Дело 2-78/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» мая 2019 года --

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Знатновой Н.В.,

при секретаре Новосельской И.А.,

с участием: 

истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что она (ФИО1) с 1983 года по настоящее время (более 15 лет) открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, общей площадью 52,7 кв.м., и земельным участком площадью 982 кв.м., расположенными по адресу: --. Считает, что стала собственником квартиры в силу приобретательной давности. 

В отношении данной квартиры государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих ее право собственности на данную квартиру, не имеется. 

Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: -- в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что она проживала в -- с 1981 года. С того времени она постоянно проживает в этом доме. За время проживания она делала ремонт в доме, оплачивала за свет, садила овощи на приусадебном участке. За время проживания никто не предъявлял к ней требований по поводу выселения в связи с наличием права собственности на этот дом.

Ответчик по делу, представитель администрации Новокиевского сельсовета – глава сельсовета ФИО2, по существу заявленных требований, не возражал. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из п. 59 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения им.

В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что спорным имуществом является квартира, общей площадью 52,7 квадратных метров. Квартира расположена по адресу --.

Согласно справке главы администрации Новокиевского сельсовета -- от -- ФИО1 зарегистрирована по адресу --, ул. 40 лет победы, 52 --. Совместно с ней по указанному адресу никто не зарегистрирован и не проживает. 

Из архивной справки администрации -- следует, что в документах архивного фонда Новокиевского сельского -- в похозяйственных книгах за 1983-2016 годы имеются сведения, что в -- проживала семья ФИО1 с 1983 по 1986 г.г. по --, с 1986 по 2016 по --. 

Из адресной справки МП МО МВД России «Мазановский» следует, что ФИО1, -- г.р. зарегистрирована с -- по адресу: --.

Согласно справке главы администрации Новокиевского сельсовета -- квартира, расположенная по адресу -- собственности Новокиевского сельсовета не значится, на балансе Новокиевского сельсовета не стоит и в собственность Новокиевского сельсовета МО «--» не передавалась.

Согласно справке начальника отдела по управлению муниципальной собственностью администрации -- -- от --, квартира, расположенная по адресу -- не является муниципальной собственностью -- в и реестре муниципальной собственности -- не числится. 

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по -- от -- следует, что данные о правах на указанную квартиру отсутствуют.

Таким образом, материалами дела подтверждается довод истца о вселении в 1986 году в квартиру по адресу: --, без оформления правоустанавливающих документов и владения им как своим собственным до настоящего времени.

Так, истец проживала в квартире как в своей собственной, пользовалась приусадебным участком для выращивания овощей, несла бремя содержания данной квартиры: производила её ремонт, оплачивала за энергопотребление. 

По правилам п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок владения квартирой истцом (с 1986 года) составил 33 года.

На день вынесения решения суда срок исковой давности для предъявления требований для лиц, которые могли истребовать данное имущество, истек. 

Исходя из представленных доказательств, право собственности за истцом на квартиру не зарегистрировано, правоустанавливающих документов не представлено, квартира никому не принадлежит на праве собственности.

В действиях истца по осуществлению владения и пользования квартирой наличествует признак добросовестности.

В течение всего времени проживания в квартире истец пользовалась ею непрерывно.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду спорящими сторонами доказательства, и принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлено суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, в связи с чем, иск ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу --, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся -- в --, право собственности на -- жилом --, расположенном по адресу --, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд -- в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья Знатнова Н.В.