Дело № 2-40/2021

(УИД 55RS0021-01-2021-000049-66)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

29.03.2021

Муромцевский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Прудниковой Т.В., 

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шайбель Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что19.09.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего истцу на праве собственности. Оплата по договору составляет 10 000 рублей в месяц, в стоимость оплаты не входит стоимость коммунальных услуг, за исключением потребляемой электроэнергии, которую наниматель должен оплачивать собственнику помимо оплаты за наем квартиры на основании показаний счетчиков. Плата за наем должно вноситься ежемесячно, наличными, путем передачи денежных средств собственнику. 14.02.2019 ФИО2 выехала из квартиры, не уведомив истца, так как ФИО1 стала приходить и требовать деньги за проживание. Оплату ФИО2 внесла частично в сумме 5 000 рублей, оплату за коммунальные услуги совсем не производила. Показания счетчиков указаны в акте приемки квартиры 19.09.2018. За время проживания ответчик не оплатила коммунальные услуги в сумме 18 306 рублей 85 копеек. При выезде ответчик не вернула комплект ключей от входной железной двери, где стоял замок «Эльбор» стоимостью 1 350 рублей, который ей пришлось заменить. За переустановку замка она заплатила 500 рублей по акту. Учитывая изложенное, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 оплату коммунальных услуг по договору найма за время проживания с 19.09.2018 по 14.02.2019 в сумме 18 306 рублей 85 копеек, оплату за проживание в сумме - 48 999 рублей 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 10 218 рублей 99 копеек. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела (л.д. 99), в заявлениях (л.д. 63, 64) просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании от 24.02.2021 и 10.03.2021 заявленные ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что по договору найма жилого помещения от 19.09.2018 не производила оплату только за январь и февраль 2019 года. При заключении договора сразу же оплатила ФИО1 9 000 рублей за проживание в квартире, коммунальные платежи должна была оплачивать в конце месяца. Документов подтверждающих оплату по договору найма жилого помещения от 19.09.2018, в том числе за коммунальные услуги, у нее не имеется. В связи с предстоящим ремонтом в квартире ей пришлось съехать. О прекращении проживания в арендуемой квартире она уведомила ФИО1 по телефону, ключи от замка входной двери в квартиру, ФИО1 не отдала, акт приема-передачи квартиры не подписывала. 

Заслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего. 

По смыслу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 1. ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, а также вред причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно регистрационному удостоверению (л.д. 19), ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... 

Из договора аренды жилого помещения от 19.09.2018 (л.д. 12-15, 16-17) следует, что владелец жилого помещения ФИО1 предоставила в аренду ФИО2 во временное пользование для использования в целях проживания физических лиц жилое помещение по адресу: ..., на срок с 19.09.2008 по 19.07.2019. Плата за наем в месяц составляет 10 000 рублей + коммунальные услуги производится ежемесячно не позднее 3 числа текущего месяца вперед (п.п. 4.1, 4.2 Договора). Оплату квартплаты коммунальные услуги, электроэнергию осуществляет наниматель согласно счетам соответствующих организаций (п.п. 4.4, 4.5). Пунктом 3.1.8. Договора предусмотрено, что по истечении срока найма, наниматель обязан возвратить объект и находящееся в нем имущество, ключи от объекта. 

Актом передачи имущества (л.д. 18) подтверждается передача ФИО2 квартиры с находящимся в ней имуществом. В описи имущества указана, в том числе, железная дверь с замком. На момент заселения 19.09.2018 зафиксированы следующие показания приборов учета: газ – 69,9 куб. м; холодная вода – 79,54 куб.м, горячая вода – 228,1 куб.м, электроэнергия – 09358 кВт. 

Кроме того, в акте в присутствии свидетелей зафиксированы показания приборов учета по состоянию 14.02.2019: газ – 77,1 куб. м; холодная вода – 96,0 куб.м, горячая вода – 244,0 куб.м, электроэнергия – 9916 кВт. Израсходовано 7,2 куб. м газа стоимостью 648 рублей 07 копеек, 16,46 куб. м холодной воды стоимостью 264 рубля 35 копеек, 15,9 куб.м горячей воды стоимостью 311 рублей 48 копеек и 558 кВт электроэнергии стоимостью 2 153 рубля 88 копеек. Общая сумма по счетчикам составила 3 377 рублей 78 копеек. 

Согласно расчету задолженности (л.д. 21), сумма основного долга ФИО2 за проживание за период с 19.09.2018 по 14 02.2019 составила 48 999 рублей 95 копеек. 

Из представленного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 22) следует, что он составлен за период с 19.09.2018 по 28.12.2020 исходя из размера задолженности 70 506 рублей и составляет 10 218 рублей 99 копеек. 

Согласно кассового чека от 14.02.2019 (л.д. 23), стоимость замка накладного Гранит Н-1.06.51.5.1.1 с накл. составляет 1 350 рублей. 

Из расписки от 14.02.2019 (л.д. 25) следует, что ФИО3 получены денежные средства в размере 500 рублей от ФИО1 за переустановку замка «Эльбор» на железную входную дверь по адресу: .... 

Согласно расписке от 15.10.2018 (л.д. 26), ФИО1 получила от ФИО2 деньги в сумме 5 000 рублей в качестве оплаты за наем квартиры по адресу: ... 

Согласно расчету задолженности (л.д. 27) общая сумма долга нанимателя ФИО2 за период с 19.09.2018 по 14.02.2019 с учетом произведенной оплаты 5 000 рублей по состоянию на 28.12.2020 составляет 75 725 рублей 79 копеек, из которых: по показаниям приборов учета за газ, электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение – 3 377 рублей 78 копеек; по квитанциям за капитальный ремонт, содержание жилья и отопление – 14 929 рублей 07 копеек; основной долг – 48 999 рублей 95 копеек; за 2 замка и по акту – 3 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 10 725 рублей 79 копеек. 

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 19.09.2018 был заключен договор найма жилого помещения с возложением на нанимателя обязательств по оплате коммунальных услуг.

Ответчик же, в нарушение принятых на себя по договору найма жилого помещения обязательств, обязательства по договору надлежащим образом не исполняла, арендную плату внесла единожды в размере 5 000 рублей, оплату коммунальных платежей не производила, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

Сведений об оплате страхового депозита в соответствии с п. 6.1 Договора стороны не представили.

Расчет задолженности по оплате за наем жилого помещения произведен истцом верно и составляет с учетом оплаченной 15.10.2018 суммы в размере 5 000 рублей за весь период проживания 43 999 рублей 95 копеек. 

Несение истцом ФИО1 расходов по оплате коммунальных услуг за период с 19.09.2018 по 14.02.2019 подтверждается представленными ею квитанциями (л.д. 28-45), а также сведениями поставщиков коммунальных услуг: АО «Омскгоргаз» (л.д. 103, 109-110), АО «Омск РТС» (л.д. 130-131), ООО «Омская энергосбытовая компания» (л.д. 137, 141-142), АО «ОмскВодоканал» (л.д. 138-139).

Вместе с тем, согласно условиям договора наниматель оплачивает коммунальные услуги (п. 4.4, 4.5). Истец же заявила требование о взыскании с ФИО2 платы за жилое помещение и коммунальные услуги (включая плату за капитальный ремонт, плату за содержание жилого помещения) (л.д. 104-108, 111-113, 144-146), что не соответствует условиям договора, предусматривающим лишь оплату за коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из указанного понятия коммунальных услуг суд и исходит при разрешении дела.

При подсчете общей суммы оплаченных по квитанциям коммунальных платежей истцом допущены арифметические ошибки, при это суммы ежемесячных платежей отдельно по каждой услуге указаны верно. 

С учетом исправления указанных ошибок, общая сумма задолженности ФИО2 по оплате коммунальных услуг (по квитанциям и по показаниям приборов учета) составляет 11 505 рублей 02 копейки.

При этом, учитывая отсутствие сведений о помесячной оплате коммунальных услуг по показаниям приборов учета (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газ), расчет судом произведен помесячно исходя из среднедневного значения. 

Вид услуги с 19 по 30.09.2018 12 дней октябрь 

31 день ноябрь

30 дней декабрь

31 день январь 

31 день с 01 по 14.02.2019 

14 дней

отопление 650,58 1 652,15 1 652,15 1 652,15 1 680,14 840,07

электроэнергия 173,47 448,12 433,67 448,12 448,12 202,38

газ 52,19 134,83 130,49 134,83 134,83 60,90

вода 21,29 55,00 53,22 55,00 55,00 24,84

водоотведение 25,10 64,80 62,71 64,80 64,80 29,27

итого: 922,63 2 354,90 2 332,24 2 354,90 2 382,89 1 157,46

срок оплаты 03.10.2018 03.11.2018 03.12.2018 03.01.2019 03.02.2019 14.02.2019

Относительно заявленного истцом требования о взыскании средств, затраченных на покупку дверного замка и его переустановку в размере 3 200 рублей, суд приходит к следующему. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что при выселении из квартиры истца, ключи от входной двери она истцу не передала, в связи с чем, у истца возникла необходимость в переустановке замка на входной двери, для свободного доступа в квартиру и обеспечения сохранности имущества. 

Вместе с тем, согласно представленному истцом кассовому чеку (л.д. 23), стоимость замка составляет 1 350 рублей 00 копеек, за установку замка истцом было оплачено 500 рублей (л.д. 25), в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию вынужденные расходы, понесенные истцом в связи с переустановкой замка в размере 1 850 рублей 00 копеек. 

Таким образом, сумма задолженности ФИО2 (с учетом оплаченной суммы в размере 5 000 рублей) по договору аренды жилого помещения от 19.09.2018, составляет 57 354 рубля 97 копеек:

Срок оплаты Сумма по договору аренды Коммунальные платежи Стоимость замка

с установкой Сумма 

к оплате Общая сумма задолженности 

19.09.2018 

03.10.2018 8 999,99 922,63 9 922,62 9 922,62

03.11.2018 10 000,00 2 354,90 12 354,90 22 277,52

03.12.2018 10 000,00 2 332,24 12 332,24 34 609,76

03.01.2019 10 000,00 2 354,90 12 354,90 46 964,66

03.02.2019 4 999,96 2 382,89 7 382,85 54 347,51

14.02.2019 1 157,46 1 850,00 3 007,46 57 354,97

итого 57 354,97 

Кроме того, суд находит неправомерным взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в требуемом истцом размере. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом исходя из общей суммы задолженности начиная со дня заключения между сторонами договора аренды - 19.09.2018, а не по мере образования у ФИО2 задолженности в связи с невнесением ежемесячных арендных платежей.

Расчет должен быть произведен следующим образом по формуле: сумма процентов = сумма долга х количество дней просрочки х ставка процента / количество дней в году (365 или 366) \ 100:

Сумма задолженности

(руб.) Период просрочки К-во дней Ключевая ставка (%) Сумма %

(руб.)

9 922,62 с 04.10.2018 по 03.11.2018 31 7,50 63,20

22 277,52 с 04.11.2018 по 03.12.2018 30 7,50 137,32

34 609,76 с 04.12.2018 по 16.12.2018 13 7,50 92,45

34 609,76 с 17.12.2018 по 03.01.2019 18 7,75 132,27

46 964,66 с 04.01.2019 по 03.02.2019 31 7,75 309,13

54 347,51 с 04.02.2019 по 14.02.2019 11 7,75 126,93

57 354,97 с 15.02.2019 по 16.06.2019 122 7,75 1485,72

57 354,97 с 17.06.2019 по 28.07.2019 42 7,50 494,98

57 354,97 с 29.07.2019 по 08.09.2019 42 7,25 478,48

57 354,97 с 09.09.2019 по 27.10.2019 49 7,00 538,97

57 354,97 с 28.10.2019 по 15.12.2019 49 6,50 500,48

57 354,97 с 16.12.2019 по 31.12.2019 16 6,25 157,13

57 354,97 с 01.01.2020 по 09.02.2020 40 6,25 392,84

57 354,97 с 10.02.2020 по 26.04.2020 77 6,00 725,97

57 354,97 с 27.04.2020 по 21.06.2020 56 5,50 483,98

57 354,97 с 22.06.2020 по 26.07.2020 35 4,50 247,49

57 354,97 с 27.07.2020 по 28.12.2020 155 4,25 1035,13

ИТОГО: 7 402,47

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 19.09.2018 подлежат частичному удовлетворению на сумму 64 757 рублей 44 копейки, из них: плата за наем жилого помещения – 43 999 рублей 95 копеек, плата за коммунальные услуги - 11 505 рублей 02 копейки, стоимость замка входной двери с установкой – 1 850 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 7 402 рубля 47 копеек. 

В остальной части иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым, взыскать с ФИО2 в доход бюджета Муромцевского муниципального района Омской области государственную пошлину в сумме 2 110 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска была освобождена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные ФИО1 к ФИО2 исковые требования, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>, задолженность по договору найма жилого помещения от 19.09.2018 в размере 64 757 (шестидесяти четырех тысяч семьсот пятидесяти семи) рублей 44 копеек, из них: плата за наем жилого помещения – 43 999 рублей 95 копеек, плата за коммунальные услуги – 11 505 рублей 02 копейки, стоимость замка входной двери с установкой – 1 850 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 7 402 рубля 47 копеек. Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Муромцевского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 2 110 (двух тысяч ста десяти) рублей 00 копеек. 

В остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 05.04.2021. 

Председательствующий

М.С. Пичерских