Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.03.2025.

УИД:66RS0028-01-2025-000117-56 Дело № 2-366/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Ирбит 19.02.2025 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Русаковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Селезневой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ирпбитского муниципального образования Свердловской области о признании объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ирбитского муниципального образования Свердловской области о признании объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки. В обоснование иска указала, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 18.10.2012 она бессрочно владеет и пользуется изолированным жилым помещением (квартирой), находящейся в муниципальной собственности, общей площадью 42,0 кв.м., расположенным по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> Фактически квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования возможности признания объектом кадастрового учета обследуемого объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, извещенной надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явившейся, просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, представителя ответчика администрации Ирбитского муниципального района Свердловской области, третьих лиц ФИО2 и ФИО3, обратившихся в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражавших против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, суд считает настоящее исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Судом по делу установлено следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> является муниципальной собственностью (л.д. 48), предоставлено по договору социального найма от 18.10.2012 № ФИО1 (л.д. 7). 

Как следует из технического заключения ООО «Ирбит-сервис» № № от 13.12.2024 по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, состоящий из самостоятельных конструктивно-планировочных, строительно - объемных единиц, не зависящих друг от друга, имеющих только одну внутреннюю разделяющую капитальную стену и кровлю. Жизнеобеспечение каждого блока жилого дома поддерживается автономными внутренними инженерными сетями. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Требования СанПиН 2.1.3684-21 и СП 1121.13330.2011 в части санитарной, пожарной и экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены. Технический реальный раздел жилого дома на самостоятельные объекты капитального строительства (кадастрового учета) в качестве жилых домов блокированной застройки возможен. Жилой дом блокированной застройки (квартира № 

<

адрес>) - общей площадью 42,0 кв.м. (л.д. 10-18). Согласно заключения перепланировка и реконструкция в указанном объекте не проводились.

Объективность заключения сомнений у суда не вызывает, составлено полномочным лицом, представлено свидетельство о членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимание данные технического заключения, отсутствует возражений со стороны администрации Ирбитского муниципального образования Свердловской области и правообладателей иных объектов по указанному адресу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки по адресу 

<

адрес> площадью 42,0 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий - /подпись/