№ 2 - 3187/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Калужский» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Калужский» о взыскании неустойки в сумме № руб. за просрочку нарушения предусмотренного заключенного между сторонами договора срока передачи квартиры, компенсации морального вреда в размере № руб., взыскании штрафа,ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчик обязался передать в собственность истице как пайщика квартиру со строительным номером №, расположенную на № этаже в блок-секции № общей площадью № кв.м. в доме по строительному адресу: 

<

адрес>. Срок передачи квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ Она выполнила обязательства по оплате паевого взноса, однако квартира не передана.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Ее представитель по доверенности ФИО2 иск поддержал.

Представитель ЖСК «Калужский» в судебное заседание не явился, представил возражения против иска.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 1 названного Федерального закона предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Калужский» и ФИО1 заключен Договор №, в соответствии с условиями которого пайщик (ФИО1) вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру строительный №, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) № кв.м., проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) № кв.м., расположенной на №-м этаже блок-секции №, порядковый номер на этаже слева от лифта №, в доме по строительному адресу: 

<

адрес>.

Пунктом № ориентировочный срок окончания строительства жилого дома определен как ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом № указанного Договора установлено, что при условии внесения пайщиком паевого взноса в полном объеме, ЖСК обязуется в течение № банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать пайщику предусмотренную в настоящем договоре квартиру по акту приема-передачи.

Цена пая определена в № руб. 

Пай истцом оплачен ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая в иске, суд исходит из следующего.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). 

Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Согласно представленных документов, протоколом № Собрания учредителей Жилищно-строительного кооператива «Калужский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены ЖСК «Калужский».

Решением № правления ЖСК «Калужский» от ДД.ММ.ГГГГ также принималось решение о принятии в члены ЖСК «Калужский» истицы.

Решением правления ЖСК «Калужский» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер вступительного взноса в ЖСК «Калужский» в размере № руб.

Данный взнос истицей оплачен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Из содержания договора, Устава ЖСК «Калужский», протоколов правлений и собрания учредителей следует, что между ЖСК «Калужский» и ФИО1 возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки. Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, так и штрафа.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

В иске ФИО1 к ЖСК «Калужский» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья