Дело № 2-1446/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 09 августа 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего 

Андреевой Е.А.,

с участием представителя истца

ФИО2,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя управления по вопросам семьи и детства администрации МО Северский район

ФИО3,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

старшего помощника прокурора Северского района

Ереджибоковой В.Н.,

при секретаре 

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрация муниципального образования Северский район к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности,

установил:

Администрация муниципального образования Северский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности. В обоснование исковых требований истец указал о том, что в рамках краевой целевой программы «Дети ФИО5» между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом договора является передача ответчику во владение и пользование помещения, находящегося в собственности администрации муниципального образования Северский район, состоящего из квартиры, общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем. Предоставленное ответчику жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления администрации МО Северский район от 23.10.2014 года № 2013 «О принятии в муниципальную собственность муниципального образования Северский район жилого фонда и об отнесении его к специализированному жилищному фонду». Пунктом 8 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № определены обязательства нанимателя: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного жилого помещения имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за газ в размере 14 892,28 рублей, за ЖКХ в размере 18 383,65 рублей, задолженность по найму жилого помещения в размере 7 295,11 рублей. Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Северский район направлялись уведомления о необходимости исполнения условий договора и погашения образовавшейся задолженности за коммунальные услуги (претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), в которых сообщалось, что в случае неоплаты, администрация муниципального образования 

<

адрес> будет вынуждена обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности. Ответчиком необходимых мер к исполнению своих обязанностей по договору найма жилого помещения не принято. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по найму жилого помещения в размере 7 295,11 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца администрации МО Северский район - ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность по найму жилого помещения в размере 7 295,11 рублей, от исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения, заключенного с ответчиком, отказалась.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Северский район - ФИО2 измененные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, представила акт сверки взаиморасчетов по аренде недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет задолженность по договору найма жилого помещения в размере 7 778,85 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Старший помощник прокурора Северского района Ереджибокова В.Н. и представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Северский район ФИО3 в судебном заседании полагали требования администрации МО Северский район подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО Северский район подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, к специализированному жилищному фонду относится совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Статьей 8 Федерального закона от 21.12.1996 года № 159-ФЗ (ред. от 01.05.2017 года) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» закреплено, что детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

Статьей 100 ЖК РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации МО Северский район от 23.10.2014 года № 2013 «О принятии в муниципальную собственность муниципального образования Северский район жилого фонда и об отнесении его к специализированному жилищному фонду», ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения № для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по условиям которого ответчику передано за плату во владение и пользование помещение, находящееся в собственности муниципального образования Северский район, состоящее из квартиры общей площадью 36,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем (л.д. 4-8).

Указанное жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 10).

В соответствии с п. 5 договора найма, срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Пункт 8 договора найма предусматривает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотренные ст. 155 ЖК РФ.

Внесение платы за наем со дня вступления настоящего договора в силу производится нанимателем в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором настоящий договор вступил в силу. При этом сумма месячной платы делится на количество дней месяца и умножается на количество дней фактического пользования помещения в данном месяце (п. 19.3 договора).

Согласно п. 19 договора найма, размер платы по договору определен в соответствии с ЖК РФ и решением Совета МО Северский район от 21.08.2014 года № 252 «Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма специализированных помещений, находящимся в собственности МО Северский район» и составляет 241,87 рублей в месяц, из расчета 6 рублей 07 копеек в месяц за один квадратный метр общей площади (л.д.7,9).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Северский район и ФИО1 было заключено соглашение № к договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в договор найма внесены изменения в части адреса переданного во владение и пользование жилого помещения, адрес указан как 

<

адрес> (Л.д. 11).

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с представленным истцом лицевым счетом по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и актом сверки взаиморасчетов по аренде недвижимого имущества, у ФИО1 за период с ноября 2014 года по июль 2017 года образовалась задолженность по найму жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 7 778,85 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости исполнения условий договора и погашения образовавшейся задолженности (Л.д. 14). Ответчиком необходимых мер к исполнению своих обязанностей по договору найма жилого помещения не принято.

На момент рассмотрения гражданского дела сведений о погашении задолженности ФИО1 у суда не имеется. Поскольку, до настоящего времени задолженность по оплате найма жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке не погашена, а наймодателем по указанному договору является администрация МО Северский район, то задолженность по оплате за наем жилого помещения подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ, в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрация муниципального образования Северский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Северский район задолженность по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 295 рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Андреева