.2021.

Судья: Дыбаль Н.О.