дело №2-142/2020

Решение

 

именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, 

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хатира ФИО3 и ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на ? доли на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:30:030509:0018, по адресу: ..., Краснокадкинское сельское поселение, ..., за каждым из истцов. На основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных ..., истцам по ? доли каждому принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 3113кв.м, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый .... На данном участке располагался жилой дом, который был снесен истцами, а вместо старого дома построен новый, строительство окончено в 2018 году.

Протокольным определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

ФИО9 ФИО3, Р.З. ФИО1 и представитель ФИО3 - ФИО5, действующая на основании доверенности от ..., настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, в обоснование своих доводов сослались на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики ФИО6 ФИО4, действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание не явились, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направила отзыв, согласно которому, если будет установлено, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, установления того, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, что постройка расположена в границах, принадлежащего истцу земельного участка, решение по существу исковых требований оставила на усмотрение суда. Просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.34, 36). 

ФИО7 ФИО2 требования истцов признали в полном объёме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Исполнительного комитета Краснокадкинского сельского поселения, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Кроме того, участники процесса извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие указанных лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцы являются собственниками (по 1\2 доли в праве общей долевой собственности) земельного участка, общая площадь 3113кв.м, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ..., кадастровый ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.5, 6).

Согласно материалам дела на земельном участке кадастровый ..., находится жилой дом, год постройки 2018, общая площадь – 113,3кв.м, жилая площадь – 30,9кв.м, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ...А (л.д.8, 13, 14). 

В соответствии с экспертным заключением ...ТЗ\19, в результате проведенных работ по строительно-технической экспертизе установлено, что расстояние от жилого ... на земельном участке с кадастровым номером 16:30:030509:18 до ограждения соседнего (слева) земельного участка (кадастровый ... собственник (Н.М. ФИО2) составляет 1,09 метра. ФИО8 ФИО2 не имеет претензий к истцам, не возражает против нарушенного истцами нормируемого расстояния (3 метра). Расстояние от жилого дома до ограждения соседнего (справа) земельного участка (кадастровый ...) составляет свыше 10 метров, что соответствует требованиям действующих законодательных нормативных документов по проектированию и строительству (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП ...-89», СП 53.13330.2016). СП 53.13330.2016, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства дом, общей площадью 113,3 м2, расположен в границах земельного 16:30:030509:18, нормированные расстояния до жилых строений, расположенных на соседних смежных земельных участках составляют свыше 6 метров, поэтому требования действующих законодательных нормативных документов по проектированию и строительству не нарушены. Сохранение постройки - жилого дома не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно карте зон с особыми условиями использования территории муниципального образования «Краснокадкинское сельское поселение» НМР земельный участок с кадастровым номером 16:030509:18 находится в зоне Ж1П - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Сохранение построенного ранее одноэтажного индивидуального жилого дома в селе Нижние Челны не нарушает интересы и права других лиц и пригодно для эксплуатации в заявленном качестве, без создания угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилой дом, общей площадью 113,3 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:30:030509:18, площадью 3113 м2 по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ..., является объектом капитального строительства и относится ко 2 (нормальному) уровню ответственности зданий и сооружений, согласно ГОСТ 27751- 88 (СТ СЭВ 384 - 87) «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» и соответствует требованиям объёмно-планировочных решений, содержащихся в пунктах 4.2, 4.3 и 4.4 СП 55. 13330.2016 (СНиП31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные»; все конструктивные несущие элементы находятся в работоспособном состоянии; жилой дом расположен в границах земельного участка16:30:030509:18 и пригоден для круглогодичного проживания, без создания угрозы жизни и здоровью граждан; материалы, примененные при строительстве жилого дома, отвечают санитарным и противопожарным требованиям (л.д.50, 64-66).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 16:30:030509:4, площадью 3 363кв.м, расположенного по адресу: ..., Краснокадкинское сельское поселение, ..., является Н.М. ФИО2 (л.д.148). 

ФИО7 ФИО2 требования истцов признала в полном объёме. 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что названный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. 

Доказательств того, что за истцами в силу закона не может быть признано право собственности на возведенное ими строение, ответчиками суду не представлено. Также, суд учитывает, что требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы владеют земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство индивидуального жилого дома, ответчик Н.М. ФИО2 требования истцов признала в полном объёме, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Хатира ФИО3 и ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Хатиром ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю в праве на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), общей площадью 113,3кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:30:030509:0018, по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ....

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), общей площадью 113,3кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:30:030509:0018, по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Шуйская