Дело № 2-1804/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 мая 2017г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре Будажаповой А.Б., с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ Гурецкой А.С., представителя истца ФИО1. действующей на основании доверенности от 22.03.2017г. рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о выселении, 

у с т а н о в и л :

Истец ПАО «Сбербанк России» обращаясь в суд просит выселить ответчика из жилого помещения –квартиры по адресу 

<

адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере ... 

Исковые требования мотивированы тем, что решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 17.06.2014г. обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере ...., способ реализации определен в виде продажи с публичных торгов. Так как квартира не была реализована в принудительном порядке, торги дважды были признаны несостоявшимися, в виду отсутствия заявок на участие. Судебный пристав исполнитель направил в Банк предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. Банк дал свое согласие, вслед за этим, *** между сторонами был подписан акт приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. ***. Банк зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца требования подержала полностью, просит иск удовлетворить, согласна на заочное решение.

Ответчик на судебное заседание не явилась, надлежаще извещена в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора полагавшей иск удовлетворить, признает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Заочным решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 17.06.2014г. в связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору, с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... расходы по уплате госпошлины в размере .... всего ...., обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: 

<

адрес> площадью ... кв.м. Решение вступило в законную силу.

В порядке исполнения вступившего в законную силу решения суда квартира передана взыскателю – ПАО «Сбербанк России» на основании предложения судебного пристава-исполнителя Железнодорожного районного отдела судебных приставов УФССП России по РБ взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

Решением от 05.08.2016г.... «О принятии на баланс Байкальского банка имущества, нереализованного с повторных торгов» имущество по кредитному договору ... от *** было принято на баланс жилое помещение общей площадью ... кв.м. по адресу 

<

адрес> кадастровый ... принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***. установлено, что ПАО «Сбербанк России» является собственником комнаты по адресу 

<

адрес>

Согласно ч. 1, 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ч. 1 ст. 78 названного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от17.06.2014г. об обращении взыскания на заложенное имущество имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного дела.

Право собственности ПАО «Сбербанк России» на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.11.2016г.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на квартиру или жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учетом состоявшегося решения суда, вступившего в законную силу, регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ПАО «Сбербанк России» у ответчика право пользования спорным жилым помещением прекращено с 03.11.2016г. – с момента регистрации права собственности на квартиру за истцом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, оплаченные истцом при подаче иска в суд по платежному поручению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ст. 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры общей площадью ... кв.м.. расположенной по адресу 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 госпошлину в пользу ПАО «Сбербанк России» госпошлину в размере ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого, заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Николаева И.П.