Дело № 2-702/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Самохиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ПСК НПО Машиностроения» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 292 217,54 руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, предусмотренный ч. 6, ст. 13 Закон РФ «О защите прав потребителей» в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался не позднее IV квартала 2017 г. своими силами и/ или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и 2-х уровневую подземную автостоянку (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями и сооружениями) по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 3. 

<

адрес>, (адрес строительный), и не позднее трехмесячного срока после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого участия Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением Администрации 

<

адрес> №-РА от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: 

<

адрес>.

Объект долевого строительства (п. 2.2 договора) - жилое помещение (квартира) № (строительный), общей площадью 47,3 м2, состоящее из 1 комнаты (размеры объекта долевого строительства уточняются по данным обмеров БТИ), расположенное на 8 этаже в осях: 308 - 312, между осями: Б-Д корпус «Б» (секция 3 многоквартирного жилого дома, в соответствии с описанием объекта долевого строительства (Приложение №), площадь лоджии (ий) и/или балкона (ов) составляет 5,0 м2, подсчитываемая с понижающим коэффициентами (для балконов и террас - 0,3, для лоджий - 0,5), и не включается в общую площадь квартиры. Всего сумма всех оплачиваемых площадей составляет 52,3 м2.

Согласно п. 3.1. договора размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства в счет оплаты цены договора для строительства (создания) объекта долевого строительства, определен сторонами в сумме 4445500 рублей. Окончательные взаиморасчеты за строительство (создание) объекта долевого строительства производятся по данным обмеров БТИ на дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена договора была оплачена истицей в полном объеме за счет личных денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чек-ордером на сумму 4445500 рублей.

После обмеров БТИ истице был выставлен окончательный счет за долевое участие в строительстве по договор об участии в долевом строительстве № договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56797 рублей. Данная сумма ею была оплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, общая сумма за объект долевого строительства составила 4502297 руб. 

Согласно п. 2.1 договора передача объекта долевого строительства должна была быть осуществлена Застройщиком не позднее IV квартала 2017 г.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и застройщиком было подписано дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о переносе сроков завершения строительства на II квартал 2018 г.

Однако, застройщик нарушил срок завершения строительства объекта долевого строительства и надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства в рамках заключенного между сторонами договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, по мнению истицы, застройщик, не выполнив свои обязательства надлежащим образом, направленная ею в адрес ответчика досудебная претензия была оставлена им без удовлетворения, данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истица, будучи извещённой о времени и дне судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд своего представителя, который просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» адвокат ФИО5, явившись в судебное заседание и представив письменные возражения на иск, просил суд отказать в его удовлетворении, находя исковые требования незаконными и необоснованными, поскольку ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве, согласно которому срок передачи ответчиком истице объекта долевого строительства составлял 3 месяца после окончания ответчиком возведения многоквартирного жилого дома, в котором расположен указанный объект долевого строительства. При этом строительство названного многоквартирного жилого дома ответчик должен был завершить не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (п.2.1 договора). Таким образом, согласно указанному первоначальному условию договора, квартира должна была быть передана истице ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГг. включительно. Между тем, ДД.ММ.ГГГГг. указанный договор долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГг. был изменен, между сторонами было заключено дополнительное соглашение к нему, согласно которому п.2.1 договора был изменен в части срока завершения ответчиком строительства многоквартирного жилого дома, с соответствующим изменением срока передачи объекта долевого строительства истице. Согласно данному изменению, ответчик обязался окончить строительство не позднее ДД.ММ.ГГГГг., следовательно, передача истице квартиры должна была осуществиться в срок до ДД.ММ.ГГГГг. включительно. ДД.ММ.ГГГГг. указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГг. объект долевого строительства был передан истице по акту приема-передачи в соответствии со ст.8 Федерального закона об участии в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком истице был направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГг. на претензию истицы от ДД.ММ.ГГГГг., в котором были приведены аналогичные доводы относительно правильности расчета неустойки и ее обоснованности.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истицы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Это является процессуальной гарантией правильного рассмотрения и разрешения судом гражданских дел и - во взаимосвязи с ч. 3 ст. 196 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, обязывающими суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, указывать в мотивировочной части решения обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, и доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.Положение ст. 314 ГК РФ предусматривает о недопустимости одностороннего отказ от исполнения обязательств, также не допускается одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ч.1 ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

По смыслу приведенных норм, стороны договора об участии в долевом строительстве вправе по взаимному соглашению изменить условие такого договора в части срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, при этом выполнение соответствующего обязательства застройщика во вновь установленный срок не будет считаться нарушенным, при наличии такого изменения, по отношению к первоначальному условию о таком сроке.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 указанной выше статьи, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из пояснений сторон и представленных в материалы дела доказательств явствует, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался не позднее IV квартала 2017 г. своими силами и/ или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и 2-х уровневую подземную автостоянку (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями и сооружениями) по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 3. 

<

адрес>, (адрес строительный), и не позднее трехмесячного срока после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого участия Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением Администрации 

<

адрес> №-РА от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: 

<

адрес>.

Объект долевого строительства (п. 2.2 договора) - жилое помещение (квартира) № (строительный), общей площадью 47,3 м2, состоящее из 1 комнаты (размеры объекта долевого строительства уточняются по данным обмеров БТИ), расположенное на 8 этаже в осях: 308 - 312, между осями: Б-Д корпус «Б» (секция 3 многоквартирного жилого дома, в соответствии с описанием объекта долевого строительства (Приложение №), площадь лоджии (ий) и/или балкона (ов) составляет 5,0 м2, подсчитываемая с понижающим коэффициентами (для балконов и террас - 0,3, для лоджий - 0,5), и не включается в общую площадь квартиры. Всего сумма всех оплачиваемых площадей составляет 52,3 м2.

Согласно п. 3.1. договора размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства в счет оплаты цены договора для строительства (создания) объекта долевого строительства, определен сторонами в сумме 4445500 рублей. Окончательные взаиморасчеты за строительство (создание) объекта долевого строительства производятся по данным обмеров БТИ на дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена договора была оплачена истицей в полном объеме за счет личных денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чек-ордером на сумму 4445500 рублей.

После обмеров БТИ истице был выставлен окончательный счет за долевое участие в строительстве по договор об участии в долевом строительстве № договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56797 рублей. Данная сумма ею была оплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, общая сумма за объект долевого строительства составила 4502297 руб. 

Согласно п. 2.1 договора передача объекта долевого строительства должна была быть осуществлена Застройщиком не позднее IV квартала 2017 г.

Таким образом, согласно указанному первоначальному условию договора, квартира должна была быть передана истице ответчиком не позднее 31 марта 2018г. включительно.

25 мая 2018г. указанный договор долевого строительства от 23 марта 2017г. был изменен, между сторонами было заключено дополнительное соглашение к нему, согласно которому п.2.1 договора был изменен в части срока завершения ответчиком строительства многоквартирного жилого дома, с соответствующим изменением срока передачи объекта долевого строительства истице. Согласно данному изменению, ответчик обязался окончить строительство не позднее 2 квартала 2018г., следовательно, передача истице квартиры должна была осуществиться в срок до 30 сентября 2018г. включительно.

24 июля 2018г. указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке.

05 сентября 2018г. объект долевого строительства был передан истице по акту приема-передачи в соответствии со ст.8 закона об участии в долевом строительстве.

Как следует из положений ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.330 ГК РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется только в случае нарушения исполнителем (застройщиком) установленных законом или договором сроков выполнения работы (оказания услуги).

Между тем, при указанных обстоятельствах ответчик не может быть признан просрочившим, следовательно, основания для применения в его отношении ответственности в виде взыскания неустойки отсутствуют.

04 февраля 2019г. ответчиком истице был направлен ответ на претензию истицы от 22 января 2019г.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что на основании заключённого между сторонами дополнительного соглашения 25 мая 2018г. ответчик исполнил свои обязательства, квартира истице была передана 05 сентября 2018г., суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании с ответчика неустойки за период с 30 июня 2018г. по 05 сентября 2018г. в размере 292 217,54 руб.

Довод представителя истицы о ее заблуждении относительно природы подписанного ею с ответчиком дополнительного соглашения от 25 мая 2018г. отклоняется в виду необоснованности.

Так как судом отказано в удовлетворении основного требования истицы о взыскании в ее пользу с ответчика неустойки, не подлежат удовлетворению и акцессорные требования истицы о взыскании с ответчика в ее (истицы) пользу денежной компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к АО «ПСК НПО Машиностроения» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: Корниенко М.В. 

В окончательной форме решение принято 29 мая 2019г. 

Судья: Корниенко М.В.