Дело № 2-908/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года ст. Ессентукская

Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А.А., 

при секретаре судебного заседания Аджиевой З.Х., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика – администрации Предгорного муниципального района ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Предгорного муниципального района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Предгорного муниципального района о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 

<

адрес>, общей площадью 39 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.10.1995 г., свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 216 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий на основании проектной документации он выполнил реконструкцию квартиры, демонтировал неотапливаемую пристройку (коридор № 1 пл.5,7 кв.м.) и возвел пристройку литер «А1» к своей квартире, состоящую из помещения № 1 - коридор пл. 11,0 кв.м, помещения № 5 - санузел пл.5,5 кв.м, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 48,9 кв.м, жилая площадь 32,4 кв.м.

Указанная реконструкция в виде пристройки литер «А1» была выполнена им с согласия собственника квартиры № 2 в указанном доме, что подтверждается письменным согласием от 14.09.2016 года о согласовании реконструкции, однако, без соответствующего разрешения. Поскольку реконструкция им уже произведена, то получить разрешение на реконструкцию в администрации Предгорного муниципального района он не имеет возможности, в связи, с чем вынужден обратиться в суд.

ФИО1 просит суд:

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 48,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 32,4 кв.м., состоящую из помещений: №1 коридор 11,0 кв.м, №2 жилая 9,4 кв.м, №3 жилая 11,7 кв.м, №4 жилая 11,3 кв.м, №5 санузел 5,5 кв.м., в переустроенном состоянии.

Признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 48,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 32,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, уточнил заявленные требования и просил суд сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 48,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 32,4 кв.м., состоящую из помещений: №1 коридор 11,0 кв.м, №2 жилая 9,4 кв.м, №3 жилая 11,7 кв.м, №4 жилая 11,3 кв.м, №5 санузел 5,5 кв.м., в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 48,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 32,4 кв.м.

Представитель ответчика – администрации Предгорного муниципального района ФИО2, действующий по доверенности, просил принять решение на усмотрение суда.

3-и лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласны, поскольку давали ФИО7 согласие на реконструкцию квартиры, пристройку он возвел на принадлежащем ему земельном участке, их права не нарушены. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие 3-х лиц..

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 39 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 30.10.1995 года, свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2011 года. 

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 216 кв.м., назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2016 года.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка

Согласно п. 2 ст. 48 ГрК РФ, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 52 ГрК РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

В судебном заседании установлено, что 15 сентября 2016 года по заказу ФИО1 была подготовлена проектная документация на реконструкцию объекта капитального строительства «многоквартирный дом» по адресу: 

<

адрес> (пристройка к квартире № 1). Также 15 сентября 2016 года ФИО1 получил согласие собственника квартиры № 2 

<

адрес> ФИО3 на проведение реконструкции. Между тем, в порядке, установленном ст. 51 ГрК РФ, ФИО1 в органе местного самоуправления разрешение на реконструкцию принадлежащей ему квартиры не получил. 

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с проектной документацией, ФИО1 выполнил реконструкцию принадлежащей ему квартиры - демонтировал коридор № 1 пл.5,7 кв.м. и возвел пристройку к квартире, состоящую из помещения № 1 – коридор, площадью 11,0 кв.м, помещения № 5 - санузел площадью 5,5 кв.м

Согласно техническому паспорту, выданному Предгорным отделом Пятигорского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество-БКИ», в результате произведенной реконструкции квартиры по адресу: 

<

адрес>, ее общая площадь стала составлять 48,9 кв.м, жилая 32,4 кв.м., и она состоит из следующих помещений: № 1 коридор - 11,0 кв.м, № 2 жилая - 9,4 кв.м, № 3 жилая - 11,7 кв.м, № 4 жилая - 11,3 кв.м, № 5 санузел - 5,5 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В соответствии с требованиями п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вместе с тем, ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенная истцом ФИО1 пристройка к квартире обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведена без получения разрешения на реконструкцию квартиры в порядке, установленном ст. 51 ГрК РФ. 

Между тем, из технического заключения ООО «Аспект» следует, что наружные и внутренние несущие стены квартиры № 1 находятся в работоспособном состоянии, дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено, несущие конструкции не затронуты, дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено, при строительстве пристройки использованы материалы, отвечающие требованиям норм и СНиП при строительстве в сейсмических районах, несущие конструкции существующего жилого дома обследуемая пристройка не затрагивает, на момент обследования признаков деформаций конструкций не обнаружено, состояние несущих конструкций удовлетворительное, техническое состояние исправное. Пристройка к квартире № 1 пригодна к эксплуатации по функциональному назначению, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что пристройка строго соответствует проектной документации, разработанной полномочной проектной организацией с учетом градостроительного плана, возведена в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заявлением ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также заключением ООО «Аспект».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить принадлежащую ФИО1 квартиру 

<

адрес> в реконструированном состоянии, и признать за ФИО1 право собственности на квартиру. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Предгорного муниципального района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 48,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 32,4 кв.м., состоящую из помещений: № 1 – коридор, площадью 11,0 кв.м, № 2 – жилая, площадью 9,4 кв.м, № 3 – жилая, площадью 11,7 кв.м, № 4 – жилая, площадью 11,3 кв.м, № 5 – санузел, площадью 5,5 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 32,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца, через Предгорный районный суд.

СУДЬЯ: