Дело № 2-7164/2018

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что 05 марта 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому ответчик передал истцу в аренду нежилое помещение общей площадью 114,2 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: ...Б, вход «Е». Договор аренды зарегистрирован 17 марта 2015 года, номер регистрации .... Помещение передано истцу по акту приема-передачи 05 марта 2015 года. Размер постоянной части арендной платы рассчитывается, исходя из стоимости 1 кв.м. арендуемой площади, а именно 801 рубль 23 копейки, и составляет 91 500 рублей в месяц, НДС не облагается. Платежным поручением ... от 23 марта 2015 года истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере 91 500 рублей. 31 марта 2016 года договор аренды досрочно расторгнут по соглашению сторон. Соглашение о расторжении зарегистрировано 10 мая 2016 года, номер регистрации 16-16/031-16/099/003/2016-7186/1. Помещение возращено ответчиком истцу по акту приема-передачи от 31 марта 2016 года. Постоянная часть арендной платы за период действия договора аренды и до 31 марта 2016 года (включительно) полностью оплачена. В связи с полной оплатой постоянной части арендной платы за последний месяц аренды (01 марта 2016 года – 31 марта 2016 года) обеспечительный платеж в размере 91 500 рублей подлежит возврату ответчиком истцу. В связи с тем, что договором аренды предусмотрена предоплата постоянной части арендной платы до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, истец до расторжения договора аренды излишне оплатило постоянную часть арендной платы за апрель 2016 год в размере 91 500 рублей, хотя с 01 апреля 2016 года уже перестало занимать арендуемое помещение. На основании изложенного за ответчиком перед истцом образовалась задолженность в размере 183 000 рублей, в связи с чем истцом 28 декабря 2017 года в адрес ответчика направлена претензия и акт сверки расчетов. Документы получены ответчиком 10 января 2018 года. Ответчик на указанную претензию не ответил, но частично погасил задолженность 18 января 2018 года в размере 91 500 рублей. 15 февраля 2018 года истец направил повторную претензию, которая ответчиком получена 26 февраля 2018 года. Ответа на повторную претензию не последовало. На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 91 500 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2016 года по 06 июля 2018 года в размере 33 005 рублей 35 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, с 07 июля 2018 года по дату вынесения решения судом; почтовые расходы в размере 324 рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере 3 690 рублей. 

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 05 марта 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения .... Согласно которому ответчик передал истцу в аренду нежилое помещение общей площадью 114,2 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: ...Б, вход «Е». Договор аренды зарегистрирован 17 марта 2015 года, номер регистрации .... Помещение передано истцу по акту приема-передачи 05 марта 2015 года (л.д. 15-16).

Согласно пункту 1.5 договора аренды договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует по 31 марта 2020 года. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента подписания настоящего договора.

Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, уведомив арендодателя за 30 календарных дней до момента прекращения договора (пункт 2.1.2).

Стороны договорились, что арендная плата складывается из двух частей: постоянная часть арендной платы, переменная часть арендной платы. Размер постоянной части арендной платы рассчитывается, исходя из стоимости 1 кв.м. арендуемой площади, а именно – 801 рубля 23 копейки, и составляет 91 500 рублей в месяц, НДС не облагается. Переменная часть арендной платы включает в себя: плату за коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение, отопление и электроэнергию, за содержание территории (в границах пяти метров по периметру от арендуемого помещения). Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании счетов, выставляемых поставщиками коммунальных и и эксплуатационных услуг (пункт 4.1).

Арендатор ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующему его расчетному, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств по указанным в договоре арендодателем реквизитам производит оплату постоянной части арендной платы. В случае, если 25 число текущего месяца выпадает на нерабочий день, оплата за аренду должна быть произведена в первый следующий за днем оплаты рабочий день (пункт 4.2).

Арендная плата по настоящему договору начисляется не ранее, чем через 30 календарных дней с даты подписания настоящего договора. Обязанность арендатора по оплате ежемесячных платежей считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.3). 

В течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора арендатор оплачивает обеспечительный платеж в размере 95 000 рублей, который засчитывается в счет последнего месяца аренды либо подлежит возврату арендатору по окончании действия настоящего договора (пункт 4.6).

Платежным поручением ... от 23 марта 2015 года истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере 91 500 рублей (л.д. 21).

31 марта 2016 года договор аренды досрочно расторгнут по соглашению сторон. Соглашение о расторжении зарегистрировано 10 мая 2016 года, номер регистрации 16-16/031-16/099/003/2016-7186/1 (л.д. 17-18).

Помещение возращено ответчиком истцу по акту приема-передачи от 31 марта 2016 года (л.д. 19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей индивидуальный предприниматель ФИО2 06 декабря 2016 года прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения (л.д. 31-35).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, постоянная часть арендной платы за период действия договора аренды и до 31 марта 2016 года (включительно) полностью оплачена. В связи с полной оплатой постоянной части арендной платы за последний месяц аренды (01 марта 2016 года – 31 марта 2016 года) обеспечительный платеж в размере 91 500 рублей подлежит возврату ответчиком истцу. В связи с тем, что договором аренды предусмотрена предоплата постоянной части арендной платы до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, истец до расторжения договора аренды излишне оплатило постоянную часть арендной платы за апрель 2016 год в размере 91 500 рублей, хотя с 01 апреля 2016 года уже перестало занимать арендуемое помещение. На основании изложенного за ответчиком перед истцом образовалась задолженность в размере 183 000 рублей.

... истцом в адрес ответчика направлена претензия и акт сверки расчетов(л.д. 22, 24-25). Документы получены ответчиком ... (л.д. 28-29). 

Ответчик на указанную претензию не ответил, но частично погасил задолженность ... в размере 91 500 рублей.

... истец направил повторную претензию, которая ответчиком получена .... Ответа на повторную претензию не последовало (л.д. 23, 26-27).

Данных об исполнении обязательств перед истцом суду ответчиком не представлено, как и не представлено каких-либо возражений по заявленным требованиям.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга по договору аренды подлежащими удовлетворению.

Как следует из пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... (по день вынесения решения) составляют в размере 34 570 рублей 23 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании данного положения, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате почтовых услуг в размере 324 рублей 23 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 690 рублей (л.д.36).

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 690 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку при удовлетворенных исковых требованиях имущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 3 721 рубля 40 копеек, на основании пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Набережные Челны государственная пошлина в размере 31 рубля 40 копеек (3 721 рубль 40 копеек - 3 690 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» задолженность по договору аренды нежилого помещения № 140/15 от 05 марта 2015 года в размере 91 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2016 года по 17 сентября 2018 года в размере 34 570 рублей 23 копеек, расходы по оплате почтовых услуг в размере 324 рублей 23 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 690 рублей, всего 130 084 (сто тридцать тысяч восемьдесят четыре) рубля 46 копеек.

Взыскать со ФИО2 в бюджет муниципального образования город Набережные Челны государственную пошлину в размере 31 рубля 40 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.