Дело 2 – 147/2024

Поступило в суд 11.10.2023 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 февраля 2024 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывает, что согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также 

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В данном случае добросовестность владения земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Мошковского районного Совета народных депутатов Новосибирской области № строительно – монтажному управлению внутренних дел Новосибирского облисполкома из земель совхоза «

<

данные изъяты>» для организации садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» отведен земельный участок площадью 8,0 га.

ДД.ММ.ГГГГ решением Мошковского районного Совета народных депутат Новосибирской области № СТ «

<

данные изъяты> дополнительно отведен земельный участок, площадью 0, 30 га. для расширения товарищества.

На основании государственного акта на право пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты> исполнительным комитетом Мошковского районного (городского) Совета народных депутатов принято решение закрепить в бессрочное и бесплатное пользование 8 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Согласно указанному акту земля предоставлена для организации садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>».

На основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,06 га.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок № ФИО2 получено ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке № председателя ТСН - НСТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. 2005 года ФИО3 является членом ТСН - НСТ «

<

данные изъяты>» с 2005 года он владеет, пользуется и несет бремя содержания спорного земельного участка. Паевые, членские и целевые взносы истцом за участок выплачены в полном объеме, задолженности по иным платежам в отношении спорного участка у ФИО1 нет.

Основания для обращения в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении истцу в собственность спорного земельного участка отсутствуют, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мошковского района Новосибирской области на основании постановления № земельный участок №, площадью 0,06 га передан члену СТ «

<

данные изъяты>» ФИО2 в собственность.

После перераспределения земельных участков, передачи в пользование СТ «

<

данные изъяты>» дополнительных земель для расширения, распределения земельных участков между членами товарищества, СТ «

<

данные изъяты>» разработали новую схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, разделили общество на поля для удобства формирования и нумерации участков, наименования улиц и для более удобной организации товарищества.

Согласно схеме расположения товарищества, кадастровому плану территории от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку был присвоен № в связи с его расположением на поле 3 в ТСН - НСТ «

<

данные изъяты>», в связи с чем, участок поставили на кадастровый учет как ранее учтенный под номером 66-3.

Как следует из заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты> составленного по результатам геодезического определения местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, земельный участок находится в пределах Садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>». Площадь земельного участка по результатам геодезической съемки составила 624 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.1 площадь участка 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, адрес: 

<

адрес> кадастровая стоимость: 71 357,81 руб.

Истец полагает, что представленные письменные доказательства подтверждают непрерывное добросовестное владение и использование по назначению земельного участка ФИО3 после фактического добросовестного владения правопредшественником. Истец принят в члены товарищества, ему был предоставлен в установленном законом порядке спорный земельный участок, с 2005 года он открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, предыдущий владелец отказался от своих прав на участок.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Ответчик ФИО2 интерес в отношении спорного имущества не проявлял в течение всего периода владения истцом земельным участком, его судьбой не интересовался, участок по назначению не использовал, расходов на его содержание не производил.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в cилу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лица, претендующие на спорный земельный участок, отсутствуют.

Цена иска указана на основании сведений о кадастровой стоимости спорно участка, содержащейся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное и руководствуясь вышеизложенными требования действующего законодательства,

ПРОШУ:

1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий следующие координаты характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Представитель администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, из которого следует, что ответчиком по иску о признании права собственности является прежний собственник имущества, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик У.В.ИБ., надлежащим образом уведомленный о дате судебного заседания, в процесс не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ решением Мошковского районного Совета народных депутатов Новосибирской области № 

<

данные изъяты> для организации садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» отведен земельный участок площадью 8,0 га.

ДД.ММ.ГГГГ решением Мошковского районного Совета народных депутат Новосибирской области № СТ «

<

данные изъяты> дополнительно отведен земельный участок, площадью 0, 30 га. для расширения товарищества.

На основании государственного акта на право пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты> исполнительным комитетом Мошковского районного (городского) Совета народных депутатов принято решение закрепить в бессрочное и бесплатное пользование 8 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Согласно указанному акту земля предоставлена для организации садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>».

На основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,06 га. Свидетельство о праве собственности на земельный участок № ФИО2 получено ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке № председателя ТСН - НСТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. 2005 года ФИО3 является членом ТСН - НСТ «

<

данные изъяты>», с 2005 года он владеет, пользуется и несет бремя содержания спорного земельного участка. Паевые, членские и целевые взносы истцом за участок выплачены в полном объеме, задолженности по иным платежам в отношении спорного участка у ФИО1 нет.

Как следует из заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты> составленного по результатам геодезического определения местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, земельный участок находится в пределах Садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>». Площадь земельного участка по результатам геодезической съемки составила 624 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый № площадь участка 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, адрес: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий следующие координаты характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 29 февраля 2024 г.

Судья