Дело № 2-10/2021 (УИД 13RS0023-01-2020-003940-88)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск, Республика Мордовия 29 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Проказовой О.А., 

с участием в деле:

истца ФИО3, 

ее представителей ФИО4, ФИО5, действующих на основании доверенности № 13 АА 0999244 от 28.08.2020 года,

ответчика ФИО6,

ее представителя ФИО7, действующей на основании доверенности № 13 АА 0970428 от 19.09.2019,

ответчика ФИО8,

его представителей ФИО9, ФИО10, действующих на основании доверенности № 13 АА 0958908 от 30 сентября 2020 года, 

представителя ответчиков ФИО6, ФИО8, адвоката Амелиной О. И., действующей на основании ордера № 2655 от 08.10.2020,

представителя ответчика Муниципального предприятия городского округа Саранск «Кадастр» ФИО11, действующего на основании доверенности от 01.06.2020 года,

ответчика Администрации городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12,

его представителя ФИО13, действующей на основании доверенности № 13 АА 0888959 от 22.01.2019, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8, ФИО6, Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия, Муниципальному предприятию городского округа Саранск «Кадастр» о признании реестровой ошибки, признании недействительными и исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО14, Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия, Муниципальному предприятию городского округа Саранск «Кадастр» о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельных участков.

В обоснование исковых требований указала, что владеет на праве собственности 1/2 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Иными участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО8 и ФИО6 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена фактически занимаемая ею 1/2 доля поименованного жилого дома, принадлежит ей на праве собственности на основании Распоряжения администрации г. Саранск от 23.02.2001 № 423-РЗ, его площадь составляет 926 кв.м.

Земельный участок, на котором расположена 1/2 доля жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО8, ФИО14, характеризуется площадью 857 кв.м. с кадастровым номером №, и принадлежит ответчикам в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

08.08.2020 в результате проведения кадастровых работ по разделению ее земельного участка на два земельных участка были выявлены несоответствия в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № 

Реестровая ошибка выражена в пересечении (наложении) границ земельных участков с кадастровыми номерами № друг на друга.

С учетом заявления об уточнении исковых требований от 27 октября 2020 г. просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах, включая сведения о координатах характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, состоящего из 2 контуров, в координатах: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определением суда от 15.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО12.

09.10.2020 ФИО8, ФИО14 обратились в суд со встречным иском к ФИО3 о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельных участков.

Указали, что согласно землеустроительному делу по изготовлению плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, землепользователь ФИО3, существовавший ранее общий земельный участок был разделен на два земельных участка, один из которых предоставлен стороне истца, а другой - стороне ответчика. При этом земельный участок ФИО3 состоял из двух контуров. Раздел земельного участка был произведен с сохранением земельного участка общего пользования собственников жилого дома.

При предоставлении ФИО3 земельного участка Администрацией г.о. Саранск и при постановке земельного участка ФИО3 на учет в конфигурацию земельного участка и в площадь вошел земельный участок общего пользования. Так же произошло с земельным участком ФИО14, ФИО8, из-за чего допущена реестровая ошибка.

Просили суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 857 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 857 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по точкам, имеющим координаты:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определением Ленинского районного суда г. Саранска от 29 марта производство по встречному иску ФИО8, ФИО6 к ФИО3 о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельных участков прекращено, в связи с отказом от иска. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали. 

В судебное заседание ответчики ФИО14, ФИО8, не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. 

В судебном заседании представители ответчиков ФИО7, ФИО9, ФИО10, Амелина О.И. действующие на основании доверенностей и ордера, исковые требования не признали. 

В судебном заседании представитель ответчика МП «Кадастр» ФИО11 просили вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12 - ФИО13, действующая на основании доверенности, просила вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель Администрации г.о. Саранск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия, не явились, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

Согласно части первой статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, доля в праве составляет 1/2.

Иными участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО8 и ФИО6, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Часть жилого дома, принадлежащего ФИО3, расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, площадью 926 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Часть жилого дома, принадлежащего ФИО8, ФИО14, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО8, ФИО14 на праве долевой собственности, по 1/2 доли каждому.

8 августа 2020 г. кадастровым инженером ФИО2 были проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе проведения кадастровых работы были выявлены несоответствия в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № 

Реестровая ошибка выражена в пересечении (наложении) границ земельных участков с кадастровыми номерами № друг на друга.

Ввиду наличия выявленной кадастровой ошибки, истец обратился с настоящим иском. 

При разрешении спора суд руководствовался следующими требованиями закона.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом первым статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт третий статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 40 указанного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В целях установления наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении спорных земельных участков, определением Ленинского районного суда г. Саранска от 27 октября 2020 г. по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Кадастровый центр».

Заключением эксперта ООО «Кадастровый центр» № 01/21 от 11 февраля 2021 г. сделаны следующие выводы.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО3, и №, принадлежащего ФИО8, ФИО14, расположенных по адресу: 

<

адрес> (с учетом площади земельных участков), указанные в правоустанавливающих документах, сведениях ЕГРН, землеустроительных делах соответствуют друг другу. 

Произвести сопоставление фактических границ земельных участков № (с учетом площади земельных участков) границам, указанным в правоустанавливающих документах, сведениях ЕГРН, землеустроительным делам не представляется возможным, в связи с тем, что на некоторых участках отсутствует их закрепление с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а также в связи с тем, что имеются расхождения в точке зрения собственников относительно прохождения незакрепленного участка границы от фасадной части до смежного ограждения из металлических труб. 

В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка. Данная реестровая ошибка заключается в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенного и поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. 

Установить границы земельных участков можно только в соответствии с вариантом, предложенным истцом. 

Определением Ленинского районного суда г. Саранска от 24 февраля 2021 г. по гражданскому делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, перед экспертом поставлен вопрос об определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащего ФИО3, и №, принадлежащего ФИО8, ФИО14, в соответствии с предложенным экспертом вариантом, указав площадь каждого из земельных участков.

Заключением эксперта ООО «Кадастровый центр» № 01/21-доп от 12 марта 2021 г. экспертом приведены каталоги координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО3, и №, принадлежащего ФИО8, ФИО14 Указано, что в соответствии с данным вариантом прохождения границ площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 926 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 857 кв.м.

Данные экспертные заключения суд считает объективным и обоснованным.

Выводы подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, приведены необходимые расчеты. 

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению и мотивирует свой вывод следующим.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРП как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРП в порядке устранения ошибки).

Для правильного разрешения настоящего спора суду следует установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

Исправление реестровой ошибки допустимо, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

Оспаривание одной из сторон местоположения фактической границы между земельными участками, площади, конфигурации земельного участка на местности указывает на наличие спора по границам земельных участков, а не на наличие реестровой ошибки.

Материалами дела установлено наличие спора между сторонами по настоящему делу, что подтверждается многочисленными обращениями сторон в Ленинский районный суд г. Саранска по вопросу определения границ спорных земельных участков в 2017 г., 2018 г., 2019 г., в рамках гражданских дел № 2-3148/2017, 2-1287/2018, 2-1843/2018, 2-3008/2019. 

Спор между сторонами до настоящего времени не разрешен. 

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО1 пояснил, что экспертом в рамках экспертизы по данному гражданскому делу был предложен вариант установления границ между землепользователями, предложенный истцом, в целях исправления кадастровой ошибки, а не по спору о границах земельных участков. 

По смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно на суд возложена обязанность по определению норм права, которые следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Исходя из фактических правоотношений, суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, какие законы и иные нормативные правовые акты подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Суд приходит к выводу о том, что между сторонами имеется спор о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, а именно о территории двора, и данный спор не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки, что подтверждается заключением судебной экспертизы, согласно выводам которой реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка № не имеется. 

Сторонам необходимо обратиться с иском об определении границ земельных участков. При этом требование об исправлении кадастровой ошибки может быть заявлено как дополнительное.

Таким образом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО8, ФИО6, Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия, Муниципальному предприятию городского округа Саранск «Кадастр» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах, включая сведения о координатах характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №,

признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №,

установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, состоящего из 2 контуров, в координатах: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

оставить без удовлетворения. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в гражданскую коллегию Верховного Суда Республики Мордовия с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия С.Ю. Надёжина

Мотивированное решение суда изготовлено 2 апреля 2021 года.

Судья С.Ю. Надёжина

Дело № 2-10/2021 (УИД 13RS0023-01-2020-003940-88)