УИД: 77RS0011-02-2024-000900-13

№ 2-512/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Зубковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-512/2025 по иску ГБУ г. Москвы адрес Коптево» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Коптево» обратился в суд с иском, утоненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2020 г. по февраль 2025 г. в размере сумма, пени в размере сумма, судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес... ....... Ответчик в течение указанного периода времени не перечислял плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность. 

Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Коптево» в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известному месту жительства. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены. Суд предпринял все меры по извещению ответчиков. 

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если оно является квартирой, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

Исходя из положений ст.31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющие виды деятельности.

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом при рассмотрении дела установлено, что решением Коптевского районного суда г. Москвы от 05.07.2022 г., вступившим в законную силу 16.10.2023 г., постановлено:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «ВИТА Групп» удовлетворить.

Признать недействительными торги номер на сайте https://torgi.gov.ru 300320/39918719/07 от 30.03.2020 г., оформленные протоколом от 17.04.2020 г. об определении участников торгов по лоту №1 (Торги №15198).

Признать недействительными результаты торгов №15198 (номер на сайте https://torgi.gov.ru 300320/39918719/07 от 30.03.2020 г.), проведенных 20.04.2020 г. по лоту №1 по продаже Квартиры 51,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес... ......, к/н ..., принадлежащей должнику ФИО1, оформленных протоколом от 20.04.2020 г. хода и определения победителя торгов №15198.

Признать недействительным Договор купли-продажи недвижимого имущества № 19-З от 27.04.2020 г., заключенный между ФИО2 и ТУ Росимущества в городе Москве в лице Общества с ограниченной ответственностью «НОВЫЕ КОНКУРЕНТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ».

Признать Закрытое акционерное общество «ВИТА Групп», предложившее цену предложения сумма, победителем торгов №15198 (номер на сайте https://torgi.gov.ru 300320/39918719/07 от 30.03.2020 г.), проведенных 20.04.2020 г. по лоту №1 по продаже Квартиры 51,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес... ......, кадастровый номер ....

Признать за Закрытым акционерным обществом «ВИТА Групп» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес... ......, кадастровый номер ..., взыскать с Закрытого акционерного общества «ВИТА Групп» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма в счет оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес... ......, кадастровый номер ....

Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве в установленном законом порядке 22.02.2024 г.

Таким образом, период за который с ответчика ФИО1 может быть взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: адрес... ......, - с марта 2020 г. по 16.10.2023 г.

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Коптево» является управляющей организацией, осуществляющей функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес... ..., обеспечивает подачу населению указанного дома, коммунальных услуг и технического обслуживания, т.е. оказывает жителям МКД жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, которые собственники и наниматели жилого помещения, обязаны своевременно оплачивать.

Согласно выписки из лицевого счета о задолженности по квартире по адресу: адрес... ......, представленной истцом в период с марта 2020 г. по 16.10.2023 г. оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась ненадлежащим образом.

Общий размер платежей, начисленных и не оплаченных, в указанный период составил сумма

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не доверять доказательствам и расчету, представленным истцом и исследованным в судебном заседании, у суда оснований не имеется, поскольку размер платы за коммунальные услуги рассчитывался по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.

Принимая во внимание, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит внесению ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а по квартире по адресу: г. Москва, ... ......, до настоящего времени за указанный выше период оплата потребленных услуг не произведена, сумма задолженности, образовавшаяся за указанный период, является обоснованной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2020 г. по 16.10.2023 г. в размере сумма

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлено, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признан математически верным, с учетом положений ст.333 ГК РФ в размере сумма

При этом, применяя положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Кроме того, с ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Коптево» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Коптево» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2020 г. по 16.10.2023 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2025 г.