Гражданское дело № 2-70/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года с. Александровское

Александровский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Крикуновой О.П.,

при секретаре Филатовой И.В.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии ***, действительной до ДД.ММ.ГГГГ, без права передоверия,

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-70/2019 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Юргина» о взыскании средств, находящихся в фонде капитального ремонта на специальном счете, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, истец) и ФИО3 (далее по тексту – ФИО3, истец) обратились в суд с иском к ответчику Товариществу собственников жилья «Юргина» (далее по тексту – ТСЖ «Юргина», ТСЖ, ответчик) о возложении обязанности произвести зачисление денежных средств со специального счета многоквартирного дома на капитальный ремонт на счет Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области». 

Отказавшись от части иска, и уточнив исковые требования, истцы ФИО1 и ФИО3 просили взыскать средства в суммах: по квартире № *** – 5813,60 рублей, по квартире № *** – 4271,79 рубль, находящиеся на специальном счете многоквартирного дома на капитальный ремонт, с перечислением их на счет Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области». 

Истец ФИО2 (далее по тексту – ФИО2, истец) обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Юргина» о возложении обязанности произвести зачисление денежных средств со специального счета многоквартирного дома на капитальный ремонт по квартире № *** в сумме 4314,23 рублей на её счет. Уточнив исковые требования, просила взыскать указанные денежные средства в её пользу. 

В обоснование иска указали, что являются жильцами дома № ***, расположенного по . Дом с ноября 2013 года находился в составе ТСЖ «Юргина». Общим собранием жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № ***, было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете дома, куда вносились платежи с октября 2014 года по сентябрь 2016 года. Общим собранием жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выходе из состава ТСЖ «Юргина». Общим собранием жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на общем счете Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области». Копия протокола была направлена ответчику, но никаких мер принято не было. Истец ФИО2 в обоснование своих исковых требований также указала, что сумму на капитальный ремонт оплатила дважды: на специальный счет дома, а затем в Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области». Поэтому зачисленные на специальный счет дома денежные средства просила взыскать в её пользу. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела по искам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 соединены в одно производство. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4, а также истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, пояснив, что в решении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № ***, оформленного протоколом № ***, вопреки рекомендациям ТСЖ, не было принято решения о перечислении накопленных средств на капитальный ремонт и реквизитов нового счета. Собственники этого дома длительное время не принимали надлежащим образом оформленное решение. По истечении 2017 года закончился срок действия банковской подписи председателя ТСЖ, поэтому никакие операции по счетам не проводятся. Денежные средства находятся на специальном счете. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом через представителя ФИО4, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не направил своего представителя. Представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ***, действительной до ДД.ММ.ГГГГ, представил отзыв, в котором полагал заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Указал, что в адрес Фонда поступил протокол от ДД.ММ.ГГГГ № *** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о принятии решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Юргина» и формировании фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора. До настоящего времени ответчик обязанности, предусмотренные статьями 173,176 ЖК РФ не исполнило. Поэтому в мае 2017 года Фондом произведено первое начисление взносов на капитальный ремонт по указанному адресу с учетом начисления за период с сентября 2014 года по март 2017 года, оно отражено в счет-квитанции на уплату взносов за май в графе «перерасчет». Незаконно удерживая денежные средства, перечисленные собственниками указанного многоквартирного дома в уплату взносов на капитальный ремонт в период формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом ТСЖ «Юргина» в кредитной организации, ответчик нарушает права истцов. Поскольку перечисленные денежные средства не поступают в собственность ТСЖ, а являются собственностью плательщиков (ст. 36.1 ЖК РФ), и могут быть потрачены ТСЖ строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников, в случае смены способа управления многоквартирного дома или изменения способа формирования фонда капитального ремонта, ТСЖ утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

А поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3 и представителя третьего лица Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области».

Исследовав доводы сторон и третьего лица, представленные письменные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свои выводы суд основывает на следующем. 

Согласно Конституции Российской Федерации в России признаются и защищаются равным образом все формы собственности; право частной собственности относится к основным правам человека и подлежит защите со стороны государства наряду с другими правами и свободами человека и гражданина, которые обеспечиваются правосудием, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, а также местного самоуправления (статья 8, часть 2; статья 18). Исходя из этого статья 35 Конституции Российской Федерации предписывает, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158).

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Из части 3 статьи 170 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частью 1 статьи 173 ЖК РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из части 4 указанной статьи следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

А из части 6 указанной статьи следует, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

Кроме того, частью 7 указанной статьи предусмотрено, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из части 4 статьи 176 ЖК РФ, остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:

1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;

2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Кроме того, согласно части 5 указанной статьи владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартир, соответственно, № ***, № *** и № *** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № *** (квартира № *** ФИО1), от ДД.ММ.ГГГГ № *** (квартира № *** ФИО3), от ДД.ММ.ГГГГ № *** (квартира № *** ФИО2).

Из Устава ТСЖ «Юргина», утвержденного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № ***, следует, что в состав указанного товарищества входят и собственники жилья многоквартирного жилого дома (пункт 1.1). Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений, созданное в целях реализации прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом (пункт 2.1). Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт общего имущества пропорционально размеру помещения, находящегося в их собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения (пункт 5.5). 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № ***, выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (вопрос 3 повестки дня), владельцем специального счета определено ТСЖ «Юргина» (вопрос 7 повестки дня), для открытия специального счета выбрана кредитная организация ОАО «Сбербанк России» (вопрос 8 повестки дня). 

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Юргина» в Дополнительном офисе № *** Томского отделения № *** ОАО «Сбербанк России» заключен договор специального банковского счета за номером *** для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: для осуществления расчетов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ (пункт 1.1 договора). Счет носит целевой характер и предназначен исключительно для проведения операций, указанных в пункте 2.2 договора (пункт 1.2). В силу подпункта 4 пункта 2.2 договора по счету может совершаться перевод денежных средств на счет регионального оператора на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме. Клиент имеет право в любое время расторгнуть договор на основании письменного заявления. Остаток денежных средств при закрытии счета перечисляется по заявлению клиента:

- на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта,

- на другой специальный счет в случаях, установленных в части 4 статьи 176 Жилищного кодекса РФ. 

Внеочередным общим собранием собственников указанного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № ***, принято решение выйти из состава ТСЖ «Юргина» с ДД.ММ.ГГГГ, избран непосредственный способ управления жилым домом. 

Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № ***, изменен способ формирования фонда капитального ремонта. Принято решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Выбран способ формирования фонда капитального ремонта на общем фонде регионального оператора - Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (вопрос 4 повестки дня). 

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ № *** в соответствии с частью 4 статьи 173 ЖК РФ был направлен ДД.ММ.ГГГГ владельцу специального счета ТСЖ «Юргина» и в Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области». Указанный протокол получен ответчиком, что представителем ответчика не оспаривается и подтверждается копией почтового конверта, описью корреспонденции и текстом указанного протокола. 

Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № ***, никем не оспорено, и в силу части 6 статьи 173 ЖК РФ вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ и является действующим. 

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ владелец специального счета ТСЖ «Юргина» был обязан перечислить средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

Вместе с тем, до настоящего времени эта обязанность ответчиком исполнена не была. 

Доводы представителя ответчика о том, что исполнению решения этого собрания препятствовало неоформление решения надлежащим образом, вопреки рекомендациям ТСЖ не было принято решения о перечислении накопленных средств на капитальный ремонт и реквизитов нового счета, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска. 

Собственниками было принято предусмотренное статьей 173 ЖК РФ решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Это решение подлежало исполнению.

То обстоятельство, что протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № *** было также принято решение определить владельцем счета Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов » (вопрос 8 повестки дня), не препятствовало исполнению решения, поскольку воля собственников дома об изменении способа формирования фонда капитального ремонта была выражена в вопросе 4 повестки дня.

Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № ***, постановлено обязать председателя ТСЖ «Юргина» ранее накопленные собственниками (представителями собственников) помещений денежные средства на капитальный ремонт, находящиеся на специальном счете дома № ***, перечислить на счет Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (вопрос 4 повестки дня). 

Однако и это решение не было исполнено ответчиком. 

А поэтому исковые требования ФИО1 и ФИО3 о взыскании средств, находящихся в фонде капитального ремонта на специальном счете, с перечислением их на счет Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», являются обоснованными.

Исковые требования ФИО2 о взыскании средств, находящихся в фонде капитального ремонта на специальном счете, в её пользу, основаны на том, что сумму на капитальный ремонт оплатила дважды: на специальный счет дома, а затем в Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области». Поэтому зачисленные на специальный счет дома денежные средства просила взыскать в её пользу. 

Доводы истца ФИО2 о двойной уплате суммы взносов на капитальный ремонт подтверждаются: квитанциями о совершении платежей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9659,60 рублей и на сумму 949,53 рублей, счетом-квитанцией на уплату взносов на капитальный ремонт от февраля 2019 года, а также отзывом представителя третьего лица Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» от ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО2 о взыскании средств, находящихся в фонде капитального ремонта на специальном счете, нашли свое подтверждение совокупностью представленных доказательств.

Истцы просили произвести такое взыскание в суммах: по квартире № *** (ФИО1) – 5813,60 рублей, по квартире № *** (ФИО2) – 4314,23 рублей, по квартире № *** (ФИО3) – 4271,79 рубль.

Согласно реестру оплаты на капитальный ремонт собственниками помещений в указанном доме: ФИО1 (квартира № ***) внесено в фонд капитального ремонта 5813,60 рублей, ФИО2 (квартира № *** внесено 4314,23 рублей, ФИО3 (квартира № ***) внесено 4271,79 рубль.

Таким образом, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика Товарищества собственников жилья «Юргина» в пользу каждого из истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Юргина» о взыскании средств, находящихся в фонде капитального ремонта на специальном счете, удовлетворить полностью.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Юргина» средства, находящиеся в фонде капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: , на специальном банковском счете за номером *** в Дополнительном офисе № *** Томского отделения № *** ПАО «Сбербанк России» в суммах: по квартире № *** (ФИО1) – 5813,60 рублей, по квартире № *** (ФИО3) – 4271,79 рубль с перечислением их на счет Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» в филиале банка «Газпромбанк» АО в г. Томске

р/с ***

ИНН *** 

КПП ***

БИК: ***

к/с: ***

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Юргина» в пользу ФИО2 средства, находящиеся в фонде капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: , на специальном банковском счете за номером *** в Дополнительном офисе № *** Томского отделения № *** ПАО «Сбербанк России» в сумме 4314,23 рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Юргина» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в возмещение расходов по госпошлине по 300 рублей в пользу каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Александровский районный суд Томской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись О.П. Крикунова

Верно. Судья: О.П. Крикунова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 мая 2019 года