Дело № 2-2114/2019 21 августа 2019 года 

49RS0001-01-2019-002819-15 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Семёновой М.В.,

при секретаре Уразове И.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 29 октября 2018 г. № 08,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению Управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана к ФИО2, ФИО9 в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого, о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО9 в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого, о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования «Город Магадан». 

Постановлением мэрии города Магадана от 16 апреля 2012 г. № 1453 указанное жилое помещение включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан» и предоставлено ФИО2 по договору коммерческого найма от 01 июня 2012 г. № 564, который заключен сроком на 1 год с 01 июня 2012 г. по 31 мая 2013 г.

В дальнейшем дополнительным соглашением от 13 сентября 2012 г. к указанному договору коммерческого найма в жилое помещение вселен сын нанимателя – ФИО9., дополнительным соглашением от 27 июня 2013 г. срок найма жилого помещения установлен на 2 года с 01 июня 2012 г. по 31 мая 2014 г., дополнительным соглашением от 26 июня 2014 г. пункт договора о сроке действия договора исключен.

Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения от 01 июня 2012 г. № 564 считается заключенным на 5 лет.

Наймодателем указанного жилого помещения является управление по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана.

ФИО2 не заявила о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, жилое помещение наймодателю не передала,т образом, указанный договор считается продленным на тех же условиях на 5 лет.

Задолженность ФИО2 за наем жилого помещения составляет 43407,96 руб., за холодную воду и водоотведение по спорному жилому помещению за период с июля 2012 г. по май 2019 г. – 46354,48 руб., за тепловую энергию и горячую воду за период с января 2014 г. по мая 2019 г. - 93837,66 руб. за весь период оплата нанимателем ни разу не осуществлялась.

В соответствии с пунктом 6.2 коммерческого найма жилого помещения при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно актам фактического проживания от 23 ноября 2018 г., 24 апреля 2019 г., составленных МБУ 

<

данные изъяты>, в квартире никто не проживает, имеются мебель, игрушки и личные вещи неизвестных лиц. 

Ключи от спорного жилого помещения находятся в управлении по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана. 

До настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства в комнате 

<

адрес>.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора коммерческого найма жилого помещения, плата за жилое помещение, коммунальные услуги не вносилась, имеются основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения № 564 от 01 июня 2012 г. 

Расторжение договора коммерческого найма является основанием для признания ФИО2, ФИО9 в лице законного представителя ФИО2 утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 01 июня 2012 г. № 564, признать ФИО2, ФИО9 в лице законного представителя ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - комнатой 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик и законный представитель несовершеннолетнего ФИО9 - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, в силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование «города Магадан».

Постановлением мэрии города Магадана № 1453 от 16 апреля 2012 г. вышеуказанное жилое помещение включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставлено ФИО2 по договору коммерческого найма жилого помещения.

01 июня 2012 г. между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и ФИО2 заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения № 564 (далее - договор коммерческого найма).

Дополнительным соглашением от 13 сентября 2012 г. внесены изменения в п. 1 договора коммерческого найма в части вселения совместно с нанимателем в жилое помещение члена семьи: сына - ФИО9

Дополнительным соглашением к договору коммерческого найма от 27 июня 2013 г. в п. 1.4 вынесены изменения, а именно установлен срок найма жилого помещения на два года с 01 июня 2012 г. по 31 мая 2014 г., а дополнительным соглашением от 26 июня 2014 г. указный пункт исключен.

В спорном жилом помещении с 02 июля 2014 г. по настоящее время зарегистрирована ответчик и ее несовершеннолетний сын ФИО9 что подтверждается справкой с места регистрации, выданной 31 мая2019 г. МБУ 

<

данные изъяты>, и сведениями отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Магаданской области от 15 июля 2019 г.

В силу ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 3.2.7. договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пунктов 4.1, 4.3 договора коммерческого найма жилого помещения наниматель выплачивает наймодателю оплату за наем жилого помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего договора ежемесячно в размере 354,90 руб. в месяц. Оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги производится нанимателем ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, по утвержденным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ценам и тарифам на основании платежных документов, представленных обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями. 

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено в п. 6 договора коммерческого найма жилого помещения основанием для расторжения договора найма в судебном порядке является в том числе, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги и (или) наем жилого помещения в течение более шести месяцев подряд.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Из системного анализа вышеприведенных нормативных положений, и условий договора коммерческого найма следует, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, был обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, в том числе и коммунальные услуги

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком ФИО2 не производилась оплата коммунальных услуг предоставляемых ПАО 

<

данные изъяты> и МУП 

<

данные изъяты> в период с июля 2014 г. по июль 2019 г. в жилое помещение по адресу: : 

<

данные изъяты>.

Кроме того, у ФИО2 имеется задолженность по внесению оплаты за коммерческий найм спорного жилого помещения в размере 42413,97 руб.

Пунктом 6.1. договора коммерческого найма установлено, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Из акта фактического проживания в комнате 

<

адрес> от 23 ноября 2018 г. следует, что фактически в указанном жилом помещении никто не проживает, присутствуют вещи, мебель, ключи от жилого помещения находятся в Управлении по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана, со слов соседей ФИО2 по указанному адресу не проживает более года. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом договором, а при его отсутствии – тридцатидневный срок.

Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадан 15 октября 2018 г. и 18 февраля 2019 г. были направлены ответчику уведомления с предложением расторгнуть договор коммерческого найма в связи с нарушением п. 4.1. договора коммерческого найма, которые оставлены ею без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетний сын выехали из спорного жилого помещения, ФИО2 прекратила выполнять обязательства по договору коммерческого найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, тем самым в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора коммерческого найма. 

Суд полагает доказанным тот факт, что выезд ФИО2 и ее сына из спорного жилого помещения носит добровольный характер, поскольку доказательств вынужденного выезда из жилого помещения в судебном заседании не добыто, также как не добыто доказательств, что ответчик ФИО2 не имела намерений отказываться от права на жилое помещение и интереса к муниципальному жилью не утратила. Также в судебном заседании не нашел своего подтверждения тот факт, что выезд ответчика из жилого помещения не является выездом в другое место жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Таким образом, в судебном заседании не установлено законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением. 

Как следует из ч 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем. Так как право пользования спорным жилым помещением у матери несовершеннолетнего утрачено, то право пользования жилым помещением у несовершеннолетнего также прекращено

Поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ФИО2 и ее несовершеннолетнего сына из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчика ФИО2 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору коммерческого найма, иск о признании ФИО2 и ФИО9, утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком ФИО2 в отношении себя договора коммерческого найма.

При этом решение суда о признании утратившим право пользования, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого, о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения жилого помещения от 01 июня 2012 г. № 564, заключенный между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и ФИО2.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В случае несогласия с заочным решением, ответчик вправе подать в Магаданский городской суд письменное заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения и (или) получения им копии настоящего решения. 

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья М.В. Семёнова