Дело №2-439/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

02 ноября 2020 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Поздняковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки, заключенной между ним и ФИО2, состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, площадью 4500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Чертковского районного суда Ростовской области от 13.10.2020 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика по настоящему гражданскому делу признаны ФИО3 и ФИО4, родные дети умершей ФИО2.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что согласно договору купли-продажи жилого дома, удостоверенного исполкомом Кутейниковского сельского Совета народных депутатов 16.03.1993 г., зарегистрированного в реестре №, он купил у ФИО2 жилой дом с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> Право его собственности было зарегистрировано в ЕГРН (записи регистрации № от 27.05.2020 г.), что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 27.05.2020 г.. Земельный участок, на котором расположены жилой дом с надворными постройками, на основании постановления главы администрации Кутейниковского сельсовета Чертковского района Ростовской области № от 26.05.1992 г. (с последующим изменением постановлением администрации Кутейниковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области № от 23.03.2020 г.) принадлежит на праве собственности ФИО5, супругу ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО5 единственной наследницей являлась его супруга ФИО2, которая приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав. 15.05.1994 г. он приобрел у ФИО2 за 2000 руб. земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом с надворными постройками, площадью 4500 кв.м. Данная сделка о купле-продаже земельного участка между ним и ФИО2 была заключена в простой письменной форме в виде расписки, в которой отражены все условия договора купли-продажи и содержаться все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи: письменная форма сделки, указан предмет договора, покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. Своевременно сделка не была зарегистрирована по причине болезни продавца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, поэтому он в настоящее время не имеет возможности оформить сделку в одностороннем порядке, в связи с чем вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. На основании вышеизложенного, он просил суд признать сделку купли-продажи по расписке от 15.05.1994 г. на земельный участок по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся, а также признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 4500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный на землях населенного пункта по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, были уведомлены судом, направили в суд письменные ходатайства, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области в судебное заседание также не явился, в адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражал.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании также не присутствовали, были надлежащим образом уведомлены судом, направили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями ФИО1 согласились и не возражали против их удовлетворения.

Ознакомившись с иском и материалами дела, с учетом письменных позиций представителя ответчика и третьих лиц, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности на имущество по сделке возникает с момента ее регистрации.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя это имущество. Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие распоряжение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В силу ст.16 Федерального закона 01.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 4500 кв.м, с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> на основании постановления главы администрации Кутейниковского сельсовета Чертковского района Ростовской области № от 26.05.1992 г. (с последующим изменением постановлением администрации Кутейниковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области № от 23.03.2020 г.) принадлежит на праве собственности ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО5 единственной наследницей являлась его супруга ФИО2, которая приняла наследство, но не зарегистрировала свои наследственные права, что подтверждается справкой нотариуса Чертковского района от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.25).

По договору купли-продажи жилого дома, удостоверенного исполкомом Кутейниковского сельского Совета народных депутатов 16.03.1993 г., зарегистрированного в реестре № ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН (записи регистрации № от 27.05.2020 г.), что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 27.05.2020 г..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 за 2000 руб. земельный участок, площадью 4500 кв.м, на котором расположен его жилой дом с надворными постройками по вышеуказанному адресу. 

Данная сделка о купле-продаже земельного участка между ФИО1 и ФИО2 была заключена в простой письменной форме в виде расписки, в которой отражены все условия договора купли-продажи и содержаться все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи: письменная форма сделки, указан предмет договора, покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. Своевременно сделка не была зарегистрирована по причине болезни продавца. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, № от 12.04.1995 г. выданного Ольховчанской с/администрацией Чертковского района Ростовской области.

Согласно справке нотариуса Чертковского района от 20.10.2020 г. № следует, что имеется наследственное дело № ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведенное 20.02.2007 г., наследницей является дочь наследодателя ФИО3, третье лицо по настоящему делу.

Как ФИО3, так и ФИО4, родные дети умершей ФИО2, за истекший период не заявили своих наследственных прав в отношении объектов недвижимости (земельного участка, жилого дома с надворными постройками), расположенных по адресу: 

<

адрес> которые были приобретены ФИО1 у ФИО2, в направленных в суд письменных заявлениях признали исковые требования ФИО1.

В связи со смертью ФИО2 истец ФИО1 лишен возможности оформить сделку в одностороннем порядке, в связи с чем вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Таким образом, при указанных обстоятельствах и с учетом вышеуказанных норм права суд считает возможным признать состоявшейся сделкой договор купли-продажи объекта недвижимости – земельного участка, площадью 4500 кв.м, с кадастровым номером № заключенный 15.05.1994 г. между ФИО2 и ФИО1, а также признать за истцом ФИО1 право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, расположенный на землях населенного пункта по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 4500 кв.м, с кадастровым номером №, заключенный 15.05.1994 г. между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся сделкой.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 4500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный на землях населенного пункта по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06.11.2020 г..

Председательствующий: