Дело № 2-2063/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы 

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Горшениной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Застройщик» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Застройщик» о защите прав потребителя, указав, что 29 января 2016 года он заключил с ФИО5 договор цессии на право участия в долевом строительстве по договору от 26 января 2015 года №. Предметом данного договора является финансирование строительства объекта «многоквартирный жилой дом № с размещением нежилых помещений, расположенный по адресу: 

<

адрес>». Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части: двухкомнатная квартира №, общей проектной площадью 64,8 кв. м, расположенная на 10 этаже в 1 блок- секции жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 2 430 000,00 рублей. Дольщик выполнил обязательства по финансированию в полном объеме. Согласно пункту 3.1.1 договора от 26 января 2015 года № срок передачи объекта участнику долевого строительства до «30» апреля 2016 года. Однако до сих пор квартира ему не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. То есть срок передачи квартиры нарушен. Он согласно пункту 8.1 договора от 26 января 2015 года № направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако ответчик в ответе на претензию исх.№ от 23.06.2017 заявил что не будет выплачивать неустойку добровольно. Действиями ответчика ему причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства он не имел возможности вселиться в приобретенную квартиру, и вынужден был с беременной супругой проживать в квартире родственников площадью 29 кв. метров, тем самым лишив их возможности распоряжаться этой квартирой. На основании изложенного просит взыскать с ответчика ООО «Застройщик» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 704 619 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. 

Истец ФИО1 и его представитель действующий на основании устного ходатайства по п.6 ст. 53 ГПК РФ – ФИО2 в судебном заседании исковые требования, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что квартира до настоящего времени застройщиком не передана, дом в эксплуатацию не сдан. У истца беременная супруга, скоро должен родиться ребенок, квартиру они покупали именно с целью улучшить жилищные условия ребенка. Однако их семье приходится жить у родственников в 27 кв.м., в связи с чем просят взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. 

Представитель ответчика ООО «Застройщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца и его представителя, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Застройщик» и ИП ФИО7 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, а именно многоквартирного жилого дома с размещением нежилых помещений, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.2.2 дольщик инвестирует строительство жилого дома в части: двухкомнатной квартиры №, расположенном на 10 – м этаже, блок – секции 1, жилая площадь – 30,9 кв.м., приведенная площадь: лоджия (балкон) – 6,4 кв.м., общая площадь, с учетом холодных помещений – 64,8 кв.м. 

В соответствии с п.5.1 вышеуказанного договора общий размер вклада дольщика на момент заключения договора составляет 2 430 000 рублей. Расчет за квартиру дольщик производит путем перечисления денежных средств (инвестиционный взнос) на расчетный счет застройщика, внесением их в кассу застройщика.

Указанный договор № долевого участия в строительстве жилья заключен в установленном законом порядке, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области, недействительным не признан.

Условия договора № долевого участия в строительстве жилья от 26.01.2015 г. выполнены в полном объеме. 

Согласно п.3.1.1 вышеуказанного договора застройщик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом в 1 квартале 2016 года и передать дольщику квартиру до 30 апреля 2016 года. 

В судебном заседании установлено, что 29.01.2016 г. между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор цессии (уступки права требования), в соответствии с п.1 которого цедент ФИО7 передал цессионарию ФИО1 право требования вытекающее из договора цессии на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 10 – м этаже, блок – секции 1, жилая площадь – 30.9 кв.м., приведенная площадь: лоджия (балкон) – 6,4 кв.м., общая площадь, с учетом холодных помещений – 64,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.2 вышеуказанного договора указанное право требование принадлежит цеденту по договору № долевого участи я в строительстве жилья от 26.01.2015 г., заключенному с ООО «Застройщик» и ИП ФИО5, зарегистрированному в Управление Росреестра по Пензенской области. 

В соответствии со п.8,9 договора цессии от 29.01.2016 г. по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 2 100 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью наличными денежными средствами в дату подписания настоящего договора цессии, что подтверждается распиской, приложенной к материалам дела. 

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору уступки права требования истец полностью исполнил, что и не оспаривалось участниками процесса в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком ООО «Застройщик» исполнил в полном объеме. 

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец ФИО1 приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При заключении договора стороны данной сделки договорились, что передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору (исходя из смысла пунктов 3.1.2, 4.1.6- 4.1.8 договора).

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу ООО «Застройщик» в части передачи квартиры ФИО1 в установленный договором срок до 30.04.2016 г. не выполнило. Квартира до настоящего времени не передана истцу. 

Согласно пояснениям сторон соглашение между сторонами о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и его сдачи не подписывалось. 

Таким образом, суд считает установленным, что ООО «Застройщик» свои договорные обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома своевременно не выполнил, в сроки, предусмотренные п.3.1.1 не позднее 30 апреля 2016 года квартиры истцу не передал. 

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени квартира истцу не передана, что не оспаривалось ответчиком. 

Поскольку ООО «Застройщик» нарушен предусмотренный договором долевого участия в строительстве жилья № срок передачи истцу объекта недвижимости, то с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". 

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ООО «Застройщик» обязано было передать ФИО1 объект долевого строительства, в соответствии с договором является 30.04.2016 г., в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 01.05.2016 г. 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что объект долевого строительства до сих пор дольщику не передан. 

Период просрочки следует исчислять с 01.05.2016 года по 06.07.2017 г. (как заявлено истцом). 

В силу прямого указания ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", расчет неустойки должен производиться исходя из цены договора долевого участия.

С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).

С учетом ключевой ставки ЦБ РФ, установленной на основании Указаний Центрального Банка России, заявленного периода просрочки, стоимости объекта долевого строительства расчетная неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ составит: 

С 01.05. 2016 по 13.06.2016 (2 430 000/100*11/300*2*44дня) = 78 408 рублей; с 14.06.2016 по 18.09.2016 (2 430 000/100*10,5/300*2*97 дней) = 164 997 рублей; с 19.09.2016 по 26.03.2017 (2 430 000/100*10/300*2*189 дней) = 306 180 рублей: с 27.03.2017 по 01.05.2017 (2 430 000/100*9,75/300*2*36 дней) = 56 862 рубля; с 02.05.2017 по 18.06.2017 (2 430 000/100*9,25/300*2*48 дней) = 71 928 рублей; с 19.06.2017 по 06.07.2017 (2 430 000/100*9/300*2*18 дней) = 26 244 рубля Итого с 01.05.2016 по 06.07.2017 (78 408+164 997+ 306 180+56 862 +71 928+ 26 244) что составляет 704 619 рублей.

Таким образом, суд, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Застройщик» в пользу ФИО1 полагает необходимым взыскать с ответчика сумму неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья № в размере 704 619 рублей.

Заявления о снижении размера неустойки ответчиком ООО «Застройщик» не заявлялось. 

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком допущено нарушение прав ФИО1 как потребителя; так как он вынужден значительно свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Кроме того квартира до настоящего времени застройщиком не сдана, у истца беременная супруга, скоро должен родиться ребенок, квартира приобреталась с целью улучшения жилищных условий. Это обстоятельство причинило истцу моральный вред, вызванный, в том числе, бытовыми неудобствами, поскольку, желая улучшить свои жилищные условия, он не мог своевременно воспользоваться для проживания строящейся ответчиком сверх оговоренных сроков квартирой. 

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым взыскать с ООО «Застройщик» в пользу истца денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда по договору долевого участия от 26.01.2015 г. в размере 7 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из этого, поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в выплате истцу неустойки за просрочку исполнения обязательства, с ООО «Застройщик» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя ФИО8 в размере 355 809 рублей (704619 + 7 000/2). 

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска с ООО «Застройщик» подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования г. Пензы в размере 10 546 руб. 19 коп. (10 246,19+300) рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Застройщик» о защите прав потребителя удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилья № в размере 704 619 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 355 809 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «Застройщик» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в сумме 10 546 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2017 года.

Председательствующий