УИД 40RS0013-01-2025-001100-07

Дело № 2-1-95/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Хвастовичи 13 января 2026 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Червяковой И.В.,

при секретаре Шаталовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Калужское отделение № 8608 к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

20.10.2025 года истец - ПАО «Сбербанк» обратился в суд с требованием о расторжении кредитного договора 

<

***> от 23.05.2024 года; взыскании в пользу него с ответчика – ФИО1 задолженности по кредитному договору 

<

***> от 23.05.2025 года за период с 24.03.2024 года по 08.10.2025 года (включительно) в размере 1 753 943,91 рубля; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 72 539,44 рубля, а также обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий на праве собственности лицам, установленным в соответствии с выпиской из ЕГРН: - земельный участок, общей площадью 1701+/- 8.96 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №; - жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 540 000 00 рублей.

В обосновании своих требований истец указал, что 23.05.2024 года Банк на основании кредитного договора 

<

***> выдал кредит ФИО1 в сумме 1 530 098, 00 рубля на срок 240 месяцев, под 18.2% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно : - земельный участок, общей площадью 1701+/- 8.96 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №; - жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Для обеспечения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ввиду того, что ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 24.03.2025 года по 08.10.2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 753 943,91 рубля, в том числе: просроченные проценты – 1 777 111,94 рубля; просроченный основной долг – 1 525 254, 90 рубля; неустойка за неисполнение условий договора – 43 684,97 рубля; неустойка за просроченный основной долг - 365,85 рубля; неустойка за просроченные проценты – 7526, 25 рубля. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, до настоящего момента требование не выполнено. В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 925 000,00 рубля, следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 540 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя, против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени которого уведомлен, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ - в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец согласен на рассмотрение дела в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив все представленные доказательства в своей совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п.2 ст. 80 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 23.05.2024 года между ПАО Сбербанк и ФИО1, был заключен кредитный договор 

<

***>.

В соответствии с указанным кредитным договором, ответчику представлен кредит в размере 1 530 098,00 рубля, на срок 240 месяцев, с процентной ставкой – 18,20 % годовых.

Пунктом 13 указанного кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени), порядка их определения.

Целью использования заемщиком кредита является приобретение объектов недвижимости: - земельный участок, общей площадью 1701+/- 8.96 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №; - жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Договор купли-продажи от 23.05.2024 года является основанием приобретения объекта недвижимости.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/ допустимой стоимости объекта недвижимости, рассчитанной Банком (п. 11 договора)

Право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН 27.05.2024 года за № и ипотека в силу закона за № от 27.05.2024 года.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком, взятых на себя обязательств образовалась задолженность, в размере: 1 753 943,91 рубля, в том числе: просроченные проценты – 1 777 111,94 рубля; просроченный основной долг – 1 525 254, 90 рубля; неустойка за неисполнение условий договора – 43 684,97 рубля; неустойка за просроченный основной долг - 365,85 рубля; неустойка за просроченные проценты – 7526, 25 рубля.

01.09.2025 года истец направил ответчику требование о досрочной уплате задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора, которое по настоящее время не исполнено.

Согласно ст. 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Мобильный оценщик» № 2-251002-2270248 от 02.10.2025 года, рыночная стоимость предмета залога – жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 925 000 рублей.

На основании изложенного, разрешая исковые требования банка, руководствуясь положениями ст. 307, 309, 310, 811, 819, 348 ГК РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, предоставленный истцом расчет задолженности, который соответствует условиям кредитного договора и произведенными ответчиком платежам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности с заемщика является обоснованными, и с ответчика надлежит взыскать в пользу истца 1 753 943,91 рубля, с обращением взыскания на предмет залога.

Оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено.

Часть 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ не содержит запрета на обращение взыскания на принадлежащее гражданину жилое помещение, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Начальную продажную стоимость предмета залога: жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, суд определяет в размере 80% от стоимости, установленной указанным отчетом о стоимости объекта недвижимости, согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 1 540 000 рублей, определив его реализацию путем продажи с публичных торгов.

Также суд, руководствуясь вышеизложенным и ст.ст. 348, 349, 350, 450 Гражданского кодекса РФ признает обоснованными требования истца о расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма госпошлины в размере 72 539,44 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Калужское отделение № 8608 к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 23.05.2024 года.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 23.05.2024 года, за период с 24.03.2025 года по 08.10.2025 года (включительно) в размере 1 753 943,91 рубля, а также расходы по уплате госпошлины в размере 72 539,44 рубля.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и переданное в залог ПАО Сбербанк в обеспечение обязательств в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 23.05.2024 года:

- земельный участок, общей площадью 1701+/- 8.96 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №;

- жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №,

и установить начальную продажную цену указанным объектам недвижимости в размере 1 540 000 рублей.

Реализацию всего указанного заложенного имущества произвести путем продажи его с публичных торгов в установленном законе порядке.

Разъяснить ответчику о праве в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения обратиться в Людиновский районный суд Калужской области с заявлением об отмене настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Червякова