Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Н. М. 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд М. 

<

адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Юсупова А.Н. 

с участием помощника судьи Ключаревой Ю.Ю., 

при секретаре Барсегян А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону. 

Истица просила суд установить факт владения ФИО2 частью жилого 

<

адрес>, состоящей из следующих помещений: 

- в лит. а: № (шкаф) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

№ (коридор) 

<

данные изъяты> кв.м.; 

в лит. №: № (ванная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

№ (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

№ (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

№ (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

№ (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

в. лит.№: № (помещение) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

в лит.№: № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м,

№ (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

№ (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

№ (помещение) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого 

<

адрес>, состоящей из следующих помещений: 

- в лит. а: № (шкаф) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

№ (коридор) 

<

данные изъяты> кв.м.; 

в лит. №: № (ванная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

№ (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

№ (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

№ (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

№ (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

в. лит.№: № (помещение) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

в лит.№: № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м,

№ (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

№ (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

№ (помещение) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что ее отцу ФИО2 на праве собственности принадлежали 

<

данные изъяты> долей жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, г.Н., М. 

<

адрес>. Это подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, договором изменения идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При доме имеется земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отцу в пользовании была выделена часть этого земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.При жизни отцом без соответствующего разрешения была произведена реконструкция его части дома в виде строительства мансарды и помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на первом этаже. ДД.ММ.ГГГГ отец умирает. После его смерти открывается наследство на принадлежащее ему имущество, в том числе и на долю в вышеуказанном доме. Наследниками по закону первой очереди к имуществу отца является и родная сестра истицы – ФИО3 В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства. Было заведено наследственное дело №. ФИО3 нотариусом было подано заявление об отказе от наследства в пользу истицы ФИО1 Когда истица стала собирать документы для получения свидетельства о праве на наследство, то выяснила, что заочным решением Ногинского городского суда М. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, дом был разделен в натуре и отцу истицы был выделена часть дома полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. О состоявшемся решении суда истица ничего не знала, хотя всю жизнь прожила в спорном жилом доме вместе с отцом. Он истице об этом ничего не говорил. Среди документов на дом копии данного решения суда не было. Думаю, что отец тоже не знал об этом решении суда. Поскольку отец при жизни не зарегистрировал свое право на выделенную ему по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ часть дома, в выдаче свидетельства о праве на наследство истице было отказано и предложено обратиться в суд. Занимаемая отцом часть спорного дома находится на выделенном ему по решению суда Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользование земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Отец не осуществлял самовольную постройку дома, а только произвел реконструкцию его части. Возведенные помещения соответствуют установленным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом вышеуказанных обстоятельств судом должен быть установлен факт владения ФИО5 частью жилого дома, а за истцом признано право на эту часть дома в порядке наследования по закону. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности – ФИО6 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить по вышеуказанным доводам. 

Представитель ответчика – администрации Богородского городского округа - ФИО7 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать, по доводам письменных возражений. 

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Третье лицо – ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо – ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если они совершил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии наследства.

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Согласно п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

Судом установлено, что ФИО11 на основании двух договоров купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> долей жилого дома лит. №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на долю дома и земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сособственником жилого дома является ответчик ФИО5, которому на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> долей жилого дома. 

Ранее собственником принадлежащей истцу ФИО11 доли жилого дома являлась ФИО12 Согласно договору об изменении идеальных долей и определении порядка пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО12 и ФИО2, удостоверенному нотариусом ФИО13, между сособственниками был определен порядок пользования жилым домом в соответствии с долями в праве собственности на дом. 

Фактически дом разделен на две части, которые изолированы, имеют отдельные выходы на улицу, автономное отопление и электроснабжение, одной из которых пользуется истец, а другой - ответчик. 

Определен между сособственниками и порядок пользования земельным участком при доме. При проведении в ДД.ММ.ГГГГ году инвентаризации жилого дома и обмере внутренних помещений современными приборами измерения была выявлена неточность в площадях некоторых комнат, находящихся в пользовании истца ФИО11 Кроме того, вследствие изменения назначения ряда комнат изменилась как общая, так и жилая площадь части дома, используемой истцом ФИО11 Так, ранее комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м ныне соответствует комнате № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ранее комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м ныне соответствует комнате № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ранее комната № (шкаф) ныне соответствует комнате № (шкаф) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ранее комната № (ванная) ныне соответствует комнате № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ранее комната № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м ныне соответствует комнате № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ранее комната № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м ныне соответствует комнате № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ранее комната № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м ныне соответствует комнате № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ранее пристройка (лит.№) площадью 

<

данные изъяты> кв.м ныне соответствует комнате № (помещение) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, итого общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Указные обстоятельства установлены вступившим в законную силу заочным решением Ногинского городского суда М. 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО11 к ФИО2 о выделе доли жилого дома. 

Данным решением также произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту №, заключения эксперта ООО «АПБ «Аркада»- ФИО14 

В собственность ФИО11 на 

<

данные изъяты> доли выделена часть жилого дома – основную пристройку лит.№, основную пристройку лит.№, пристройку лит.№; на плане - 

<

адрес>, расположена в зафасадной части дома, обозначена синим цветом, с помещениями: в лит.№: № (помещение) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит.№: № (жилая) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (жилая) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (шкаф) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит.№: № (коридор) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (кухня) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (жилая) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (жилая) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м; общей площадью выделяемых помещений 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также выделить в собственность служебные постройки: лит.№

В собственность ФИО2 на 

<

данные изъяты> долей выделена часть жилого дома - основное строение лит.А, основную пристройку лит.№, пристройку лит.а; на плане - 

<

адрес>, расположена в фасадной части дома, обозначена красным цветом, с помещениями: в лит.а: № (коридор) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (шкаф) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит.А: № (ванная) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (кухня) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (жилая) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (жилая) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в лит.№: № (жилая) - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью выделяемых помещений 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также выделить в собственность служебные постройки: лит.Г,Г1,Г2, Г3,Г6.

При доме имеется земельный участок площадью 683 кв.м. 

Решением Ногинского городского суда М. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 была выделена часть указанного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

При жизни ФИО2 без соответствующих разрешений была произведена реконструкция его части дома в виде строительства мансарды и помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на первом этаже. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. (л.д.13). 

После смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства к Нотариусу Ногинского нотариального округа М. 

<

адрес> – ФИО4 обратилась дочь умершего – ФИО1 (л.д.14). 

Согласно справке Нотариуса Ногинского нотариального округа М. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № года по заявлению ФИО1 о принятии наследства по всем основаниям. Других заявлений от наследников не поступало. На дату составления справки Свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истица ФИО1 просила суд установить факт владения ФИО2 реконструированной частью жилого 

<

адрес>, г.Н., М. 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на указанные части жило дома в порядке наследования после смерти отца ФИО2 

В ходе судебного разбирательства представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу строительно – технической экспертизы. 

Определением Ногинского городского суда М. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, ее проведение было поручено экспертам ООО «РУМБ», предупредив экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Согласно заключению эксперта по делу №, установлено, что площадь части дома истца после реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Характеристики части жилого дома истца после реконструкции: общая площадь части жилого дома составляет – 

<

данные изъяты> кв.м, этажность – 

<

данные изъяты> этажа, материал стен – смешанный. В результате реконструктивных работ часть дома истца имеет необходимый состав помещений. Все инженерные системы находятся в исправном состоянии, соответствуют вышеизложенным требованиям и требованиям санитарно – эпидемиологической безопасности и обеспечивают возможность комфортного круглогодичного проживания. Несущие и ограждающие конструкции исследуемой части жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость, угроза обрушения отсутствует. Указанная часть жилого дома соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 ст. 5, ст.ст. 7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствует действующим нормативно – правовым документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологическим нормам, что позволяет сделать вывод о пригодности для постоянного проживания граждан. В данном случае, расположение части жилого дома не соответствует градостроительным нормам и Правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования «Город Н. М. области» утвержденным решением Совета депутатов Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №в части нарушения минимального расстояния от фактических границ земельного участка. Сведения на соседний земельный участок отсутствуют в ЕГРН (владельцами участка являются собственники второй части жилого дома). Однако экспертом установлено, что контур 

<

адрес> года постройки (состоящий из построек ли. №) не изменился, что подтверждается Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком. Двухэтажная пристройка из блоков (№) возведена с другой стороны части дома с соблюдением градостроительных норм. По мнению эксперта угрозы пребывания на соседних земельных участках нет. Крыша обустроена водоотводными лотками с организованными сливами на участок истца. (л.д.107-108). 

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО «РУМБ», поскольку эксперт имеет длительный стаж работы в указанной области, суду не представлены доказательства заинтересованности эксперта в результатах рассмотрения дела, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, ответчиком не оспаривались выводы данной экспертизы. 

Ответчиком не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что данный объект несет угрозу жизни и здоровью граждан, выходит за границы земельного участка истца, не соответствует виду разрешенного использования, либо нарушает архитектурный облик. 

Напротив, в настоящее время, согласно Кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены, равно как установлена категория земельного участка и вид разрешенного использования. (л.д.5-8).

Учитывая совокупность перечисленных доказательств, суд считает, установленным факт владения ФИО2, на праве собственности частью жилого 

<

адрес>, г.Н., М. 

<

адрес>, состоящей из следующих помещений: - в лит. а: № (шкаф) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

№ (коридор) 

<

данные изъяты> кв.м.; в лит. №: № (ванная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в. лит.№: № (помещение) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в лит№: № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (помещение) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Принимая во внимание тот факт, что возведенное наследодателем часть жилого дома построен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, возражений относительно местоположения спорного строения со стороны третьих лиц не представлено, а также учитывая, что данное строение возведено наследодателем в границах выделенного в пользование ему земельного участка, с видом разрешенного использования предполагающего строительство на нем жилого дома, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на вышеуказанную часть жилого дома подлежат удовлетворению. 

При этом, Истица ФИО1 не имеет возможности реализовать свое право во внесудебном порядке. 

Требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено. Других наследников по закону после смерти ФИО2 не имеется.

Таким образом, не определена правовая судьба объекта, не установлен титульный собственник спорного объекта, что затрудняет в дальнейшем его использование и поддержание надлежащего технического состояния с учетом неразрешенного вопроса о сносе строения.

Довод представителя ответчика – администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> о том, что отсутствуют документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности наследодателя на выделенные им части жилого дома, в связи с чем, за истцом не может быть признано право собственности на возведенный объект, является не правомерным и не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска. 

Как предусмотрено Законам N № и N №, подача заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права в уполномоченный орган (Росреестр) является правом наследодателя, а не обязанностью. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону – удовлетворить. 

Установить факт владения ФИО2 частью жилого 

<

адрес>, состоящей из следующих помещений: 

- в лит. а: № (шкаф) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

№ (коридор) 

<

данные изъяты> кв.м.; 

в лит. №: № (ванная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

№ (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

№ (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

№ (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

№ (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

в. лит.№: № (помещение) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

в лит.№: № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м,

№ (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

№ (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

№ (помещение) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого 

<

адрес>, состоящей из следующих помещений: 

- в лит. а: № (шкаф) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

№ (коридор) 

<

данные изъяты> кв.м.; 

в лит. №: № (ванная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

№ (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

№ (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

№ (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

№ (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

в. лит.№: № (помещение) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

в лит.№: № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м,

№ (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

№ (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

№ (помещение) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанную часть жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в М. областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.Н. Юсупов