Дело № 2-1-5005/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ГЛОБЭКСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «ГЛОБЭКСБАНК» обратилось в Энгельсский районный суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указывают, что между Акционерным обществом коммерческий банк «ГЛОБЭКС» (далее - АО «ГЛОБЭКСБАНК») и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> от 06.11.2015г., в рамках которого Банк предоставил ответчику целевой кредит в сумме 1 340 000 руб. со сроком возврата кредита - 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 11,80 % годовых. Кредит был предоставлен заемщику для приобретения жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Энгельсский муниципальный район, муниципальное образование 

<

адрес>, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 39,2 кв.м., расположенного на 18 этаже многоэтажного дома, стоимостью 1 800 000 руб. путем участия в долевом строительстве по Договору №Д-169.1/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.11.2015г., заключенного между ООО «Строительная компания ЖБК-3» и ФИО1 Государственная регистрация залога в силу закона была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 13.11.2015г. Начиная с 31.01.2017г. у ответчика постоянно возникали просрочки по уплате суммы основного долга и процентов по кредиту. По состоянию на 03.07.2017г. задолженность по кредитному договору составляет 1314389,88 руб. Просили взыскать задолженность по кредитному договору 

<

***> от 06.11.2015г. в размере 1 314 389,88 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: права требования ФИО1 по договору №Д-169.1/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.11.2015г., заключенному между ООО «Строительная компания ЖБК-3» и ФИО1; объектом долевого строительства является: 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на восемнадцатом этаже строящегося многоэтажного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Энгельсский муниципальный район, муниципальное образование 

<

адрес>. 

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке, - 1 266 285,60 руб.

Впоследствии уточнили исковые требования и просили взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору

<

***> от 06.11.2015г. в размере 1331725,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14772 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- права требования ФИО1 по договору №Д-169.1/15 участия в долевом строительстве много квартирного дома от 06.11.2015г., заключенному между ООО «Строительная компания ЖБК-3» и ФИО1; объектом долевого строительства является: 

<

адрес>, обшей площадью 39,2 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на восемнадцатом этаже строящегося многоэтажного жилого 

<

адрес>по адресу: 

<

адрес>, Энгельсский муниципальный район, муниципальное образование 

<

адрес>.

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке - 1266 285,60 руб.

В судебное заседание представитель истца акционерного общества «ГЛОБЭКСБАНК» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статья 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между Акционерным обществом коммерческий банк «ГЛОБЭКС» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> от 06.11.2015г., в рамках которого Банк предоставил ответчику целевой кредит в сумме 1 340 000 руб. со сроком возврата кредита - 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 11,80 % годовых. 

Кредит был предоставлен заемщику для приобретения жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Энгельсский муниципальный район, муниципальное образование 

<

адрес>, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 39,2 кв.м., расположенного на 18 этаже многоэтажного дома, стоимостью 1800000 руб. путем участия в долевом строительстве по Договору №Д-169.1/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.11.2015г., заключенного между ООО «Строительная компания ЖБК-3» и ФИО1

В силу п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Государственная регистрация залога в силу закона была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 13.11.2015г.

Начиная с 31.01.2017г. у ответчика постоянно возникали просрочки по уплате суммы основного долга и процентов по кредиту.

В соответствии с п. 5.4.3. Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору 

<

***> от 06.11.2015г. в размере 1331725,34 руб., в том числе:

- основной долг - 1 258 963,72 руб.,

- задолженность по процентам за пользование кредитом - 61 037,58 руб.,

- задолженность по процентам на просроченный основной долг - 800,09 руб.,

- неустойка (пени) за просрочку уплаты основного долга - 4 565,33 руб.,

- неустойка (пени) за просрочку уплаты процентов но кредиту - 6 358,62 руб.

Требование о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору было отправлено ответчику. 

Однако данное требование не исполнено ответчиками. 

Согласно п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Расчет суммы долга по кредитному договору, представленный истцом, ответчиком не оспаривается, соответствуют условиям кредитного договора, его правильность сомнений у суда не вызывает. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик фактически отказался от исполнения кредитного договора в одностороннем порядке, чем существенно нарушил условия договора, не исполняя обязательств по договору, не погашал кредит в установленные договором сроки, в результате за ним образовалась задолженность в размере 1331725,34 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 5.4.4. кредитор вправе обратить взыскание на права требования участника долевого строительства в случаях, установленных действующим законодательством.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день I наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества...требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средства должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

С учетом изложенного, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, а именно обратить взыскание на заложенное имущество: 

- права требования ФИО1 по договору №Д-169.1/15 участия в долевом строительстве много квартирного дома от 06.11.2015г., заключенному между ООО «Строительная компания ЖБК-3» и ФИО1; объектом долевого строительства является: 

<

адрес>, обшей площадью 39,2 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на восемнадцатом этаже строящегося многоэтажного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Энгельсский муниципальный район, муниципальное образование 

<

адрес>, определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке - 1266 285,60 руб.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 14772 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 14772 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> задолженность по кредитному договору 

<

***> от 06.11.2015г. в размере 1331725,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14772 руб., а всего 1346497 (один миллион триста сорок шесть тысяч четыреста девяносто семь) руб. 34 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- права требования ФИО1 по договору №Д-169.1/15 участия в долевом строительстве много квартирного дома от 06.11.2015г., заключенному между ООО «Строительная компания ЖБК-3» и ФИО1; объектом долевого строительства является: 

<

адрес>, обшей площадью 39,2 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на восемнадцатом этаже строящегося многоэтажного жилого 

<

адрес>по адресу: 

<

адрес>, Энгельсский муниципальный район, муниципальное образование 

<

адрес>.

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1266285 (один миллион двести шестьдесят шесть тысяч) двести восемьдесят пять) руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Л.В. Смирнова

Секретарь .

05.09.2017г.