Дело № 2-2345/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2345/2017 по иску ФИО2 к ФИО3, к ФИО4 об уточнении местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию в части, в том числе по смежной границе с соседним земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением, с учетом уточнений, к ФИО3, к ФИО4 об уточнении местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию в части, в том числе по смежной границе с соседним земельным участком.

20 декабря 2017 года представителем истца ФИО2 - ФИО5 (доверенность л.д.6) принесены уточнения к иску, в которых просит установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площадей земельных участков:

- с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

-К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 355 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Уточнить местоположение границ земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив его площадь 365 кв.м.

Внести сведения в ЕГРН о местоположении границы земельного участка с К№ и земельного участка с К№.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка К№.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил принять для рассмотрения по существу уточнения к исковому заявлению.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО6-ФИО7, третьи лица: представитель филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области», ФИО8, ФИО9 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 - ФИО5 (доверенность л.д.6) на исковых требованиях настаивает. Доводы, изложенные в иске, полностью поддержала. Пояснила, что Определением Воскресенского городского суда от 25.11.15 г. по делу №2-3271/15 было утверждено мировое соглашение, по условиям которого в отношении земельного участка ФИО8 и ФИО9 с К№ было установлено местоположение границ для внесения сведений в ЕГРН. Участок истца, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет смежную границу с земельным участком ФИО8 и ФИО9 в т.1,2. в этой части граница определена определением суда. Однако, при проведении межевания в 2016г. было установлено, что фактические границы земельного участка истца пересекаются с реестровыми границами земельного участка с К№, который принадлежит ФИО3 и с участком с К№, который принадлежит ФИО10 В связи с чем, истец не имеет возможности поставить участок на кадастровый учет с установленными границами. По факту площадь участка истца увеличивается на 9 кв.м. и будет составлять 365 кв.м. Увеличение площади могло произойти за счет красной линии. По фактическому пользованию споров со смежными участками нет. Просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка К№ для того, чтобы уточненные координаты о местоположении границ и площади земельного участка с К№ были внесены в ЕГРН.

В судебном заседании 13 ноября 2017 года представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО6-ФИО7 (доверенность л.д.28, л.д.29) пояснила, что ответчики исковые требования признали. Согласны с уточнении местоположения границ земельного участка с К№, который принадлежит ФИО3, так как споров по фактическому пользованию у соседей нет. 

В судебное заседание поступили заявления от представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО6 ФИО7 о признании исковых требований, с учетом уточнений (л.д.108-110).

Представителю ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО6 ФИО7 судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Суд определил, принять признание иска представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО6 ФИО7, так как это не противоречит Закону и не нарушает права и обязанности третьих лиц.

Представитель Администрации Воскресенского муниципального района МО ФИО11 (доверенность л.д. 43) оставила рассмотрение дела на усмотрение суда, с учетом имеющихся документов и результатов проведенной экспертизы.

В судебном заседании был опрошен кадастровый инженер ФИО1 в качестве специалиста, которая предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Поддержала свое заключение. Пояснила, что она выезжала по месту расположения земельных участков сторон. Было установлено, что фактическая площадь участка с К№ составляет 340 кв.м., с К№ составляет 389 кв.м. Поскольку участки образованы от одного дома, участки были сопоставлены по суммарным площадям данных участков и получено, что суммарная площадь на 18 кв.м. превышает суммарную площадь по сведениям правоустанавливающих документов. По внутреннему периметру участок при доме в целом не разделен между совладельцами дома, а установлен порядок пользования земельным участком. По факту у истца наблюдается уменьшение площади относительно правоустанавливающих документов на 16 кв.м., но истец против этого не возражал. установлены пересечения между фактическими и реестровыми границами участков с К№, К№, что отображено в приложении №. Это является следствием реестровой ошибки, которая была допущена при уточнением границ данного участка. Выявлено пересечение фактических границ участка с К№ и реестровых границ участка с К№. Считает, что необходимо устранить реестровую ошибку, привести координаты и местоположение границ участка с К№, К№ в соответствии с приложением № заключения, так как выявлено уменьшение суммарной площади на 17 кв.м., что является следствием реестровой ошибки при определении конфигурации границ участков с К№, К№. При установлении границ земельных участков с К№, К№ по Приложению № с учетом фактического землепользования. Она разделила превышение площади на обе стороны совладельцев дома, в связи с чем, площадь участка с К№ будет составлять 365 кв.м., а площадь участка с К№ будет составлять 364 кв.м. Нарушений смежных землепользователей не будет. В координатах участка с К№ будет иметься наличие реестровой ошибки по смежной границе с земельным участком с К№ в т.16,17,18,19,20,22,23 по всей смежной границе. 

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, учитывая заключения эксперта, суд считает, что заявленные требования, с учетом уточнений, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.18-20), копией кадастровой выписки о земельном участке (л.д.21-24), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.25).

ФИО3 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией кадастровой выписки о земельном участке (л.д.44-45), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.46).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Рассматриваемые судом правоотношения на момент их возникновения регулировались нормами ФЗ от 24.07.2007года № 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016года) «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 данной нормы права кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости(если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

На момент принятия настоящего решения Воскресенским городским судом Московской области в законную силу вступил ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется судом при разрешении заявленных требований.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО12 и ФИО13, с учетом их уточнений (л.д.165-167) подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из представленного заключения кадастрового инженера следует, что 22 ноября 2017 г. с участием сторон экспертом было проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с К№ и с K№. 

Земельный участок с K№ фактически имеет смежные границы со следующими земельными участками:

-земли неразграниченной государственной собственности (дорога);

- земельный участок с K№ (

<

адрес>);

- земельный участок с K№ (

<

адрес>); - земельный участок с К№ (

<

адрес>).

Земельный участок с K№А фактически имеет смежные границы со следующими земельными участками:

-земли неразграниченной государственной собственности (дорога);

- земельный участок с K№ (

<

адрес>); 

- земельный участок с K№ (

<

адрес>);

- земельный участок с K№ (

<

адрес>

Выявлены реестровые ошибки в отношении местоположения и конфигурации фасадной, левой и правой границ земельных участков с K№ и K№. 

Несоответствий местоположение и конфигурации тыльных границ земельных участков с K№ и K№ по отношении к сведениям о границах не выявлено.

Координаты характерных точек границ земельных участков с K№ и K№, соответствующие фактическому землепользованию. Вёличины площадей исследуемых земельных участков по фактическому пользованию имеют следующие значения:

- земельного участка с K№ кв.м.;

- земельного участка с K№ кв.м.

При этом, суммарная площадь земельных участков с K№ и К№ составляет 729 кв.м., что на 18 кв.м. превышает суммарную площадь указанных земельных участков по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов.

При сопоставлении фактического и реестрового местоположения границ исследуемых земельных участков выявлено:

- взаимное пересечение (наложение) фактических и реестровых границ земельных участков с K№ и K№. Местоположение смежной границ;

- пересечение фактических границ земельного участка с K№ и реестровых границ смежного земельного участка с K№ (

<

адрес>); 

-хозяйственные постройки, расположенные в фактических границах земельного участка с K№ пересекаются реестровой границей земельного участка с K№.

Вышеуказанные пересечения границ являются следствием реестровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков с K№ и K№, связанной с ошибочным определением местоположения характерных точек границ данных земельных участков.

Кроме того, учитывая пересечение фактических границ земельного участка с К№ и реестровых границ земельного участка с K№, в том числе пересечение реестровой границей существующих на местности построек, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в отношении границы земельного участка с K№.

Выявлены реестровые ошибки в отношении заявленных к исследованию земельных участков с K№ и K№, а также в отношении не заявленного к исследованию земельного участка с K№, правообладатель которого не привлечен к участию в судебном процессе.

Руководствуясь ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, наиболее оптимальным вариантом исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с K№, K№ и К№ является определение их границ исходя из фактического пользования. Фактическое местоположение границ земельных участков также подтверждается схемой расположения земельных участков. При этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с К№, K№ и K№ подлежат исключению из ЕГРН.

Подготовка варианта исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с K№ не возможна, вследствие того, что его правообладатель не привлечен к участию в судебном процессе и его полевые геодезические измерения не проводились.

В Приложении № представлен вариант определения границ земельных участков с K№ и K№, учитывающий фактическое местоположение границ данных земельных участков, сложившийся порядок пользования, а также раздел жилого дома, расположенного в границах земельных участков на помещения. В предложенном варианте выявленное увеличение площади (18 кв.м.), являющееся следствие реестровых ошибок, распределено поровну между земельными участками с № иK№, в результате чего площадь земельного участка с K№ составит 365 кв.м., площадь земельного участка с K№ составит 364 кв.м.

Таким образом, увеличение площадей земельных участков с K№ и K№ не превышает величины 5% от площади данных земельных участков, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что не противоречит положениям ч.7 ст.61 и ч.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При определении границ спорных земельных участков возможны следующие варианты:

-Уточнение границ земельного участка истца с K№ в связи с исправлением реестровой ошибки при одновременном аннулировании ошибочных сведений ЕГРН о границах земельного участка ответчика с K№;

- Уточнение границ земельного участка истца с K№ в связи с исправлением реестровой ошибки при одновременном аннулировании ошибочных сведений ЕГРН о границах земельного участка ответчика с K№;

-Уточнение границ земельных участков истца с K№ и ответчика с K№ в связи с исправлением реестровьи ошибок при одновременном аннулировании ошибочных сведений ЕГРН о границах земельного участка с K№.

Суд считает возможным установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площадей земельных участков:

- с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

-К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 355 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

С целью внесения в реестр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельного участка принадлежащего ФИО2 на праве собственности, с К№, в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. №, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда, следует исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка К№.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требовании, с учетом уточнений, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.173, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, с учетом уточнений, ФИО2 – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ и площадей земельных участков:

- с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

-с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 355 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 355 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Уточнить местоположение границ земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определив общую площадь земельного участка 365 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2017 года.

Судья З.В.Шиканова