РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю., 

при секретаре Логиновой М.Е.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя соответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский Самарской области - ФИО2, 

третьего лица - кадастрового инженера ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343 по иску ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский Самарской области и Акционерному обществу «Самарская региональная энергетическая корпорация» о признании недействительными результатов межевания земельного участка в части, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении местоположения границ земельных участков, 

Установил:

ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований (т.1, л.д.215-219), просил: 

Признать материалы межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, недействительными в точках: 

Номер точки

координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах указанных точек данного земельного участка с кадастровым номером №. 

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Каталог координат

Номер

точки

координаты

X (м)

Y (м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ и уточнить площадь земельного участка, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах поворотных точек:

Каталог координат

Номер

точки

координаты

X (м)

Y (м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с ориентировочной площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план для уточнения границ, местоположения и площади земельного участка, проведено согласование границ с соседними землепользователями. По данным горизонтальной съемки земельного участка местоположение его границ соответствует плану земельного участка с условным номером №, содержащемуся в материалах инвентаризации земель села Маза, утвержденных постановлением администрации Мазинского сельского совета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок с условным номером № согласно материалам инвентаризации имеет площадь 2616 кв.м. Граница спорного участка истца в т. н2-н3 была приведена в соответствие с площадью по правоустанавливающим документам (уменьшена до 1700 кв.м.), в связи с чем уменьшились длины границ участка. Участок в т

<

данные изъяты> соответствует сведениям из плана к участку с условным номером №, что подтверждает местоположение границ, существующих на местности в данных точках 15 и более лет. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о смежных земельных участках согласование границ в т. 

<

данные изъяты> не проводилось. 

При проведении кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № в точках 420 и 421. Участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование для строительства газопровода высокого и низкого давления, статус «временный», права на него в ЕГРН не зарегистрированы, владельцем участка является Акционерное общество «Самарская региональная энергетическая корпорация» (далее - АО «СамРЭК»). Газопровод, расположенный на данном участке, принадлежащий АО «СамРЭК», введен в эксплуатацию в 2014 году. Граница спорного участка истца в т. н10-н12 не согласована в связи с наличием разногласий с АО «СамРЭК». 

Граница участка с кадастровым номером № пересекает границы уточняемого земельного участка истца, поскольку при межевании участка с кадастровым номером № не было учтено местоположение земельного участка и расположенного на нем жилого дома, принадлежащих истцу, не было проведено согласование границ с истцом, как собственником смежного земельного участка, что привело к реестровой ошибке и неверному определению координат поворотных точек 420 и 421. Поэтому граница участка с кадастровым номером № в представленном межевом плане была изменена. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении указанного земельного участка приостановлено в связи с тем, что форма и содержание межевого плана не соответствуют требованиям законодательства РФ. В частности, в межевом плане местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием копий материалов инвентаризации земель села Маза, однако конфигурация уточняемого участка на плане, содержащемся в материалах инвентаризации, отличается от конфигурации по межевому плану. Акт согласования границ участка свидетельствует о наличии неснятых возражений. Согласно межевому плану одновременно с участком истца уточняется местоположение несмежных границ земельного участка с кадастровым номером №, от владельца которого заявление об учете изменений своего участка не подано, граница данного участка с владельцем не согласована. 

Наличие реестровой ошибки в сведениях о границе участка с кадастровым номером № препятствует истцу в установлении границ принадлежащего ему земельного участка во внесудебном порядке. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнила, что подземный газопровод, принадлежащий АО «СамРЭК», расположен за пределами земельного участка истца, однако имеется наложение участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду АО «СамРЭК» для строительства газопровода, на участок и жилой дом истца. Жилой дом истца построен в 1950 году, его реконструкция не производилась, местоположение не менялось. Права на жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы, сведения о его местоположении в ЕГРН не внесены. Расстояние от трубы газопровода, выходящей из земли за пределами, но вплотную с границей участка истца, до стены его дома составляет 2 метра. Истец обязуется не препятствовать владельцу либо обслуживающей организации в доступе к газопроводу для обслуживания. 

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский (далее - КУМИ муниципального района Шигонский) по доверенности ФИО2 считала иск необоснованным. Пояснила, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № государственная собственность на который не разграничена, имеющего статус «временный», было установлено на основании постановления администрации муниципального района Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена схема расположения указанного участка, намечаемого к предоставлению АО «СамРЭК» для строительства газопровода. Указанное постановление не отменено, недействительным не признано. При осуществлении кадастровых работ согласование границ участка с истцом не проводилось, материалы инвентаризации земель 

<

адрес>, в которых имеется план земельного участка истца с условным номером № содержащий координаты поворотных точек, не учитывались, поскольку границы участка ФИО4 установлены не были. Участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду АО «СамРЭК» по договору аренды, срок действия которого ежегодно продлевается. Газопровод, принадлежащий АО «СамРЭК», введен в эксплуатацию в 2014 году. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № в предложенных в межевом плане координатах поворотных точек не оспаривает. Однако считает, что препятствием для удовлетворения иска является несоблюдение охранной зоны газопровода (2 метра). 

Представитель соответчика АО «СамРЭК» в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т.2, л.д.4-5). В письменных возражениях на иск (т.2, л.д.1-3) АО «СамРЭК» считал исковые требования необоснованными. Указывает, что является собственником газопровода, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 5 лет назад, по согласованию с органами местного самоуправления, после составления акта выбора земельного участка. Результаты кадастрового учета не были отменены и обжалованы, в связи с чем соответствуют законодательству. Исходя из предоставленной графики, при уточнении границ земельного участка истца расстояние до газопровода АО «СамРЭК» будет менее 2 метров, что противоречит «Правилам охраны газораспределительных сетей» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, представитель соответчика АО «СамРЭК» по доверенности ФИО5 в ходе предыдущего судебного заседания пояснила, что объект «Газопровод высокого, среднего и низкого давления» поставлен на кадастровый учет, сведения о его местоположении внесены в ЕГРН, но право собственности на него в установленном порядке не зарегистрировано. Земельный участок под газопроводом находится в аренде у Общества по договору, заключенному в 2013 году, который ежегодно пролонгируется. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании полагала иск обоснованным. Пояснила, что в материалах инвентаризации земель с.Маза, утвержденных постановлением администрации Мазинского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, содержится план и каталог координат поворотных точек участка с условным номером №, предоставленного в собственность истцу. В соответствии с планом на участок с условным номером № площадь земельного участка составляет 2616 кв.м. По данным горизонтальной съемки местоположение границ участка истца с кадастровым номером № соответствует местоположению участка с условным номером № по плану, содержащемуся в материалах инвентаризации 1998 года, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1700 кв.м., что соответствует площади, указанной в ЕГРН, но не соответствует плану к участку с условным номером № в связи с чем граница участка в т.н2-н3 была уменьшена до 1700 кв.м., соответственно уменьшились длины границ участка. Участок в т.н1-н2, н3-н8, н8-н1 соответствует сведениям из плана к участку с условным номером №. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о смежных земельных участках согласование границ в т. н1-н2 и н3-н8 не проводилось. Граница в т.н10-н12 не согласована в связи с наличием разногласий с владельцем участка с кадастровым номером №, имеющего разрешенное использование под строительство газопровода, статус «временный». Снятие возражения, а также согласование границы во внесудебном порядке невозможно. Граница участка с кадастровым номером № пересекает границы уточняемого земельного участка истца, поскольку согласование границы с истцом не проводилось, местоположение его дома и участка не учтено, что повлекло реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. В связи с выявленной реестровой ошибкой граница земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане была изменена. Земельный участок истца расположен вне границ территорий общего пользования, границы смежных земельных участков не нарушены. В ходе судебного разбирательства ею изготовлена схема, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № имеет не только пересечение с участком истца, но и наложение на жилой дом истца, который на кадастровом учете не стоит. Охранная зона газопровода в ЕГРН не установлена. Расстояние от газопровода до стены дома истца составляет 2 метра, а до границы земельного участка истца (по предлагаемым координатам и фактически) – менее 1 метра (труба выходит из земли вплотную к участку истца). При изготовлении схемы она брала за основу фактическое расположение жилого дома, так как его местоположение с момента возведения в 1950-х годах не менялось, что следует их технических паспортов 1995 года и 2017 года.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и ООО «Средневолжская газовая компания» в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, разрешение иска оставили на усмотрение суда, при этом ООО «СВГК» указало на необходимость соблюдения охранной зоны газопровода (т.1, л.д.119-120,213,252). 

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В силу ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей в 2012 году) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 указанного Федерального закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в частности, на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ч. 7 ст. 39 того же Федерального закона). 

Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2). К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч. 3).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.12) и решения Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.13) принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с ориентировочной площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных выше свидетельства на право собственности на землю и решения суда, что следует из выписки из ЕГРН (т.1, л.д.127). Сведений об обременениях участка, наличии охранных зон газопровода в ЕГРН не содержится. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Как установлено судом из материалов инвентаризации земель села Маза, утвержденных постановлением администрации Мазинского сельского совета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.79-89), в собственность истца (в отчестве которого допущена техническая ошибка) для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен указанный выше земельный участок с условным номером № уточненной в результате инвентаризации площадью 2616 кв.м. В материалах инвентаризации имеется план указанного участка, содержащий сведения о координатах характерных точек, дирекционных углах и длинах его сторон, позволяющие определить местоположение границы участка. 

На данном земельном участке находится принадлежащий истцу жилой дом, 1950 года постройки. Впервые право собственности истца на жилой дом зарегистрировано сельской администрацией в 1983 году, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги (т.1, л.д.151). Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.8) права и обременения на жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы, на кадастровом учете он не стоит. 

Реконструкция указанного жилого дома за период с 2006 года не производилась, что следует из пояснений представителя истца, технических паспортов на дом за 1995 год (т.2, л.д.9-13) и 2017 год (т.1, л.д.101-107), а также справки отдела архитектуры администрации муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.14). Соответственно, его местоположение не менялось. Данное обстоятельство ответчиками по существу не оспаривается.

Для уточнения границ, местоположения и площади земельного участка истца кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.15-21, 98-99). 

Как следует из заключений кадастрового инженера ФИО3, в том числе содержащемуся в межевом плане и представленному в ходе судебного разбирательства (т.1, л.д.96-97), а также из ее пояснений в судебном заседании, по данным горизонтальной съемки местоположение границ участка истца с кадастровым номером № соответствует местоположению участка с условным номером № по плану, содержащемуся в материалах инвентаризации 1998 года, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1700 кв.м., что соответствует площади, указанной в ЕГРН, но не соответствует плану к участку с условным номером №, в связи с чем граница участка в т.н2-н3 была уменьшена до 1700 кв.м., соответственно уменьшились длины границ участка. Участок в т.н1-н2, н3-н8, н8-н1 соответствует сведениям из плана к участку с условным номером 5:20. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о смежных земельных участках согласование границ в т. н1-н2 и н3-н8 не проводилось. 

Граница в т. н10-н12 не согласована в связи с наличием разногласий с АО «СамРЭК» - владельцем участка с кадастровым номером №, граница которого в точках 420 и 421 пересекает границы уточняемого земельного участка истца. 

Факт пересечения границ указанных участков подтверждается также письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.205-206), и никем по делу не оспаривается. 

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет не только пересечение с участком истца в предлагаемых в межевом плане и фактических координатах, но и наложение на жилой дом истца, местоположение которого с момента возведения не менялось. Сам газопровод расположен за пределами участка истца. Расстояние от газопровода до стены дома истца составляет 2 метра, а до границы земельного участка истца – менее 1 метра (труба газопровода расположена вплотную к участку истца).

Из материалов дела усматривается, что участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для строительства газопровода высокого, среднего и низкого давления, имеющий статус «временный», права на который в ЕГРН не зарегистрированы, был предоставлен в аренду АО «СамРЭК» под строительство газопровода по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 229-231), срок действия которого установлен сторонами по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды и выпиской из ЕГРН (т.1, л.д.128-134).

Согласно материалам реестрового дела (т.1, л.д.170-186) сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании постановления администрации муниципального района Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена схема расположения данного участка, подготовленная в соответствии с актом выбора участка от ДД.ММ.ГГГГ. В реестровом деле содержится акт согласования местоположения границы участка, согласно которому согласование проведено только с КУМИ муниципального района Шигонский. 

Доказательств согласования местоположения границы участка с кадастровым номером № с истцом, как собственником смежного земельного участка, ответчиками не представлено. 

Как следует из пояснений представителя АО «СамРЭК», принадлежащий данному Обществу газопровод, расположенный на участке с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет, сведения о его местоположении внесены в ЕГРН, он введен в эксплуатацию в 2014 году, однако право собственности на данный объект не зарегистрировано. 

Также из пояснений кадастрового инженера ФИО3 и материалов дела, в том числе межевого плана, схем наложений участков и газопровода (т.1, л.д.100; т.2, л.д.7), следует, что пересечение границ участков произошло вследствие того, что согласование границы участка с кадастровым номером № с истцом не проводилось, что свидетельствует о нарушении процедуры межевания, местоположение дома и участка истца не было учтено, хотя в государственном фонде данных эти сведения имелись, что и повлекло реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка, предоставленного АО «СамРЭК» под строительство газопровода. 

В связи с выявленной реестровой ошибкой граница земельного участка с кадастровым номером № в представленном истцом межевом плане была изменена. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области осуществление действий по государственному кадастровому учету по уточнению границ земельного участка истца приостановлено (т.1, л.д.8-10), в частности, в связи с тем, что в представленном межевом плане местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием копий материалов инвентаризации земель села Маза, однако конфигурация уточняемого участка на плане, содержащемся в материалах инвентаризации, отличается от конфигурации по межевому плану. Акт согласования границ участка, включенный в состав межевого плана, свидетельствует о наличии неснятых возражений. Согласно межевому плану одновременно с участком истца уточняется местоположение несмежных границ земельного участка с кадастровым номером № от владельца которого заявление об учете изменений своего участка не подано, граница этого участка не согласована с владельцем. 

Из материалов дела следует, что истец не имеет возможности исправить реестровую ошибку и установить местоположение границ участка во внесудебном порядке, что нарушает его права.

Доводы соответчиков о несоблюдении установленной «Правилами охраны газораспределительных сетей» от ДД.ММ.ГГГГ № охранной зоне газопровода в случае установления местоположения границ участка истца по предложенным координатам суд учесть не может. 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № под строительство газопровода был сформирован без согласования с истцом, без учета местоположения его участка, сведения о котором имелись в государственном фонде данных и могли быть получены лицом, осуществляющим кадастровые работы, а также без учета расположения на участке истца жилого дома. В связи с этим истец не должен нести негативные последствия, связанные с нарушением процедуры межевания участка и наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы участка с кадастровым номером № 

При этом суд учитывает, что сам газопровод расположен за пределами участка истца. 

Сдвинуть границы участка истца относительно газопровода вглубь таким образом, чтобы не была нарушена охранная зона, в любом случае не представляется возможным ввиду наличия на участке жилого дома.

Кроме того, как пояснила представитель истца в суде, ФИО4 не намерен препятствовать владельцу или обслуживающей организации в доступе к газопроводу. 

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить. 

Признать материалы межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, недействительными в точках: 

Номер точки

координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанных координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №. 

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Каталог координат

Номер

точки

координаты

X (м)

Y (м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах поворотных точек:

Каталог координат

Номер

точки

координаты

X (м)

Y (м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский 

Решение вынесено в окончательной форме 01.10.2018 года.

Судья А.Ю.Полянский