Дело № 2-1317/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июня 2019 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Кудрявцевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Развитие» к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой,

установил:

ООО «Развитие» обратилось в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к ФИО2, в котором просило суд признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2017 ООО «Развитие» приобрело в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. До момента совершения вышеуказанной сделки в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик. При этом, с момента совершения сделки (с августа 2017 г.) ответчик не проживал в данном доме, его личных вещей в данной квартире не было и нет. Сведений о фактическом местонахождении и постоянном месте жительства ответчика истцу не известны. Неоднократные попытки связаться с ответчиком посредством мобильной связи для целей урегулирования вопроса о снятии с регистрационного учета во внесудебном порядке оказались безуспешны, в связи с чем ООО «Развитие» вынуждено обратиться в суд. Поскольку между ООО «Развитие» и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика в вышеуказанной квартире не заключалось, у ответчика отсутствует право пользования данной квартирой.

Определением судьи Центрального районного суда города Твери от 23 апреля 2019 г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Развитие» ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица управления по вопросам миграции УВМД России по Тверской области, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца ФИО1, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 августа 2017 г., передаточного акта к договору купли-продажи недвижимого имущества от 30 августа 2017 г. ООО «Развитие» (ОРГН 

<

***>) является собственником недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущество зарегистрировано в ЕГРН 04.10.2017 за номером №

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и иных граждан, совместно проживающих с ним.

Согласно выписки из домовой книги ООО «Фараон» от 13.06.2019, адресной справки отдела АСР УВМ УМВД России по Тверской области в квартире №, расположенной по 

<

адрес> с 19.10.2016 и по день вынесения настоящего решения зарегистрирован ФИО2

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из искового заявления, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением ФИО2 не заключалось.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ФИО2 не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Исходя из смысла и содержания статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. 

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Поскольку регистрация ответчика нарушает права и законные интересы ООО «Развитие», оно обратилось в суд для защиты прав с настоящим иском. Избранный истцом способ защиты нарушенного права отвечает требованиям действующего законодательства.

Наличие регистрационного учета ответчика существенно нарушает права и интересы собственника, так как ограничивает его в правомочиях по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением, в связи с чем, анализируя собранные по делу доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика, не проживающего на спорной жилой площади, подлежит прекращению по требованию истца. 

Согласно пункту «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку право пользования жилым помещением ФИО2 подлежит прекращению, в качестве последствий прекращения права пользования применяется снятие с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение суда является основанием для снятия ответчика управлением по вопросам миграции УМВД России по Тверской области с регистрационного учета.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные ООО «Развитие» исковые требования к ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из платежного поручения № 92 от 05.04.2019, истцом при предъявлении иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца судом удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Развитие» к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью 33,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № со снятием ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Развитие» (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2019 года.