Дело 2-1751/2025

УИД № 23RS0030-01-2025-002346-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд 

Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,

с участием секретаря Чувило Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что полностью исполнил обязательство по оплате денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, в связи чем просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец и представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 09.09.2020 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – договор). 

Пунктом 3 договора сторонами была согласована общая стоимость недвижимого имущества в размере 500000 руб. 00 коп., из которых 33383 рублей 00 коп. оплачено до подписания договора за счет собственных средств покупателя в счет покупки земельного участка, оставшаяся сумма за жилой дом в размере 466617 руб. 00 коп. была перечислена после перехода права собственности территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации, из средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № 

<

...> № 

<

...>, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного учреждения – Межрегионального информационного центра Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации на имя ФИО3.

17.09.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края была произведена регистрация договора и права собственности ФИО4, 

<

данные изъяты> на указанное недвижимое имущество установлено обременение, номер государственной регистрации № 

<

...>, № 

<

...> срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с 17.09.2020 года до полного расчета с продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер, согласно справки о смерти № 

<

...>.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГРН) записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту — ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, полный расчет по договору с продавцом был произведен в 2020 году, однако до настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения о наличии залога, а во внесудебном порядке истец снять обременение не имеет возможности, поскольку для совершения регистрационного действия необходимо поступление в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в которой зарегистрирован договор об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, в связи с чем суд считает заявленные требования обоснованными. 

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 352,488 ГК РФ, ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером № 

<

...> и земельного участка общей площадью 624 кв.м. с кадастровым номером № 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в ЕГРН соответствующие регистрационные записи о наличии обременения и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

С соответствующим заявлением в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю вправе обратиться ФИО4.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025 года.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Е.Л. Чувило