УИД 31RS0020-01-2024-001258-50 2-1420/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 г. г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Гроицкой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Смехновой А.С., 

с участием истца ФИО1, в отсутствие представителя ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды, перерасчете арендной платы, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области заключить с ней дополнительное соглашение к договору аренды гидротехнического сооружения №№ от 14 апреля 2023 г. на следующих условиях: установить арендную плату в размере 8 037 руб. с учетом НДС ежемесячно; произвести перерасчет арендной платы за фактически оплаченный период с 14 апреля 2023 г. по 14 октября 2023 г., денежные средства, оплаченные сверх суммы, направить на погашение будущих платежей.

Требованиям мотивированы тем, что 14 апреля 2023 г. между муниципальным образованием Старооскольский городской округ, от имени которого действует департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды гидротехнического сооружения, находящегося в муниципальной собственности Старооскольского городского округа №№ по условиям которого арендатору передано по акту приема-передачи в аренду гидротехническое сооружение - гидроузел пруда в балке Колодезь у села Дмитриевка с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Белгородская область, Старооскольский район. Размер ежемесячной арендной платы, определенный на основании отчета об оценке ООО «Дивиденд» от 3 марта 2023 г. №333, составил 16 516 руб. с учетом НДС. Поскольку в расчете стоимости ежемесячной арендной платы в отчете об оценке допущена техническая ошибка, ФИО1 обратилась к ответчику с просьбой заключения дополнительного соглашения, которая оставлена без удовлетворения. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

Представитель департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при разрешении спора полагался на усмотрение суда. 

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ). 

Согласно положениям пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу статей 606, 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором найти дописать.

Судом установлено, что 14 апреля 2023 г. между муниципальным образованием Старооскольский городской округ, от имени которого действует департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды гидротехнического сооружения, находящегося в муниципальной собственности Старооскольского городского округа №№.

По условиям данного договора арендодатель передает по акту приема-передачи арендатору в аренду гидротехническое сооружение - гидроузел пруда в балке Колодезь у села Дмитриевка с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Белгородская область, Старооскольский район, в состоянии, соответствующем условиям договора и пригодном для использования в целях эксплуатации ГТС (пункт 1.1 договора).

Договор заключен на 5 лет и действует с 14 апреля 2023 г. по 13 апреля 2028 г. включительно (пункт 3.1 договора). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора, размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 16 516 руб. с учетом НДС, в соответствии с отчетом об оценке объекта оценки, подготовленным ООО «Дивиденд» от 3 марта 2023 г. №333, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. 

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что дополнения, изменения и поправки, вносимые в договор, оформляются дополнительным соглашением сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. 

В сентябре 2023 г. ФИО1 обратилась в департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области по вопросу обоснования размера арендной платы за арендуемое муниципальное имущество - гидротехническое сооружение - гидроузел пруда в балке Колодезь у села Дмитриевка с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Белгородская область, Старооскольский район.

В ответе департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 24 сентября 2023 г. №№ на обращение ФИО1 сообщено, что размер арендной платы определен независимой оценочной организацией ООО «Дивиденд» на основании отчета от 30 марта 2023 г. №333. Ежемесячная арендная плата в месяц составляет 16 516 руб. При этом по результатам полученной информации от ООО «Дивиденд», при расчете цены арендуемого муниципального имущества была допущена ошибка, в расчете учтена отметка гребня плотины - 185,05 м, а необходимо учитывать длину плотины - 90 м. 

Из паспорта гидротехнического сооружения - гидроузел пруда в балке Колодезь у села Дмитриевка следует, что действительно длина плотины составляет 90 метров. 

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что расчет цены арендуемого муниципального имущества, произведенный независимой оценочной организацией ООО «Дивиденд» на основании отчета от 30 марта 2023 г. №333, выполнен математически неверно, с указанием длины плотины балки, не соответствующей длине плотины балки гидротехнического сооружения, переданного в аренду ФИО1 

В целях устранения допущенной ошибки, во избежание нарушения прав арендатора, недопущения получения необоснованной выгоды арендодателем, учитывая, что последний отказался в досудебном порядке устранить выявленную ошибку путем внесения изменений в договор, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, возложить на департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обязанность заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды гидротехнического сооружения №№ от 14 апреля 2023 г. с установлением арендной платы в размере 8 037 руб. с учетом НДС ежемесячно.

Поскольку ошибка в отчете оценщика имела место до заключения договора аренды, при ее недопущении договор был бы заключен на иных условиях в части размера арендной платы, суд также признает обоснованным требование истца о перерасчете арендной платы за фактически оплаченный период с 14 апреля 2023 г. по 14 октября 2023 г., и направлении денежных средств, оплаченных сверх суммы, на погашение будущих платежей.

Мотивированных доводов и убедительных доказательств, чтобы суд пришел к иным выводам по данному делу, сторонами не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды, перерасчете арендной платы - удовлетворить. 

Возложить на департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обязанность заключить с ФИО1 (ИНН № дополнительное соглашение к договору аренды гидротехнического сооружения №№ от 14 апреля 2023 г. с установлением арендной платы в размере 8 037 руб. с учетом НДС ежемесячно; произвести перерасчет арендной платы за фактически оплаченный период с 14 апреля 2023 г. по 14 октября 2023 г.; направить денежные средства, оплаченные сверх суммы, на погашение будущих платежей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.

В окончательной форме решение принято 19 апреля 2024 г.

Судья Е.Ю. Гроицкая