Дело № 2-71/2024 

УИД 58RS0033-01-2024-000115-78 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года р.п.Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Паншиной Ю.Л.,

при секретаре судебного заседания Кулеминой Л.С., с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что с 1974 года постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. По неизвестной причине отметка в паспорте истца о регистрации по месту жительства и в домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> – 08 декабря 1994 года. Данная квартира была предоставлена в 1974 году для проживания как работнику Тамалинского ДРСУ матери истца ФИО5, которая умерла 06 августа 1976 года, после чего истец проживала в указанной квартире с бабушкой. В квартире в разное время были зарегистрированы и проживали члены семьи истца четверо детей и муж ФИО6, который умер 23 ноября 2015 года. В 2001 году между истцом и ГУП Тамалинский ДРСУ был составлен договор о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор утерян. В настоящее ГУП Тамалинский ДРСУ ликвидировано в связи с завершением процедуры конкурсного производства. Из письма ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» № 4182 от 08.09.2023 года следует, что в архиве учреждения отсутствует документ о приватизации квартиры. Технический паспорт на момент составления договора приватизации отсутствовал. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 июля 2023 года № КУВИ-001/2023-158089993 в ЕГРН имеются сведения о государственном кадастровом учете жилого помещения с кадастровым №, общей площадью 40,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, права на квартиру не зарегистрированы. Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 22 ноября 2023 года, площадь квартиры составляет 48,2 кв.м, увеличение площади жилого помещения произошло за счет утепления наружных стен холодных помещений (обозначение на плане помещения-1 (котельная). Признаков реконструкции или перепланировки помещения при его измерении не выявлено. В ранее неотапливаемой веранде были утеплены стены и оборудована котельная, которая в настоящее время учитывается в общей площади дома. Как следует из писем уполномоченных органов, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не числится ни в государственной ни в муниципальной собственности. Квартира № (кадастровый №) расположена в двухквартирном доме. Истец с 1974 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, проживает в ней, содержит в состоянии пригодном для эксплуатации (проживания), оплачивает коммунальные услуги, в Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации права на вышеуказанную квартиру, третьи лица не заявляли о своих правах на квартиру. Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым 

<

адрес>, общей площадью 48,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела в обоснование иска доводы, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области, глава администрации ФИО3 в судебное заседание не явился, в представленном в суд письменном отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, третьи лица ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены. Представитель Управления Росреестра по Пензенской области по доверенности ФИО16 в представленном в суд письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Третье лицо ФИО14 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 названного Постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 с 1974 года по настоящее время проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Как следует из объяснений истца, данная квартира была предоставлена в 1974 году для проживания как работнику Тамалинского ДРСУ матери истца ФИО5, которая умерла 06 августа 1976 года, после чего истец до достижения совершеннолетия проживала в указанной квартире с бабушкой ФИО11 Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение истцу и его родственникам в установленном порядке не выдавались.

Совместно с истцом ФИО2 в квартиру были вселены и проживали с момента рождения ее дети: дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также муж ФИО6 с 1988 года по день смерти 23 ноября 2015 года. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области от 19 апреля 2023 года № 788, выданной на основании похозяйственной книги № 21, лицевой счет № 18, копией домовой книги на указанное домовладение, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО12, ФИО13

Квартира поставлена на кадастровый учет 25 июня 2012 года с присвоением кадастрового №. Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 22 ноября 2023 года, площадь квартиры составляет 48,2 кв.м, увеличение площади жилого помещения произошло за счет утепления наружных стен холодных помещений (обозначение на плане помещения-1 (котельная). Признаков реконструкции или перепланировки помещения при его измерении не выявлено. В ранее неотапливаемой веранде были утеплены стены и оборудована котельная, которая в настоящее время учитывается в общей площади дома.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру. Также квартира не значится в муниципальной либо государственной собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также сообщениями администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области от 12 января 2024 года № 9, Министерства государственного имущества Пензенской области от 26 января 2024 года № 24-372, администрации Тамалинского района Пензенской области от 11 января 2024 года № 52.

Факт открытого владения и пользования спорной квартирой подтверждается показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13, пояснившими, что ФИО1 с 1974 года, в последствии совместно с членами своей семьи: детьми и мужем, и по настоящее время пользуется спорной квартирой, проживает в ней, содержит в состоянии пригодном для эксплуатации (проживания), оплачивает коммунальные услуги.

Собранные по делу доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной спорной квартирой более 15 лет. 

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было, в связи с чем, суд основывает свои выводы на имеющихся в материалах дела документах и показаниях свидетелей, допрошенных в судебном заседании, не доверять которым у суда оснований не имеется, так как они являются лицами, не заинтересованными в исходе дела.

Поскольку владение спорным жилым помещением ФИО1 не было оспорено ни ответчиком, ни третьими лицами, права на спорный объект недвижимости ответчиком и третьими лицами не заявлялись, имеется добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным жилым помещением более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 48,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Ю.Л. Паншина

Справка: мотивированное решение составлено 14 мая 2024 года.

Судья Ю.Л. Паншина