№ 2-362/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2020 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., ФИО7 ФИО1 к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ссылаясь на то, чтоДД.ММ.ГГГГ братом истца ФИО2и его сожительницей ФИО3 был заключен догвоор передачи квартир в совместную собственность в отношении квартиры, расположенной по адресу РБ, 

<

адрес> по 1/2 доли каждому.

В данной квартире они совместно проживали, но брак не регистрировали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, так как наследников у нее не имелось, в наследство никто не вступал. Брат истца продолжал жить и пользоваться всей квартирой, включая долю ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ братии истицы ФИО2 тоже умирает, после его смерти, в наследство вступила истица. С этого времени истица продолжает владеть и пользоваться квартирой, делает ремонт оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, уже более 16 лет, сначала брат истицы, потом истица открыто, непрерывно владели долей в праве собственности на указанную квартиру, оставшуюся после смерти ФИО3, при этом муниципальное образование какие-либо действия по владению и пользованию указанным имуществом не осуществляло и не проявляло интереса к выморочному имуществу.

Просит признать за ФИО4 ФИО8, право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес> органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, которым не возражают против удовлетворения исковых требований. Также просят рассмотреть дело без их личного участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Представитель МО по Бирскому району Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания. 

Нотариус ФИО5 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 18.09.2006г. зарегистрированное в реестре за номером № наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 ФИО9. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 1/2 доли на право собственности на однокомнатную квартиру на втором этаже общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу РБ, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти от 27.02.2006г. I-АР № ФИО2 умер 22.02.2006г.

Согласно свидетельству о смерти от 23.07.2004г. I-АР № ФИО3 умерла 22.07.2004г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.11.2012г. 

<

адрес> ФИО4 ФИО10 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу РБ, 

<

адрес>.

Согласно справке от 25.04.06г. №, выданная ФИО4 установлено, что в 

<

адрес> зарегистрировано в материалазх инвентаризации на праве личной собственности за гражданами ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности. 

При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомлённости давностного владельца об отсутствии у него права собственности. 

При указанных обстоятельствах, поскольку ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>, более 16 лет, суд считает требования истца о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

исковые требования ФИО4 ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО12, право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес> органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Судья А.Ю. Яндубаева