Дело /номер/

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 02 сентября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Клин о признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указывал на то, что определением Клинского городского суда от 11 октября 2010 года произведен реальный раздел домовладения /номер/ в /адрес/ между истцом и ФИО2 В собственность каждого выделены помещения и строения в жилом доме. Право долевой собственности на дом прекращено.

20.09.2002 года Управлением Росреестра по Московской области была осуществлена госрегистрация права собственности истца на 1/2 долю дома по адресу: /адрес/ /адрес/, запись регистрации /номер/ (в записи неверно указано нежилое здание). 13.01.2012 года ФИО2 обратилась за госрегистрацией своего права собственности на выделенный ей реально судом объект недвижимости. При осуществлении регистрации права собственности ФИО2 органы госрегистрации осуществили прекращение права долевой собственности на жилой дом, в связи с чем внесли запись о прекращении права собственности истца на 1/2 долю указанного дома.

Обратившись за регистрацией своих прав на выделенный объект недвижимости, истец получил отказ по основаниям: госрегистрация права собственности на помещения отдельно от строения, в котором они расположены, в настоящее время не осуществляется.?

В целях регистрации своего права истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, который изготовил технический план на мой жилой дом. В соответствии с заключением кадастрового инженера, жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из трех квартир, которые не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, коммуникаций с другими квартирами данного дома, и оборудованы самостоятельными системами отопления.

Учитывая указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, одноэтажный, площадью 84,2 кв.м., по адресу: М. /адрес/, согласно описанию и координатам в техническом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО3, от 14.05.2019 года.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель исковые требования поддержал.

Представитель администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда по имеющимся в материалах дела доказательствам.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее не возражала против удовлетворения иска, представила ходатайство об отложении слушания дела в связи с плохим самочувствием, доказательств уважительности причин неявки не представлено. Предыдущие судебные заседания откладывались по инициативе третьего лица, для подготовки встречного иска, однако суду встречный иск не представлен.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки"). 

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 07 июля 2014г. № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности Минстроем разъяснено, что статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона №218- ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Судом установлено, что определением Клинского городского суда от 11 октября 2010 года произведен реальный раздел домовладения /номер/ в /адрес/ между ФИО1 и ФИО2 В собственность каждого выделены помещения и строения в жилом доме. Право долевой собственности на дом прекращено. ФИО1 и ФИО2, являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на дом, что также отражено в техническом паспорте на домовладение (л.д. 36).

20.09.2002 года Управлением Росреестра по Московской области была осуществлена регистрация права собственности истца на 1/2 долю дома по адресу: М. /адрес/, запись регистрации /номер/ (в записи неверно указано нежилое здание). 

/дата/ ФИО2 обратилась за регистрацией своего права собственности на выделенный ей реально судом объект недвижимости. При осуществлении регистрации права собственности ФИО2 органы госрегистрации осуществили прекращение права долевой собственности на жилой дом, в связи с чем внесли запись о прекращении моего права собственности на 1/2 долю указанного дома.

Обратившись за регистрацией своих прав на выделенный объект недвижимости, истец получил отказ по основаниям: госрегистрация права собственности на помещения отдельно от строения, в котором они расположены, в настоящее время не осуществляется.?

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях регистрации своего права истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, который изготовил технический план на мой жилой дом.

Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из трех квартир, которые не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, коммуникаций с другими квартирами данного дома, и оборудованы самостоятельными системами отопления (л.д. 30). Объект, в отношении которого были выполнены кадастровые работы расположен в одноэтажном жилом доме, отделен сплошной стеной, не имеющей проемов, состоит из автономного жилого блока, имеет отдельный изолированный вход, места общего пользования отсутствуют.

В этой связи, принимая во внимание положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, было выявлено, что объект недвижимости, в отношении которого были выполнены кадастровые работы расположен в одноэтажном жилом доме, отделен сплошной стеной, не имеющей проемов, состоит из автономного жилого блока, имеет отдельный изолированный вход, места общего пользования отсутствуют, то в соответствии с Градостроительным кодексом РФ возможно признание объекта недвижимости индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

В целях государственной регистрации права собственности истца на выделенный ему объект недвижимости, необходимо признать этот объект домом блокированной застройки, каковым он и является.

При доме имеется земельный участок, который с 1960-х годов огорожен забором, споров по границам нет.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин о признании права собственности на дом блокированной застройки являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин о признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, одноэтажный, площадью 84,2 кв.м., по адресу: М. /адрес/, согласно описанию и координатам в техническом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО3, от /дата/:

Номер

контура

Номера

характерных

точек

контура

Координаты, м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

Тип

контура

Глубина, высота, м

X

Y

Н1

Н2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

-

1

533177.76

1325871.17

-

0.10

наземный

-

-

-

2

533183.70

1325868.72

-

0.10

наземный

-

-

-

3

533184.70

1325871.15

-

0.10

наземный

-

-

-

4

533187.29

1325870.08

-

0.10

наземный

-

-

-

5

533190.53

1325877.95

-

0.10

наземный

-

-

-

6

533188.02

1325878.99

-

0.10

наземный

-

-

-

7

533188.76

1325880.79

-

0.10

наземный

-

-

-

8

533182.74

1325883.27

-

0.10

наземный

-

-

-

1

533177.76

1325871.17

-

0.10

наземный

-

-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2019 года.

Судья Воронова Т.М.