дело №

УИД: 23RS0003-01-2023-002260-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 мая 2023 года г-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Топорцовой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Колесниченко С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в Анапский городской суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 25.01.2020 г., он является собственником жилого помещения – квартира с кадастровым номером № общей площадью 42.8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 04.02.2020 г. Ответчик ФИО2 приходится тетей истцу, по просьбе ФИО3 (матери) истца была зарегистрирована с 06.09.2022г. в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности. При этом ответчик в жилом доме не поживает, коммунальные услуги не оплачивает, в квартире отсутствуют личные вещи ответчика, место нахождения ФИО2 истцу неизвестно. Наличие регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире ограничивает его право собственности. На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Анапа для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, уведомленный надлежащим образом о дне, времени, и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

В судебное заседание помощник Анапского межрайонного прокурора Тимаев А.Ф., не явился, будучи надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела посредством почтовой связи, а также информация о месте и времени судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Анапского городского суда Краснодарского края по адресу http://anapa.krd.sudrf.ru. Представлено в Анапский городской суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие прокурора, не возражает против удовлетворения исковых требований истца, вынесения заочного решения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - отдела МВД России по г.Анапе отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела, и не просившего об отложении судебного разбирательства, в соответствии с положениями ст. 169 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, путем направления в ее адрес судебного извещения, направленного заказным письмом с уведомление о вручении, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, судебное извещение ее не получено и возвращено в суд с отметкой «об истечении срока хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока его хранения или в связи с неудачной попыткой вручения.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.05.2015 года статья 165.1 ГК РФ полежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд находит извещение ФИО2 надлежащим, в связи с чем, дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 46Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ и п. 1 ст. 30ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела и установлено судом, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 42.8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 16.05.2023г. КУВИ №.

Основанием регистрации права послужил договор купли-продажи от 25.01.2020 г. (номер государственной регистрации №).

01.01.2019 г. между УК ООО «САТЕЛЛИТ – ЮГ» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, бремя расходов по содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг квартиры несет истец (справка №170 от 16.05.2023 г.).

06.09.2022 г. истец ФИО1 по просьбе своей матери ФИО3 зарегистрировал ответчика ФИО2 в принадлежащем ему жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Однако ФИО2 никогда в квартире не проживала, место нахождения ответчика истцу неизвестно. При этом, ФИО2 не является членом семьи собственника, общее хозяйство стороны не ведут, ее личных вещей в доме не имеется, ответчик не производит оплату коммунальных платежей, соглашения о том, что за ответчиком сохраняется право на пользование жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком заключено не было, регистрация ответчика по указанному адресу ограничивает права истца в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, который, являясь собственником указанного имущества, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, следовательно, действуя в своем интересе, истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством.

Гражданин-собственник жилья, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В целях снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истец обратился в ОМВД России по г.Анапе, однако ему рекомендовано было обратится в суд, со ссылкой на ст. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713.

Оценив собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что ответчик ФИО2 не использует жилое помещение для проживания, в содержании квартиры участия не принимает, общее хозяйство стороны не ведут.

Регистрация ФИО2 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права и охраняемые законом интересы истца в отношении принадлежащего ему имущества, препятствует реализации прав собственника.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не имеется.

Ответчик ФИО2 уклонилась от участия в процессе, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательств в опровержение требований истца, в связи с чем, суд принимает решение на основании имеющихся в деле материалов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО2 (02.06

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2023 года.

Председательствующий