Дело №2-1188/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рыжденков ов к макаров вг о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ФИО2 был выделен в собственность земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор купли-продажи указанного земельного участка с ФИО1, о чем была составлена расписка. Претензий друг к другу стороны не имели, земельный участок был передан ФИО1 и находится в его пользовании по настоящее время, однако государственная регистрация договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством не была осуществлена. Вместе с тем, с момента покупки земельного участка, ФИО1 пользуется им, обрабатывает его, оплачивает членские и целевые взносы, налоги.

Просит признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2, 3-е лицо председатель правления СНТ «Птицевод-3» ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст. 129 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> был выделен в собственность ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 указанный земельный участок за 60 000 руб., о чем составлена расписка (л.д. 14).

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок от ответчика к истцу в соответствии с действующим законодательством не производилась.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается, из материалов дела право на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-24).

Обратившись в суд, ФИО1 просит признать договор купли-продажи, заключенный между ним и ответчиком 27 сентября 2008 года действительным, признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 после покупки спорного земельного участка, был принят в члены СНТ «Птицевод-3», оплачивал членские и целевые взносы, налоги (л.д. 25-33).

Справкой председателя СНТ «Птицевод-3» подтверждается, что на настоящий момент задолженности по оплате членских и целевых взносов по участку № 63 не имеется.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка истец передал ответчику денежные средства в размере 60 000 руб. Ответчик к истцу никаких материальных претензий не имеет (л.д. 14).

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО2 27 сентября 2008 года является действительным, в связи с чем, к ФИО1 перешло право собственности на спорный земельный участок.

Поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный 27 сентября 2008 года между ФИО1 и ФИО2 является действительным, то имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 59 ЗК РФ, ст. ст. 131, 167, 209, 218, 260 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 254-256 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования рыжденков ов к макаров вг о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между макаров вг и рыжденков ов действительным.

Признать за рыжденков ов право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд МО.

-

Судья М.А. Миридонова