Дело № 2-3430/2019

Решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО8 к ООО «Специализированный застройщик «Аркада» о признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным, взыскания компенсации морального вреда

Установил:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд с иском к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АРКАДА» о признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований Истец указывает на то, что 12 февраля 2015 года между ФИО1 (Истец) и ООО «ПКФ Стройбетон» заключен Договор участия в долевом строительстве (далее – Договор участия), согласно которому Застройщик взял на себя обязательство построить объект долевого строительства. Объект долевого строительства – квартира под условным (строительным) номером 361, состоящая из 2-х комнатной квартиры, расположенная в 7 секции, на 7 этаже, расчетной площадью 61,27 кв.м. (далее – Квартира).

Решением Щелковского городского суда от 21.05.2018 по гражданскому делу № 2-2339/2018 исковые требования Истца к Ответчику о взыскании неустойки за нарушении сроков передачи квартиры с 01.10.2017 по 05.03.2018 удовлетворены частично. 

Решение суда в вступило в законную силу в соответствии с апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21.11.2018.

23.07.2018 Ответчиком в адрес Истца был направлен односторонний акт передачи квартиры, датированный 17.11.2017.

Решением Щелковского городского суда от 30.08.2018 по гражданскому делу № 2-3413/2018 исковые требования Истца к Ответчику о взыскании неустойки за нарушении сроков передачи квартиры с 06.03.2018 по 20.08.2018 остались без удовлетворения.

24.04.2019 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда Решение Щелковского городского суда от 30.08.2018 по гражданскому делу № 2-3413/2018 отменено полностью, исковые требования Истца удовлетворены частично. Взыскана неустойка в период с 06.03.2018 по 20.08.2018, компенсирован моральный вред, взыскан штраф.

Односторонний акт передачи объекта долевого строительства датирован 17.11.2017, а фактически направлен Истцу 23.07.2018, то есть после взыскания Истцом неустойки за период с 01.10.2017 по 05.03.2018 

Решения Щелковского городского суда от 21.05.2018 по делу № 2-2339/2018 и от 30.08.2018 по делу № 2-3413/2018 вступили в законную силу, а следовательно обладают преюдицией и обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании Истец ФИО1 и представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержали исковые требования, а именно признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства недействительным, компенсировать моральный вред, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АРКАДА» - ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца и возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что 12 февраля 2015 года между Истцом и ООО «ПКФ Стройбетон» заключен Договор участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик взял на себя обязательство построить объект долевого строительства. Объект долевого строительства – квартира под условным (строительным) номером 361, состоящая из 2-х комнатной квартиры, расположенная в 7 секции, на 7 этаже, расчетной площадью 61,27 кв.м. (далее – Квартира). 

Цена Договора участия составляет 3 369 850 (три миллиона триста шестьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Истец выполнил обязательства по внесению денежных средств в счет Договор участия.

13 мая 2017 года ФИО1 заключил трехстороннее соглашение о передаче функций Застройщика ООО «ПКФ Стройбетон». Новому Застройщику ООО «Аркада», в котором дал свое согласие на переуступку прав и обязанностей ООО «ПКФ Стройбетон» Ответчику по Договору участия.

23 августа 2017 года Истец заключил с Ответчиком дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором Ответчик принял на себя обязательство по передаче Квартиры не позднее 01.10.2017.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора и является участником долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец заявил о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, поскольку дата составления одностороннего акта передачи квартиры от 17.11.2017, а направлен такой односторонний акт Ответчиком в адрес Истца 23.07.2018.

Суд принимает во внимание, что отменяя решение Щелковского городского суда от 30.08.2018, в своем определении судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда указала, что указанный Односторонний акт передачи объекта долевого строительства, датированный 17.11.2017 не может быть принят во внимание как доказательство выполнения застройщиком своей обязанности по передачи квартиры.

Обязательность судебных постановлений, вступивших в законную силу, для всех без исключения органов государственной власти и местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, физических и юридических лиц последовательно закреплена ч. 1 ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» и ч. 2 ст. 13 ГПК РФ.

Суд учитывает, что односторонний акт передачи квартиры Истцу от 17.11.2017 направлен 23.07.2018 и что на момент судебного разбирательства имеется вступившие в законную силу решения о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства между теми же сторонами, ставшее обязательным для сторон и суда.

Суд находит достаточные условия и основания для признания одностороннего акта передачи квартиры от 17.11.2017 г. недействительным.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от20.12.2004№ 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Разрешая требование о компенсации морального вреда, суд находит достаточным условием его удовлетворения, поскольку нарушены права потребителя.

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, установив нарушение прав истца как потребителя, считает возможным взыскать с ответчика 5000 рублей в счет компенсации морального вреда, полагая данную сумму соответствующей допущенному нарушению.

Истцом в адрес ответчика претензия с требованиями устранения нарушений, возмещения компенсации морального вреда в связи с составлением одностороннего акта не направлялась. 

На основании изложенного, основания для взыскания штрафа суд не усматривает.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: в размере 300 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК суд взыскивает с ООО ООО «Специализированный застройщик «Аркада» в доход бюджета Щелковского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО9 к ООО «Специализированный застройщик «Аркада» о признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным, взыскания компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать односторонний акт приема-передачи квартиры от 17 ноября 2017 года между ООО «Аркада» и ФИО1 ФИО10 недействительным.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Аркада» в пользу ФИО1 ФИО11 компенсацию морального вреда 5000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Аркада» в доход бюджета Щелковского муниципального района Московской области государственную пошлину 300 руб. 

В удовлетворении требования ФИО1 ФИО12 к ООО «Специализированный застройщик «Аркада» в части компенсации морального вреда в большем размере отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик