Дело * УИД: *

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поронайск 27 июня 2025 года 

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Шевелевой Ю.М.,

при секретаре – Ильенко П.С., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца – ННВ,

представителя ответчика – САЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гаражный бокс *, площадью * кв.м., расположенный в *, в * метрах по направлению северо – запад от жилого *, в обоснование иска указав, что пользуется спорным гаражным боксом, расположенным в гаражно – строительном кооперативе ООО «*», с дата года по настоящее время. Гараж был приобретен его тестем БСМ в дата году у ОМГ за 3000000 рублей по договору купли – продажи. На момент покупки гараж был не достроен, в связи с чем БСМ право собственности не оформлял. дата в честь рождения сына истца, БСМ подарил ему гараж. На основании статьи 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ННВ, исковые требования поддержали по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика САЮ, считая установленным факт непрерывного владения ФИО1 спорным гаражным боксом с дата года, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 /22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением мэра Поронайского района * от дата ТОО «*» в бессрочное пользование отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей в *, площадью * га.

Согласно государственного акта ПР *, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за *, администрацией Поронайского района на основании вышеуказанного постановления * от дата ТОО «*» предоставлен земельный участок площадью * га в бессрочное пользование для строительства кооперативных гаражей. К государственному акту приложен чертёж границ земельного участка, находящихся в пользовании ТОО «*» с описанием смежеств.

Предоставление земельного участка, площадью * кв.м. в постоянное бессрочное пользование для строительства кооперативных гаражей ТОО «*» зарегистрировано дата в Поронайском представительстве ФГУ «Земляная кадастровая палата по Сахалинской области» за № * с присвоением кадастрового * и указанием места расположения земельного участка по адресу: *, примерно в * м на северо – запад от жилого *.

В ЕГРН земельный участок расположенный по адресу: *, примерно в * м на северо – запад от жилого * внесен под кадастровым номером *, расположен в кадастровом квартале: *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для строительства кооперативных гаражей. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического плана здания – гаражного бокса *, составленного кадастровым инженером ВОЮ, установлено, что в пределах вышеуказанного земельного участка, находится гаражный комплекс * года постройки, в котором размещен гаражный бокс *, площадью * кв.м., находящийся в пользовании ФИО1

Из заключения кадастрового инженера, судом установлено, что спорный гаражный бокс является капитальным строением, построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не признавался.

Установлено, что истец ФИО1 получил гаражный бокс, расположенный в ТОО «*» дата безвозмездно от БСМ, который в свою очередь приобрел его у ОМГ дата за 3000000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 /22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При этом в отношении законно предоставленного для строительства участка в пункте 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 декабря 2010 года № 143, указано, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 с дата по настоящее время открыто и добросовестно владеет спорным гаражным боксом как своим собственным.

Допрошенный в судебном заседании свидетель РВН пояснил, что с конца * годов является владельцем гаража *, расположенного в бывшем ГСК «*» по * в *. Ему известно, что гаражным боксом * открыто владеет и пользуется с дата года ФИО1, который постоянно бывает в гараже. Теплоснабжения и электроснабжения у них в гаражных боксах нет. Иные лица на гаражный бокс * не претендовали. 

Суд принимает во внимание показания свидетеля в качестве доказательства по делу, поскольку они являются относимыми и допустимыми, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Фактическое существование гаражного бокса как объекта недвижимого имущества подтверждено представленным в материалы дела техническим планом строения.

Вместе с тем, возможность государственной регистрации права собственности на указанный объект в административном порядке утрачена вследствие ликвидации ТОО *».

Установлено, что решение о закреплении земельного участка под строительство принималось органом местного самоуправления, гаражный бокс истца расположен в границах земельного участка, что позволяет сделать вывод, что спорный гараж возведен на законном основании.

Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом, какие – либо правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта отсутствуют, в связи с чем заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС *) право собственности на нежилое здание – гаражный бокс *, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: *, в * метрах на северо – запад от жилого *, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Поронайского городского суда Ю.М. Шевелева 

Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года.