К делу №2-558/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст.Кавказская, Кавказского района 22 ноября 2017 г. 

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 25.10.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голота ФИО1 к Администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Из поданного искового заявления следует, что истица является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости от 16.03.2017 г.. В целях его благоустройства, истица произвёла реконструкцию жилого дома. В ходе реконструкции был произведён снос отопительного очага, ликвидирован оконный блок с заделкой проёма, произведено строительство пристройки литер А1. При этом, истицей не было оформлено разрешение на реконструкцию домовладения, в связи с чем, произведенные изменения являются самовольными. Согласно технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» выполненные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. По вопросу узаконивания реконструкции и пристройки, истица обратилась в администрацию Кавказского района. Согласно полученного ответа, истице рекомендовано узаконить строения в судебном порядке, в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Поэтому истица просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, с самовольно произведённой реконструкцией. 

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 с иском согласен.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка на котором расположена самовольная постройка, что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости от 16.03.2017 г..

Согласно технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 26.07.2017 г., самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, на основании проведённого анализа технической документации до и после реконструкции и перепланировки, соответствует строительным нормам и правилам. Признаков неблагоприятного воздействия и дефектов в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома не выявлено. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома после выполнения реконструкции и перепланировки исправное. Выполненные в ходе реконструкции и перепланировки жилого дома строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и фактического состояния образования помещения одноэтажного, 1957 года завершения строительства, жилого дома литер «А,А1» с деревянными обложенными кирпичом стенами, общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., после выполненных реконструкций и перепланировки по основным требованиям, соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. По своему функциональному назначению исследуемые помещения жилого дома могут использоваться как указано в экспликации помещений технического паспорта. Выполненная реконструкция и перепланировка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. 

Согласно заключения эксперта №Э-2017-10-02 от 26.10.2017 г., самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом и самовольно возведённая к нему пристройка по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Анализируя изложенное, принимая во внимание, что истица является собственником земельного участка на котором расположено строение, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 ч.3, ст. 263 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Сохранить самовольную постройку, объект недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером №, объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, инвентарный №, в реконструированном и перепланированном состоянии.

2. Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером №, объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, инвентарный №.

3. Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт вышеуказанного объекта недвижимости.

4. Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его изготовления его в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.11.2017 г.

Судья: Жеребор С.А.