Дело № 2-642/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Оржеховской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинкого муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ванинский районный суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что в мае 2017 года она приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>, куда вселилась 04.07.2017 года. Указанный дом является газифицированным, однако до ее вселения, 30.06.2017 года на газовую трубу была установлена заглушка и установлена электрическая плита. С 2000 года она является инвалидом, с 2012 года она заболела бронхиальной астмой, в связи с чем газом ей пользоваться нельзя. Обратившись в ПАО «ДЭК» о переводе ее на понижающий тариф по оплате электроэнергии, она получила отказ. От администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» она получила претензию с актом комиссии о самовольном переустройстве жилья. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в. 66 в переустроенном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в суд не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, согласно представленного заявления не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований в случае представления истцом заключения на соответствие переустроенного жилого помещения нормативным правовым актам в области пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, акт обследования инженерных сетей и заключения ООО «Востокрегистрой» об отсутствии нарушения несущих конструкций жилого помещения и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан. 

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 20 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Жилищный кодекс РФ не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения. Такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах.

На основании п. 17.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Согласно Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденным приказом Минэнерго от 13 января 2003 года N 6, новые или реконструированные электроустановки и пусковые комплексы должны быть приняты в эксплуатацию в порядке, изложенном в настоящих Правилах и других нормативных документах (п. 1.3.1). До начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации; выполнить проектную документацию; согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора (п. 3.2).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствие со ст. 29 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в газифицированном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, принадлежащей истцу, установлена электрическая плита, то есть выполнено переустройство, что подтверждается Актом визуального осмотра от 16.01.2018 года и справкой о технических характеристиках объекта учета № 230 от 22.08.2018 года.

Как следует из справки ООО «Газэнергосеть» от 02.08.2018 года, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, находится в газифицированном доме. По инициативе абонента 30.06.2017 года газ был отключен и специалистами газового хозяйства установлена специальная заглушка 

В соответствии с актом приемки выполненных работ от 09.08.2018 года ООО УК «Факел», осмотрев результаты электромонтажных работ (подключение электроплиты), выполненных собственником жилого помещения ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, комиссия выявила, что работы выполнены в соответствии с техническими условиями № 2384 от 09.08.2018 года, выданными ООО УК «Факел». 

Как следует из материалов дела, решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства жилого помещения истцом не было получено, в связи с чем работы по переустройству жилого помещения, согласно ст. 29 ЖК РФ, являются самовольными.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из указанного следует, что даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, законом предоставлено гражданину право на обращение в суд с целью узаконения произведенных работ, но при этом он должен доказать факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая характер проведенных истцом в жилом помещении работ, суд приходит к выводу о том, что произведенное переустройство принадлежащего истцу жилого помещения выполнено в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинкого муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в переустроенном состоянии, согласно справке о технических характеристиках №230 от 22.08.2018 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.