Дело № 2-161/2026

УИД 74RS0038-01-2025-002834-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А.

при секретаре Иониной П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС, в котором просит:

установить факт принятия наследства после смерти С.Г.Н.;

сохранить в реконструированном виде жилое помещение по адресу: АДРЕС;

признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС.

В качестве основания иска указано, что С.Г.Н. - матери истца на основании постановления администрации Курчатовского района города Челябинска от ДАТА принадлежал дом по адресу: АДРЕС. С.Г.Н. умерла ДАТА. После ее смерти единственным наследником является истец. ДАТА умер отец истца ФИО6, который при жизни являлся собственником земельного участка по адресу: АДРЕС. Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца не выдано, поскольку при жизни ФИО6 не зарегистрировал право собственности на земельный участок. С целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция дома. Жилое помещение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил.

Судом в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 извещены, не явились.

Ответчик администрация Сосновского района Челябинской области извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 извещены, не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что родителями истца являются С.Г.Н. и К.П.А..

С.Г.Н. умерла ДАТА. После ее смерти наследственное дело не заводилось. На дату смерти со С.Г.Н. по одному адресу были зарегистрированы ее дети: истец ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2

При жизни С.Г.Н. на основании постановления администрации АДРЕС от ДАТА № произвела обмен квартиры по адресу: АДРЕС, Комсомольский проспект, АДРЕС, на жилой дом по адресу: АДРЕС, принадлежащий ФИО9

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факты родственных отношений, факты принятия наследства.

В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из пояснений заявителя, материалов дела, следует, что на день смерти истец был зарегистрирован по одному адресу со С.Г.Н., - АДРЕС, после ее смерти продолжает проживать в доме, нести бремя его содержания.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически принял наследство, оставшееся после смерти С.Г.Н. поскольку после ее смерти вступил во владение имуществом.

Споров о праве на наследство нет.

Из материалов дела также следует, что ДАТА умер отец истца К.П.А.

Отцу истца К.П.А. при жизни принадлежал земельный участок по адресу: АДРЕС, площадью 2333,26 кв.м., что подтверждается отметкой в выписке из ЕГРН.

Нотариусом истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку право собственности К.П.А. на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что истец являются наследником первой очереди после смерти отца, следует включить спорный земельный участок в состав наследства после смерти К.П.А. и признать за истцом в порядке наследования право собственности на данное имущество.

Из материалов дела также следует, что принадлежащий истцу дом реконструирован, в результате чего увеличилась площадь дома с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что площадь дома увеличилась до 78,8 кв.м. без составления проектной документации, суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 39 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43 указанного Постановления).

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» от ДАТА, жилой дом истца соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не угрожает жизни и безопасности граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует установленным строительным и санитарным нормам, осуществление перепланировки и реконструкции не повлияло на законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО7 после смерти матери С.Г.Н., умершей ДАТА.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2026 года.

Председательствующий Дуплякина А.А.