Дело № 2-1917/2025

Уникальный идентификатор дела 07RS0002-01-2025-002418-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2025 года город Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л., с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2021г., заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3, в части нежилого помещения (помещения №), расположенного на втором этаже, общей площадью 169,3 кв.м., с кадастровым номером №, и применении последствии ничтожности такой сделки; о возложении обязанности на Росреестр КБР аннулировать запись в едином государственном реестре недвижимости № на нежилое помещение (помещение №), на втором этаже, общей площадью 169,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>; о признании за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (помещение №), на втором этаже, общей площадью 169,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>,

установил.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2021г., заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3, в части нежилого помещения (помещения №), расположенного на втором этаже, общей площадью 169,3 кв.м., с кадастровым номером №, и применении последствии ничтожности такой сделки; о возложении обязанности на Росреестр КБР аннулировать запись в едином государственном реестре недвижимости № на нежилое помещение (помещение №), на втором этаже, общей площадью 169,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>; о признании за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (помещение №), на втором этаже, общей площадью 169,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО3 принял принадлежащее ФИО1 на праве собственности нежилое помещение, с кадастровым номером № общей площадью 169,3 кв.м., расположенное на втором этаже административного здания, по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре КБР и ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло к ФИО1 о чем в едином государственном реестре недвижимости произведена запись 07:01:0800000:13972-07/026/2022-3.

При заключении указанной сделки как указано в иске ФИО1, якобы не выплатил ФИО3 стоимость за нежилое помещение, с кадастровым номером № общей площадью 169,3 кв.м., расположенное на втором этаже административного здания, по адресу: КБР, 

<

адрес>, и должен был выплатить в течение двух лет, т.е. до конца 2023 года.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО3 представил заявление, в котором просит иск удовлетворить.

Третьим лицам УФНС России по КБР, Управление Росреестра по КБР направлялись судебные извещения.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии состатьей 165.1 ГК РФзаявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее -ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, а покупателя - оплата товара.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается, в силу ст. 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии сост. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1ст. 160 ГК РФсделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии сост. 166 ГК РФсделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силуст. 167 ГК РФнедействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 4ст. 421 ГК РФусловия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (свобода договора).

В силу п. 2ст. 223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласност. 182 ГК РФсделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Как разъяснено в абз. 3 п. 93 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первойГражданского кодекса Российской Федерации", о наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

Таким образом, исходя из диспозиции п. 2ст. 174 ГК РФ, с учетом разъяснений Верховного Суда РФ о применении данной нормы, обязательным условием, позволяющим признать сделку недействительной, является причинение действительного явного ущерба представляемому лицу.

Исходя из смысла пункта 3статьи 154 ГК РФ, обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п.1ст. 160 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2ст. 167 ГК РФнедействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилое помещение), с кадастровым номером № общей площадью 169,3 кв.м., расположенное на втором этаже административного здания, по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован с соблюдением требований в установленном порядке в Росреестре КБР, после чего право собственности перешло к ФИО1, о чем в едином государственном реестре недвижимости произведена запись №.

Суд критически относится к доводам Истца, также к заявлению Ответчика, поскольку в п. 2 ст. 2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указано, что указанную сумму Покупатель оплатил Продавцу до подписания договора.

Уплата денежных средств представителю продавца, уполномоченному на получение платы по договору, является надлежащим исполнением обязательства со стороны покупателя.

Переход права собственности по договорам купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, доказательств того, свидетельствующие о том, условия договора ответчиком не исполнены, не представлено.

Из положений п. 2 ст. 174 ГК РФ, а также законодательства о юридических лицах, стороной сделки, которая может быть оспорена по данным основаниям, должно являться юридическое лицо. Однако сторонами оспариваемых договоров купли-продажи являются физические лица, соответственно, к правоотношениям сторон данные основания для признания сделки недействительной не подлежат применению.

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договоров купли-продажи нарушающими требования закона или иного правового акта, поскольку договоры купли-продажи заключены между сторонами в письменной форме, исполнены ими, содержат все существенные условия.

Принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора. Встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2021г., заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3, в части нежилого помещения (помещения №), расположенного на втором этаже, общей площадью 169,3 кв.м., с кадастровым номером №, и применении последствии ничтожности такой сделки; о возложении обязанности на Росреестр КБР аннулировать запись в едином государственном реестре недвижимости № нежилое помещение (помещение №), на втором этаже, общей площадью 169,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>; о признании за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (помещение №), на втором этаже, общей площадью 169,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья Баксанского

районного суда КБР Р.Х. Алакаев