№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. ФИО2 Московской области о включении имущества в наследственную массу, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. ФИО2 Московской области о включении имущества в наследственную массу, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по завещанию.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником по завещанию после смерти своей жены ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело № к имуществу умершей ФИО3 На часть наследства выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

На жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию отказано, в связи с расхождением в площади дома по фактическому использованию (согласно технической документации) с правоустанавливающим документом на жилой дом.

Согласно договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ его супруга купила жилой дом бревенчатого строения полезной площадью 53,5кв.м (лит. А) в том числе жилой площадью 34,4кв.м с надворными постройками.

Истец указывает, что ранее площади вспомогательного использования веранда (лит.а1) площадью 26,2 кв.м, мансардный этаж (лит. а) номер комнаты на плане 7 площадью 21 кв.м и номер комнаты на плане 8 площадью 21 кв.м в общую площадь не входило.

С момента возведения дома с 1982 года самовольно возведенных, переустроенных или перепланированных площадей не имеется, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажным планом здания по состоянию от 04.06.1982г. изготовленного от 11.06.2018г. и экспликацией к поэтажному плану.

Ранее указанный дом принадлежал ФИО3 – 1/2 доля в праве (супруга истца), ФИО10 (наследник ФИО5) 1/4 доля в праве, ФИО11 и ФИО6 1/4 доля в праве.

Решениями Королевского городского суда Московской области № и № прекращено право общей долевой собственности, выделена и признана собственность на спорный жилой дом за ФИО5 (наследник за ФИО10), ФИО11 и ФИО12

Истец указывает, что фактически и юридически принял наследство, поскольку полностью вступил во владение имуществом и принял меры по его сохранению, оплачивает ежемесячные платежи и коммунальные услуги.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд, включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, лит. А - основное строение площадью 53,4 кв.м состоящее из: номер комнаты на плане 1 (жилая) площадью 17,2 кв.м, номер комнаты на плане 2 (встроенный шкаф) площадью 3,2 кв.м, номер комнаты на плане 3 (коридор) площадью 3,8 кв.м, номер комнаты на плане 4 (жилая) площадью 17,2 кв.м, номер комнаты на плане 5 (кухня) площадью 12,0 кв.м, лит. al - веранда номер комнаты на плане 6 площадью 26,2 кв.м, лит.а - мансарда номер комнаты на плане 7 площадью 21,00 кв.м, номер комнаты на плане 8 площадью 21,00 кв.м, а всего площадью 121,6 кв.м в том числе общая площадь жилого помещения 53,4 кв.м, жилая 34,4 кв.м, подсобная 19,00 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 68,2 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр. Болшево, 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, лит. А - основное строение площадью 53,4 кв.м состоящее из: номер комнаты на плане 1 (жилая) площадью 17,2 кв.м, номер комнаты на плане 2 (встроенный шкаф) площадью 3,2 кв.м, номер комнаты на плане 3 (коридор) площадью 3,8 кв.м, номер комнаты на плане 4 (жилая) площадью 17,2 кв.м, номер комнаты на плане 5 (кухня) площадью 12,0 кв.м, лит. al - веранда номер комнаты на плане 6 площадью 26, 2 кв.м, лит.а - мансарда номер комнаты на плане 7 площадью 21,00 кв.м, номер комнаты на плане 8 площадью 21,00 кв.м, а всего площадью 121,6 кв.м в том числе общая площадь жилого помещения 53,4 кв.м, жилая 34,4 кв.м, подсобная 19,00кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 68,2 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 1200 кв.м кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для обслуживания части жилого дома, кадастровый №, как за наследником по завещанию; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по адресу: 

<

адрес> поставить на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права за истцом на часть жилого дома.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.ФИО2 Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица ГУП МО «МОБТИ» Королевский филиал в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома полезной площадью 53,5 кв.м, в том числе жилой 34,4 кв.м, с надворными постройками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

При жизни ФИО3 составила завещание, которым завещала все свое имущество, в том числе, долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

Согласно справке ГБУ «МФЦ 

<

адрес>» ФИО3 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> совместно с ней был зарегистрирован ФИО1

Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ему было выдано свидетельство о прав на наследство по завещанию на 1/2 долю 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>; земельный участок общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок общей площадью 116 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом площадью 150,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> было отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя, а также имеются расхождения в площади жилого помещения. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как указано, в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

Из представленного технического паспорта ГУ МО «МОБТИ» от 06.04.2018 года, поэтажного плана здания по состоянию от 04.06.1982 года и экспликации к нему следует, что самовольно возведенных, переустроенных или перепланированных помещений в спорном жилом доме не имеется. 

В ходе судебного разбирательства представитель 3-его лица Королевского филиала ГУП МО «МОБТИ» ФИО9 пояснила, что ранее площади вспомогательного использования, в данном случае веранда (лит.а1) площадью 26,2 кв.м, мансардный этаж (лит.а) номер комнаты на плане 7 площадью 21 кв.м и номер комнаты на плане 8 площадью 21 кв.м в общую площадь жилого помещения не входили. В настоящее время согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке…» площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема. Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас. В связи с чем, и произошло увеличение общей площади жилого помещения.

Согласно ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку, в настоящее время истец является единственным наследником по закону, принявшим наследство, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о включении в наследственную массу после смерти ФИО3, 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Что касается заявленных истцом требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, то суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО3 являлись собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решением Королевского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО11, ФИО12 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом прекращено в связи с выделом их доли в натуре.

Решением Королевского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО5 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом также прекращено, в связи с выделом его доли в натуре

Поскольку, спорная часть жилого дома является изолированной, с отдельным входом с принадлежащего истцу земельного участка, суд считает возможным удовлетворить исковые требований ФИО1 в указанной части и выделить в собственность истцу часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, лит. А - основное строение площадью 53,4 кв.м состоящее из: номер комнаты на плане 1 (жилая) площадью 17,2 кв.м, номер комнаты на плане 2 (встроенный шкаф) площадью 3,2 кв.м, номер комнаты на плане 3 (коридор) площадью 3,8 кв.м, номер комнаты на плане 4 (жилая) площадью 17,2 кв.м, номер комнаты на плане 5 (кухня) площадью 12 кв.м, лит. al - веранда номер комнаты на плане 6 площадью 26,2 кв.м, лит.а - мансарда номер комнаты на плане 7 площадью 21,00 кв.м, номер комнаты на плане 8 площадью 21,00 кв.м, а всего площадью 121,6 кв.м в том числе общая площадь жилого помещения 53,4 кв.м, жилая 34,4 кв.м, подсобная 19,00 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 68,2 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 1200 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для обслуживания части жилого дома, кадастровый №, с прекращением права общей долевой собственности на указанный объект. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:45:0010249:166, лит. А - основное строение площадью 53,4 кв.м состоящее из: номер комнаты на плане 1 (жилая) площадью 17,2 кв.м, номер комнаты на плане 2 (встроенный шкаф) площадью 3,2 кв.м, номер комнаты на плане 3 (коридор) площадью 3,8 кв.м, номер комнаты на плане 4 (жилая) площадью 17,2 кв.м, номер комнаты на плане 5 (кухня) площадью 12,0 кв.м, лит. al - веранда номер комнаты на плане 6 площадью 26,2 кв.м, лит.а - мансарда номер комнаты на плане 7 площадью 21,00 кв.м, номер комнаты на плане 8 площадью 21,00 кв.м, а всего площадью 121,6 кв.м в том числе общая площадь жилого помещения 53,4 кв.м, жилая 34,4 кв.м, подсобная 19,00 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 68,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, лит. А - основное строение площадью 53,4 кв.м состоящее из: номер комнаты на плане 1 (жилая) площадью 17,2 кв.м, номер комнаты на плане 2 (встроенный шкаф) площадью 3,2 кв.м, номер комнаты на плане 3 (коридор) площадью 3,8 кв.м, номер комнаты на плане 4 (жилая) площадью 17,2 кв.м, номер комнаты на плане 5 (кухня) площадью 12,0 кв.м, лит. al - веранда номер комнаты на плане 6 площадью 26, 2 кв.м, лит.а - мансарда номер комнаты на плане 7 площадью 21,00 кв.м, номер комнаты на плане 8 площадью 21,00 кв.м, а всего площадью 121,6 кв.м в том числе общая площадь жилого помещения 53,4 кв.м, жилая 34,4 кв.м, подсобная 19,00кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 68,2 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 1200 кв.м кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для обслуживания части жилого дома, кадастровый №, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и для государственной регистрации права собственности на выделенную часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ромашин И.В.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2018г.

Судья: Ромашин И.В.