Дело № 2-524/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 13 октября 2017 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО8 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1, проживавший до смерти в 

<

адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать (бабушка истца) ФИО3, проживавшая по этому же адресу.

После смерти бабушки открылось наследство в виде земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома (литера А) с пристроем (литера А1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного на данном земельном участке.

В связи с тем, что при оформлении Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ № фамилия ФИО3 ошибочно записана как «ФИО5», истец не может оформить свои права на наследственное имущество.

Кроме того, жилой дом при жизни бабушки не был надлежащим образом оформлен, а в ДД.ММ.ГГГГ года истец без получения соответствующего разрешения возвела пристрой к жилому дому.

Пристрой к жилому дому (литера А1) и внутренние переустройства помещений выполнены с учетом требований строительный и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников другого жилья и не создают угрозы их жизни и здоровью. 

По этим основаниям истец просит суд сохранить в перепланированном виде указанный жилой дом (литера А) с пристроем (литера А1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный в 

<

адрес>; установить факт принадлежности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №; признать за ней (истцом) право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на указанные земельный участок и жилой дом с пристроем.

Истец ФИО8 и ее представитель по заявлению в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО9, поддержали заявленные требования.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против исковых требований истца, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО10 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против требований истца.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 264 ч.ч. 1, 2 п. 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством и фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага. 

В соответствии со ст. 1114 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Судом установлено, что Тимершикским сельским Советом Сабинского района Республики Татарстан на основании собственного постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № и Сабинским районным комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Республики Татарстан ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> постоянно проживавшей там же по 

<

адрес>, был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за №, о предоставлении ей в 

<

адрес> для личного подсобного хозяйства земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га, в том числе в собственность – 

<

данные изъяты> га. Однако в этом Государственном акте она ошибочно записана по добрачной фамилии как «ФИО5», тогда как после заключения брака с Б.ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ей была присвоена фамилия «ФИО3». 

ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году построила и по день смерти в течение 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом – бревенчатым жилым домом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенные в 

<

адрес>, став тем самым в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации собственником данного имущества. Однако, не успев зарегистрировать право собственности на земельный участок и домовладение, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

После смерти своей бабушки истец ФИО8, как наследник по закону по праву представления, проживавшая совместно с наследодателем ФИО3 по день ее смерти, фактически приняла наследство, несет бремя собственности, управляет и пользуется наследственным имуществом по назначению.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцом ФИО8 без получения соответствующего разрешения к данному жилому дому был возведен пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца ФИО8 и ее представителя; показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО2; копиями актовых документов; копией Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №; копией технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой собственником бревенчатого жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с керамзитобетонным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенного в 

<

адрес>; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; справками исполнительного комитета Тимершикского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за №№, № о том, что ФИО1 был сыном ФИО3, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по день своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживал в 

<

адрес> совместно с ним по день его смерти постоянно проживала и продолжала проживать там же по день своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО3, что совместно с ними постоянно проживала и продолжала проживать там же до ДД.ММ.ГГГГ года дочь ФИО4 и внучка ФИО3 – ФИО8.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО7 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное здание, бревенчатая часть (литера А) построена в ДД.ММ.ГГГГ году, керамзитобетонная часть (литера А1) построена в ДД.ММ.ГГГГ году. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сабинским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., фундамент – бутовый ленточный, стены – бревенчатый, керамзитобетонные, кровля – металлическая по обрешетке.

Помещения данного здания полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах, когда изменения, произошедшие в результате реконструкции указанного жилого дома, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению с сохранением данного дома в перепланированном состоянии, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении дома в перепланированном состоянии.

Поскольку вышеприведенными доказательствами подтверждено фактическое принятие ФИО8 наследства после смерти бабушки и в силу вышеуказанных норм закона принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО8, установив факт принадлежности ФИО3 Государственного акта на землю серии РТ №, и признать за ней (истцом) право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также признать за ней (истцом) право собственности на жилой дом с пристроем, расположенный в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Установить факт принадлежности ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> постоянно проживавшей там же по 

<

адрес>, умершей там же ДД.ММ.ГГГГ, Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за №, о предоставлении для личного подсобного хозяйства земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га, в том числе в собственность – 

<

данные изъяты> га, выданного на основании собственного постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № Тимершикским сельским Советом Сабинского района Республики Татарстан и Сабинским районным комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Республики Татарстан на имя ФИО5.

Признать за ФИО8, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающей в 

<

адрес> право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, постоянно проживавшей в 

<

адрес>, умершей там же ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить бревенчатый жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с керамзитобетонным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями с кадастровым №, расположенного в 

<

адрес>, в перепланированном виде.

Признать за ФИО8, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающей в 

<

адрес> право собственности на бревенчатый жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с керамзитобетонным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями с кадастровым №, расположенного в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 октября 2017 года. 

Судья Р.Я. Шафигуллин