Гражданское дело №...

54RS0№...-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Колистратовой А.А., с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» к ФИО2, ФИО3 о понуждении предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме,

установил:

представитель ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, мкр. Приозерный, ул Каспийская, 

<

адрес>, на основании протокола итогов заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, мкр. Приозерный, ул Каспийская, 

<

адрес>.

Истец указывает, что в квартире, принадлежащей ответчикам, осуществлена перепланировка, которая может повлечь за собой изменение технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков предписание, согласно которому необходимо устранить допущенные нарушения: самовольный перенос инженерных сетей при оборудовании кухни над жилой комнатой, не соблюдение требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и внесение изменений в технический паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования в составе комиссии начальника участка ФИО4, инженера участка ФИО5, техника-смотрителя ФИО6 Акт также был подписан свидетелями-собственниками квартир №..., 330, 349. Данным актом установлено, что ответчики отказали в предоставлении доступа в жилое помещение, а также отказали в проведении технического осмотра общедомового имущества – инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения. Указанным актом ответчики предупреждены о том, что управляющая организация обязана организовать проведение работ по устранению причин аварийных ситуаций, которые могут привести к угрозе жизни, здоровью граждан, а также порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и др.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков претензию, в которой указано о необходимости допустить работников ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» для выполнения технического осмотра в квартире в течение 10 дней с момента получения претензии. В случае, если требование не будет выполнено, то ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» вынуждена будет обратиться в суд за защитой прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец указывает, что ответчики до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставили.

Уточнив исковые требования просит обязать ФИО2, ФИО3 предоставить ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (инженерные сети ГВС, ХВС и иное), расположенному по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, мкр. Приозерный, ул Каспийская, 

<

адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались необходимые меры по извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации ответчиков, которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Сведениями об ином месте жительства ответчиков суд не располагает, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от явки в судебное заседание, следовательно, признает их неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом согласия представителя истца в силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Указанные Правила также определяют понятие внутриквартирное оборудование как находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

В силу п. 31 Правил исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил; согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно п. 32 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.

Вместе с тем, при этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Судом установлено, что ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, мкр. Приозерный, ул Каспийская, 

<

адрес>, на основании протокола итогов заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, мкр. Приозерный, ул Каспийская, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» заключила с ФИО2 и ФИО3 договора №..., №... управления многоквартирным домом (л.д. 12-20).

Согласно п. 2.3.6 договора, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать доступ работников управляющей организации в заранее согласованное время в принадлежащие собственникам помещения в многоквартирном доме для осмотра и (или) выполнения ремонтных работ в отношении расположенных в таких помещениях конструкций, инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а работников аварийных служб в целях устранения аварийной ситуации –в любое время (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков предписание, согласно которому необходимо устранить допущенные нарушения: самовольный перенос инженерных сетей при оборудовании кухни над жилой комнатой, не соблюдение требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и внесение изменений в технический паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования в составе комиссии начальника участка ФИО4, инженера участка ФИО5, техника-смотрителя ФИО6 Акт также был подписан свидетелями-собственниками квартир №..., 330, 349. Данным актом установлено, что ответчики отказали в предоставлении доступа в жилое помещение, а также отказали в проведении технического осмотра общедомового имущества – инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения. Указанным актом ответчики предупреждены о том, что управляющая организация обязана организовать проведение работ по устранению причин аварийных ситуаций, которые могут привести к угрозе жизни, здоровью граждан, а также порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и др. (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков претензию, в которой указано о необходимости допустить работников ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» для выполнения технического осмотра в квартире в течение 10 дней с момента получения претензии. В случае, если требование не будет выполнено, то ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» вынуждена будет обратиться в суд за защитой прав собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 9-10).

Таким образом, учитывая, что истец управляет многоквартирным домом на основании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, данное решение не оспорено, в силу закона истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций. Своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, в частности - установленное ст. 7, 41 Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения решение в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований с ответчиков подлежит взыскания государственная пошлина в размере 6 000 руб., оплаченная истцом при обращении в суд.

Руководствуясь ст. 194, 198, 233-235, 237 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №...), ФИО3 (паспорт №...) предоставить ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» (ИНН №...) доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (инженерные сети ГВС, ХВС и иное), расположенному по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, мкр. Приозерный, ул Каспийская, 

<

адрес> течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья «подпись» Григораш Н.В.

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.