УИД 66RS0051-01-2019-000505-02

Дело № 2-663/2019

Решение

 в окончательной форме изготовлено 22.06.2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Серов 17 июня 2019 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Щербина Е.В., при секретаре судебного заседания Кизиловой А.А., с участием представителя истцов - адвоката Дьячковой О.Г., действующей на основании ордера от 15.04.2019 № 320804, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ПАО «Уральский транспортный банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «ИнСталь» о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационных записей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к вышеуказанным ответчикам с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационных записей. В обоснование требований указали, что на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №/МБг, заключенного между ООО «ИнСталь» и ОАО «Уралтрансбанк», банком предоставлен кредит заемщику в размере 6 500 000 рублей под 19 % годовых на срок 36 месяцев. Исполнение обязательств заемщика по указанному договору, было обеспечено договорами залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № МБг, - сооружение ангара и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4. Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному банком с ФИО5 о передаче в залог банку, приобретенного ФИО4 недвижимого имущества и на основании данного договора на вышеуказанные объекты было наложено обременение в виде ипотеки. На основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, последним также заключен с банком договор залога указанного недвижимого имущества, однако, в нарушение ст. 131 ГК РФ указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании имеющихся судебных решений, вступивших в законную силу, указанное недвижимое имущество до настоящего времени является собственностью ФИО1. Кроме того, помимо указанных объектов недвижимости, имеются - договор о залоге недвижимости № МБг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 передала в залог имущество в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> помещение №, принадлежащее ей на праве собственности, а также договор о залоге недвижимости № МБг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передала в залог банку квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>24, принадлежащую ей на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор закрыт, задолженность полностью погашена, данное обстоятельство, по мнению истцов, является основанием для прекращения обременений на недвижимое имущество, однако, до настоящего времени истцы не могут снять обременение, поскольку банк не выдает соответствующие документы.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – адвокат Дьячкова О.Г. в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

От конкурсного управляющего ПАО «Уралтрансбанк» в лице государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов поступило письменное пояснение, согласно которому приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-2785 у ПАО «Уралтрансбанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнСталь» и банком заключен кредитный договор №/МБ в целях обеспечения которого заключен договор залога №/МБг на недвижимое имущество, а именно ангар площадью 860,2кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 4733кв.м., расположенный по этому же адресу, нежилое помещение № площадью 134 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору №/Мбг заключен договор залога №/МБг на недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 165,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> пом.1, нежилое помещение № площадью 51,3кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Также, в целях обеспечения исполнения обязательств по договору №/МБг, заключен договор залога недвижимого имущества – квартиру площадью 193,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>24. Кредитный договор №/МБг от ДД.ММ.ГГГГ погашен ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в обращении взыскания на нежилое помещение № площадью 134кв.м. по адресу: 

<

адрес> по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Таким образом, в отношении вышеуказанного имущества договора залога закрыты. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Заслушав пояснения представителя истцов, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. 

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ст.336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

Как следует из ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. (ст. 1, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

На основании п.2 ст.20 данного Федерального закона, в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

В соответствии с п.1 ст.11 вышеуказанного закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке; погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в ЕГРП отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнСталь» и ОАО «Уралтрансбанк» заключен кредитный договор №/МБг, согласно которому банк предоставил заемщику ООО «ИнСталь» денежные средства в сумме 6 500 000 рублей на 36 месяцев под 19% годовых. Согласно условий договора, исполнение обязательств заемщика было обеспечено договорами о залоге недвижимости №МБг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО8, который передал залогодержателю в залог имущество: ангар площадью 860,2кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 4733кв.м., расположенный по этому же адресу, нежилое помещение № площадью 134 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. При этом, указанное имущество на основании договора купли-продажи передано в собственность ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, были заключены договоры залога недвижимости №МБг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 передала банку в залог недвижимое имущество в виде нежилого помещения площадью 165,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> пом.1, принадлежащее ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога №МБг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передала в залог залогодержателю недвижимое имущество в виде квартиры площадью 193,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>24, принадлежащую ей на праве собственности. 

На основании данных обстоятельств, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало обременение в отношении вышеуказанного недвижимого имущества в виде залога в пользу банка.

Материалами дела, в частности справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной членом временной администрации по управлению кредитной организацией ПАО «Уралтрансбанк», а также письменным отзывом конкурсного управляющего ПАО «Уралтрансбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что кредитный договор №/МБг от ДД.ММ.ГГГГ погашен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем кредитный договор и договоры залога в отношении недвижимого имущества закрыты. 

В пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено о том, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из указанных обстоятельств, при отсутствии обращений со стороны банка и ООО «ИнСталь» истцы лишены возможности во внесудебном порядке снять обременение в виде ипотеки, в связи с чем погашение регистрационной записи возможно только по решению суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства ООО «ИнСталь» по выплате денежных средств банку по кредитному договору, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата заемных денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия кредитного договора исполнены в полном объеме, ответчики уклоняются от подачи заявления о прекращении ипотеки, то суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению полностью, т.к. иное будет нарушать их конституционное право собственности, состоящее из юридических правомочий владения, пользования и распоряжения, реализации которых в настоящее время препятствует запись в ЕГРН об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ПАО «Уральский транспортный банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «ИнСталь» о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационных записей удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора залога недвижимости №/МБг от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №/МБг от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнСталь» и ОАО «Уралтрансбанк» в отношении объектов недвижимости: 

- нежилое помещение № общей площадью 134,9кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении правообладателя ФИО1. 

- сооружение ангара общей площадью 860,2кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении правообладателя ФИО1. 

- земельный участок площадью 4733 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закону от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении правообладателя ФИО1. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора залога недвижимости №/МБг от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №/МБг от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнСталь» и ОАО «Уралтрансбанк» в отношении объектов недвижимости: 

- жилое помещение – квартира площадью 193,1кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>24 и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении правообладателя ФИО2.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора залога недвижимости №/МБг от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №/МБг от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнСталь» и ОАО «Уралтрансбанк» в отношении объектов недвижимости: 

- нежилое помещение площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 1 и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении правообладателя ФИО3. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд 

<

адрес>.

Судья Е.В.Щербина