Дело № 2-949/2025

УИД:23RS0003-01-2024-007092-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, где значится зарегистрированной ФИО2 Однако, ответчик выехала из принадлежащего истцу жилого дома к своим детям в Украину, в ее жилой дом больше не возвращалась. С собой она вывезла все принадлежащие ей личные вещи, документы, имущество. В 2022 году истец решила продать принадлежащую ей на праве общей долевой собственности долю в жилом доме и земельном участке, для чего потребовалось снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 В телефонном разговоре с сыном ФИО2, она узнала, что ФИО2 умерла в 2021 году. Доказательств подтверждающие данные факты у истца не имеется. Просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Россия, 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному месту жительства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, настаивает на удовлетворении исковых требований. Не возражает против вынесения заочного решения в случае неявки ответчика в судебное заседание.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по месту ее регистрации, причину неявки суду не сообщила. Заказные письма ответчику не доставлены, возвращены в суд. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГПК РФ, абз.2 п.67 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, проанализировав положения указанных правовых норм, находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного письменного производства.

Представители Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Анапе и Отдела ЗАГС города-курорта Анапа управления ЗАГС Краснодарского края в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии, возражений по данным заявленным требованиям не представили.

Помощник Анапского межрайонного прокурора Назаренко Е.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии и дала заключение о законности и обоснованности заявленных требований. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером № и 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 19.11.2024г. Основанием регистрации права послужил договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 18.06.2020г., заключенного с продавцом ФИО2

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные правила предусмотрены ч.2 ст.30 ЖК РФ, в которой говорится, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности прекращается. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ).

Зарегистрировав право собственности, истец стала собственником доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика - прекращение этих прав, что предполагает утрату у него права пользования этим жилым помещением.

Согласно домовой книге, ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 25.12.2002г.

Из пояснений истца следует, что ответчик не является ее родственником и членом семьи, в жилом помещении не проживает, ее личных вещей в жилом доме нет, коммунальные платежи не оплачивает. Была зарегистрирована в спорном жилом доме до приобретения его истцом. С просьбами о вселении в жилое помещение не обращалась. Место жительства ответчика истцу не известно.

Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

По смыслу п. 5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчик не является пользователем указанного жилого дома и земельного участка на основании договора найма или на ином законном основании, соглашение с истцом о сохранении за ней права пользования жилым помещением не заключалось. 

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении истца не порождает для нее жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством РФ, а именно, право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время ответчик не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться домом истца, ее регистрация препятствует собственнику в пользовании, владении и распоряжении своей собственностью.

В соответствии с пп."е" п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» и «Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Применяя вышеуказанные нормы права, с учетом установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Россия, 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения. 

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года.