23RS0059-01-2024-005509-77

2.150 - Споры, связанные с землепользованием -> Об устранении препятствий в пользовании земельными участками и объектами недвижимости

К делу № 2-318/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 

Краснодарский край 26 августа 2025 года 

Текст мотивированного решения изготовлен 9 сентября 2025 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3, ответчика ФИО4, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, акционерное общество «Сочигоргаз»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано на следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. 

Арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и собственником домовладения с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, Центральный район, 

<

адрес> «Б» является ответчик. Принадлежащее ответчику домовладение частично (площадь наложения-пересечения составляет 7 кв.м.) находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центральный район, 

<

адрес>. 

Подведенный к домовладению ответчика газопровод и возведенный ответчиком навес ограничивают возможность проезда к участку истца габаритного транспорта и строительной техники. 

В связи с чем, надлежаще использовать для индивидуального жилищного строительства принадлежащий истцу земельный участок не представляется возможным. 

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 м) или проезда (шириной не менее 3,5 м). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, с обеспечивается проездом. 

Доступ к участку обеспечивается за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута. 

В соответствии со ст. 62 ЗК РФ, лицо, виновное в нарушении прав собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре. 

Истец просит суд обязать ФИО4 устранить препятствия ФИО1 в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком площадью 682 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, совершив следующие действия.

1.Снести своими силами и за свой счет расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № часть принадлежащего ответчику жилого 

<

адрес>-Б по 

<

адрес> в Центральном районе 

<

адрес> и часть ограждений арендуемого ответчиком земельного участка с кадастровым номером №

2.Демонтировать и (или) перенести на всем протяжении границ проезда общего пользования до границ земельного участка с кадастровым номером № газопровод.

3.Снести навес над общим проездом.

4. ?Освободить от припаркованного и не парковать в будущем личный и любой другой автотранспорт на единственном проезде к участкам сторон, открыв тем самым доступ (проезд и проход) к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0205009:34. 

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3 просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ФИО5 полагалась на законное и обоснованное решение суда.

Истец ФИО1 в суд не явился, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, АО «Сочигоргаз» в суд не явился, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не указал об уважительных причинах неявки.

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Выслушав явившихся участников процесса, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Статьёй 10 Гражданского кодекса РФ установлены пределы осуществления гражданских прав. 

Так, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 

Как установлено судом истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. 

Арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и собственником домовладения с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, Центральный район, 

<

адрес> «Б» является ответчик ФИО4

Принадлежащее ответчику домовладение частично (площадь наложения-пересечения составляет 7 кв.м.) находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центральный район, 

<

адрес>. 

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правовые основания и порядок применения положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ разъяснены в разделе 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N? 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Так согласно пункту 45 постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N? 10/22 применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

В соответствии со ст.79 ГПК РФ судом назначена и проведена по делу судебная экспертиза ООО «Ди Трасо». 

Оценивая представленное ООО «Ди Трасо» заключение экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № СЭ-2024/556, суд полагает его относимым, допустимым достаточно научно обоснованным и согласующимся с иными доказательствами по делу.

Как установлено экспертом из представленных графических данных на рисунке № (стр. 26 настоящего заключения) методом визуально анализа изображения, фактическое ограждение, установленное между земельными участками с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. 

Площадь наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, составляет 7 кв. м в том числе 0,7 кв. м площадь, занимаемая объектом капитального строительства. 

Площадь наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, составляет 0,9 кв.м. 

Вышеуказанные нарушения, наложение (пересечение) фактических и учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, выражаются в установке ограждения искусственного характера (забора из металлических профилированных листов, закрепленных на металлических столбах), возведении объекта недвижимости без учета кадастровых границ земельных участков. 

Кроме того, использование проезда непосредственно от земель общего пользования затруднено в связи с расположенным на нем навесом, высота которого составляет 4,5 м и частью подпорной стены. 

Демонтаж части подпорной стены, со слов собственника земельного участка с кадастровым номером № может быть произведен за его счет. 

Минимальна ширина подъезда составляет 3,56 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям» Кроме того, по земельному участку с кадастровым номером № проходит участок газопровода на опорах. 

Указанные выше судом сведения были подтверждены в судебном заседании экспертом ФИО6, который подробно ответил на вопросы сторон по делу в отношении схемы, приведенной в заключении эксперта в отношении расположения навеса, принадлежащего ответчику, а также иллюстрации прохождения дороги общего пользования, которая фактически занята припаркованным автомобилем ответчика.

На момент слушания дела ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ответчик осуществляет истцу препятствия в пользовании дорогой общего пользования ввиду нахождения на границе проезда общего пользования газопровода, что подтверждается представленной схемой его расположения АО «Сочигоргаз».

Навес над общим проездом демонтирован ответчиком добровольно.

Ввиду указанного выше, суд полагает удовлетворить заявленные требования частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельного участка удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО4 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком площадью 682 кв.м с кадастровым номером №

Возложить обязанность на ФИО4 перенести газопровод на всем протяжении границ проезда общего пользования до границ земельного участка с кадастровым номером №

Возложить обязанность на ФИО4 освободить проезд общего пользования от припаркованных транспортных средств, открыв доступ к проезду и проходу к земельному участку с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи. 

Судья И.А. Куц