Дело №2-1052/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 сентября 2019 года г. Белогорск Белогорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего – Злотникова В.Я., 

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Белогорске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зеленогорского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью ФИО4» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Зеленогорского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что он с 2006 года проживает и зарегистрирован в указанной квартире. На момент его вселения в квартиру, квартира находилась на балансе ЧСП «ФИО5», с 2010 года квартира была передана на баланс Зеленогорского сельского совета. Истец указывает, что документы, послужившие основанием для его заселения в указанную квартиру утеряны, восстановить их не представляется возможным. Истец обратился в Администрацию с заявлением о заключении договора социального найма указанного жилого помещения, однако ему было отказано в связи с непредставлением документа, подтверждающего право пользования жилым помещением, в связи с чем, он был вынужден обратиться с данным иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ФИО6» (л.д.32). 

В судебное заседание истец не явился, предоставил письменное заявление согласно которого исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Зеленогорского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен. 

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Зеленогорское» в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно постановления председателя Зеленогорского сельского совета – главы администрации Зеленогорского поселения № от 02.06.2017г., ФИО1 – истцу по данному делу было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, Россия, так как не предоставлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (решение исполнительного комитета соответствующего совета о предоставлении жилой площади или переоформления лицевого счета) (л.д.16).

Согласно выписки из похозяйственных книг № стр.63 Зеленогорского сельского совета с 2006 года в 

<

адрес> Республики Крым, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).

Согласно справки председателя Зеленогорского сельского совета – главы администрации Зеленогорского поселения № от 19.06.2019г., 

<

адрес> Республики Крым состоит на балансе администрации Зеленогорского сельского поселения (л.д.11).

Согласно акта депутата Зеленогорского сельского совета, составленного в присутствии двух свидетелей и заверенного председателе Зеленогорского сельского совета – главы администрации Зеленогорского поселения от 15.07.2019г., ФИО1 с 2006г. по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Как усматривается из копии паспорта гражданина Российской Федерации серии 

<

...> выданного 06.06.2014г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 20.09.2006г. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.4).

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 

<

адрес> Республики Крым не зарегистрировано (л.д.26).

Судом также установлено, что истцом осуществляется оплата за электроэнергию водоснабжение, что подтверждается копиями квитанций (л.д.12-15), м также справкой Белогорского филиала ГУП РК «Вода Крыма» от 7.06.2019г., согласно которой задолженности перед Белогорским филиалом ГУП РК «Вода Крыма» ФИО1, проживающий по адресу: 

<

адрес> не имеет.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст.67 ЖК РФ, данной статьей закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст.674 ГК РФ и ст.63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Частью 1 ст.52 ЖК РФ установлено, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз.1 ст.10 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Суд считает, что представленными истцом доказательствами подтверждается факт существования сложившихся правоотношений найма жилого помещения, а именно: регистрация истца по месту жительства, оплата водоснабжения, внесение платы за потребленную электроэнергию.

Таким образом, судом установлено, что истец исполняет обязанности нанимателя, в связи с чем, суд считает, что отсутствие у него документов на пользование жилым помещением (решение исполнительного комитета соответствующего совета о предоставлении жилой площади или переоформления лицевого счета) не может само по себе свидетельствовать о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло. Доказательств обратного суду не предоставлено и материалы дела не содержат.

В настоящее время объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на балансе Администрации Зеленогорского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым. Каких-либо решений об отнесении дома к специализированному жилищному фонду муниципальным образованием не принималось.

В соответствии с ч.2 ст.35 Закона Республики Крым №PK/2015 от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в 

<

адрес>» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Таким образом, оценивая доводы истца и его представителя, изложенные ими в судебном заседании, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, а также положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, иск является обоснованным. 

С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что истец не может быть лишен возможности реализации своих прав как наниматели жилого помещения, а также истец имеет право на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец длительное время на законных основаниях пользуется жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, надлежащим образом выполняет свои обязательства по уплате коммунальных услуг, претензий к нему со стороны ответчика относительно проживания в спорном домовладении не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что отказом ответчика в заключении договора социального найма жилого помещения право истца было нарушено, он имеет право на заключение с ответчиком договора социального найма, и, следовательно, его исковые требования являются законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Зеленогорского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО7» об обязательстве заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.

Обязать Администрацию Зеленогорского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: