Дело 2-10652/2025 

УИД 50RS0002-01-2025-008606-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Репкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Транскапиталбанк» обратился с указанным иском к ФИО2, в котором просит: взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ТКБ БАНК ПАО просроченную задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, из которых: просроченная ссудная задолженность – 

<

данные изъяты>, задолженность по процентам – 

<

данные изъяты>, пени по кредиту – 

<

данные изъяты>, пени по процентам – 

<

данные изъяты>, пени по процентам на просроченную ссуду – 

<

данные изъяты>, проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического погашения задолженности по ставке 14,95 % годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога – 

<

данные изъяты>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ Банк ПАО и ФИО2 заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> сроком на 144 месяца, под 11,45% годовых, для приобретения - квартиры, общей площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и заемщиком заключен договор залога прав требования, на основании которого в залог банку передано право требования квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В свою очередь заемщик обязался возвратить сумму полученного кредита и уплатить проценты за него.

Сумма кредита в размере 

<

данные изъяты> была перечислена банком на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

Заемщик допустил неоднократные (более 2-х) нарушений по кредитному договору в части соблюдения размера ежемесячных платежей и сроков их осуществления.

Заемщику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требование не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 

<

данные изъяты>, из которых: просроченная ссудная задолженность– 

<

данные изъяты>, задолженность по процентам – 

<

данные изъяты>, пени по кредиту – 

<

данные изъяты>, пени по процентам – 

<

данные изъяты>, пени по процентам на просроченную ссуду – 

<

данные изъяты>

Отчетом об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «ЭкспертКапитал», определена рыночная стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> Согласно требованиям пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 80% от рыночной стоимости и составляет 

<

данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание после отложения судебного заседания не явилась о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена, ранее обстоятельства указанные в иске и размер задолженности не оспаривала.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ Банк ПАО и ФИО2 заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого банк обязался предоставить заемщика кредит в размере 

<

данные изъяты> сроком на 144 месяца, под 11,45% годовых, для приобретения - квартиры, общей площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и заемщиком заключен договор залога прав требования, на основании которого в залог банку передано право требования квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В свою очередь заемщик обязался возвратить сумму полученного кредита и уплатить проценты за него.

Сумма кредита в размере 

<

данные изъяты> была перечислена банком на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

Заемщик допустил неоднократные (более 2-х) нарушений по кредитному договору в части соблюдения размера ежемесячных платежей и сроков их осуществления.

Заемщику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требование не исполнено.

На основании части 2 ст. 809 ГК РФ, размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно частей 1 и 2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно представленным истцом материалам, сумма задолженности ответчика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору составила 

<

данные изъяты>, из которых: просроченная ссудная задолженность– 

<

данные изъяты>, задолженность по процентам – 

<

данные изъяты>, пени по кредиту – 

<

данные изъяты>, пени по процентам – 

<

данные изъяты>, пени по процентам на просроченную ссуду – 

<

данные изъяты>

Суд соглашается с расчетом задолженности представленным истцом, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен. Доказательств возврата задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов, начисляемых на остаток ссудной задолженности (основного долга) по дату фактического погашения кредита

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

К моменту предъявления искового заявления срок возврата ответчиком суммы займа истек, денежные средства не возвращены истцу. В связи с чем, истец имеет право требовать возврата задолженности с процентами за пользование займом и за просрочку его возврата на дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы долга.

Доказательств возврата заемных в Банке денежных средств ответчиком не представлено, размер задолженности не оспорен. Таким образом, у суда имеются основания к взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, из которых: просроченная ссудная задолженность – 

<

данные изъяты>, задолженность по процентам – 

<

данные изъяты>, пени по кредиту – 

<

данные изъяты>, пени по процентам – 

<

данные изъяты>, пени по процентам на просроченную ссуду – 

<

данные изъяты>, а также процентов за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического погашения задолженности по ставке14,95 % годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности,

Положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, с учетом наличия со стороны ответчика неоднократного нарушения сроков внесения аннуитетных платежей, размера просроченной задолженности свыше 5% стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Оснований, предусмотренных частью 1 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушение, обеспеченное залоговым обязательством, значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Следовательно, взыскание на заложенное имущество может быть обращено.

Положения ст. 446 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенное жилое помещение при условии, если оно является предметом ипотеки (по договору или по закону).

Таким образом, с учетом взыскания просроченной задолженности у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Отчетом об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «ЭкспертКапитал», определена рыночная стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> Согласно требованиям пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 80% от рыночной стоимости и составляет 

<

данные изъяты>

Доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено.

При этом, суд полностью соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, который является арифметически верным и основан на договорных обязательствах. Данный расчет ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, из которых: просроченная ссудная задолженность – 

<

данные изъяты>, задолженность по процентам – 

<

данные изъяты>, пени по кредиту – 

<

данные изъяты>, пени по процентам – 

<

данные изъяты>, пени по процентам на просроченную ссуду – 

<

данные изъяты>, проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического погашения задолженности по ставке 14,95 % годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО2, путем его продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Видновский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Зырянова 

Мотивированное решение составлено 23.10.2025.