УИД 19RS0002-01-2019-00632-95 Дело № 2-732/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г.Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Черногорска к ФИО1 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № 2717ю от 19.09.2013 на земельный участок, расположенный по адресу: ***, возложении обязанности освободить указанный земельный участок и передать его Администрации г.Черногорска в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный земельный участок был передан ответчику на срок с 23.07.2013 по 01.01.2015 для временной установки торгового павильона «Фрукты-овощи». Поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, срок его действия продлевался до 30 декабря следующего года. Арендатор прекратил исполнять свои обязательства по внесению арендной платы, задолженность за период с 01.11.2015 по 01.12.2018 составила 10 335 руб. 22 коп. Ответчику было предложено явиться для передачи земельного участка, однако ФИО1 от расторжения договора и освобождения земельного участка уклоняется.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

19.09.2013 между Администрацией г. Черногорска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 16 м2, кадастровый ***, расположенного по адресу: ***, предоставленного для временной установки торгового павильона «Фрукты-овощи».

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 23.07.2013 по 01.01.2015.

В соответствии с п. 2.9 договора в случае, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января до 31 декабря финансового года.

Согласно п. 2.2 договора, расчету арендной платы за пользование земельным участком, арендная плата в годовом исчислении составляет 10 840 руб. 046 коп. 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц до 15 ноября текущего года (п. 2.3 договора).

Подпунктом 4 пункта 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за земельный участок на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 5.1 арендодатель имеет право, в том числе, требовать расторжения договора аренды при неуплате арендной платы в сроки, установленные договором.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 1883Ю от 24.12.2008 ответчиком не оспорены, доказательства погашения основного долга не представлены.

Представленный Администрацией г.Черногорска расчет задолженности ответчика по арендной плате судом проверен и признан верным. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2019 в отношении спорного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды; лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение – ФИО1

Из материалов дела следует, что 05.12.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с предложением, в случае невыполнения в срок до 15.01.2019 обязательств, предусмотренных договором аренды № 2717ю от 19.09.2013, досрочно расторгнуть указанный договор аренды и передать земельный участок. 

Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, поскольку арендатором доказательств исполнения обязательств по договору аренды не представлено, требования истца о досрочном расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.2 установлена обязанность арендатора в течение трех дней с момента окончания действия договора освободить земельный участок и передать его арендодателю по акту приема-передачи.

Поскольку требование истца о расторжении договора аренды судом удовлетворено, требование об освобождении земельного участка также является обоснованным.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 2717ю от 19.09.2013, заключенный между ФИО1 и Администрацией города Черногорска.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 16 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, и передать его Администрации города Черногорска по акту приема-передачи в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 29.04.2019.