Дело № 2-1930/2019

64RS0045-01-2019-001820-14 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Ткачевой А.И., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» об изменении статуса жилого помещения, 

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» об изменении статуса квартиры на часть жилого дома. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ФИО2, является собственником четырехкомнатной квартирыобщей площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности наквартирувозникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Саратова ФИО3 19.03.2003 г., реестровый № 1525. 

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 64 АА № 567430, выданным 28 марта 2003 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 марта 2003 года сделана запись регистрации № 64-01/48-511/2003-216.

Фактически, указанное жилое помещение, с момента его постройки, представляет собой одноэтажный жилойдом, имеет общую площадь 35,3 кв.м., в том числе жилую площадь 26,8 кв.м., и состоит из четырех жилых комнат размером 15,8 кв.м., 2,8 кв.м., 2,4 кв.м., 5,8 кв.м., кухни размером 8,5 кв.м.. 

На кадастровом учетежилойдомчислится как многоквартирный, одноэтажный, площадью 35,3, с кадастровым номером № 64:48:030431:159. Жилойдом, фактически состоящий из одной, принадлежащей истцу квартиры,не отвечает признакам многоквартирногожилогодома.

Согласно экспертному исследованию ООО «Судебно-экспертный центр», строение, расположенное по адресу: г. Саратов 

<

адрес>, является одноквартирным жилым домом.

Согласно копии плана земельного участка, выданного МУП городское бюро технической инвентаризации, все строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в том числе и строение в котором находится принадлежащая истцу квартира (лит.Б), представляют собой самостоятельные объекты недвижимости -жилыедома.

Все строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, имеют отдельные вводы на газ, воду, свет, канализацию. Общие инженерные коммуникации и помещенияобщегопользования, отсутствуют. 

Принадлежащие другим собственникам жилыепомещения (ранее являвшиеся квартирами), так же фактически являются отдельнымидомамии на кадастровом учетеуже стоят как жилые дома, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online с официального сайта Росреестра. И данные собственники уже оформили земельный участок в аренду со множественностью лиц в обязательстве. 

С целью последующего оформления прав на земельный участок (вступления в договор аренды) истец обратилась в Администрацию Кировского района МО «Город Саратов» по вопросу изменения статуса своей квартиры на жилой дом. Устно истцу было разъяснено, что в настоящее время решение данного вопроса не входит в круг их полномочий и было рекомендовано обратиться в Администрацию муниципального образования «Город Саратов». 

В ноябре 2018 года истец обратилась в Администрацию муниципального образования «Город Саратов» с заявлением об изменении статуса 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в отдельно стоящий жилой дом. Ответчик рекомендовал ей обратиться в суд.

Таким образом, принадлежащая истцу

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, по техническим характеристикам являетсяжилымдомом, однако истец не может во внесудебном порядке, изменить ее статус на отдельно стоящий жилой дом, что создает ей препятствие в оформлении прав на земельный участок.

На основании изложенного истец просит суд изменить статус жилого помещения - четырехкомнатнойквартиры, общей площадью 35,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,признавего жилымдомом, имеющим следующие характеристики: одноэтажный жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель истца, поддержала заявленные истцом исковые требования по основаниям указанным выше и просила иск удовлетворить. 

Ответчики администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов», администрация муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили, письменных возражений относительно иска суду не представлено. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

К общему имуществу вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, можно отнести, в частности, крышу, чердак, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундамент, несущие стены, плиты перекрытий), которые предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения этом многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что ФИО2, является собственником четырехкомнатной квартирыобщей площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности наквартирувозникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Саратова ФИО3 19.03.2003 г., реестровый № 1525. 

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 64 АА № 567430, выданным 28 марта 2003 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 марта 2003 года сделана запись регистрации № 64-01/48-511/2003-216.

Фактически, указанное жилое помещение, с момента его постройки, представляет собой одноэтажный жилойдом, имеет общую площадь 35,3 кв.м., в том числе жилую площадь 26,8 кв.м., и состоит из четырех жилых комнат размером 15,8 кв.м., 2,8 кв.м., 2,4 кв.м., 5,8 кв.м., кухни размером 8,5 кв.м.. 

На кадастровом учетежилойдомчислится как многоквартирный, одноэтажный, площадью 35,3, с кадастровым номером № 64:48:030431:159.

Жилойдом, фактически состоящий из одной, принадлежащей истцу квартиры,не отвечает признакам многоквартирногожилогодома.

Согласно экспертному исследованию ООО «Судебно-экспертный центр», строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является одноквартирным жилым домом.

Согласно копии плана земельного участка, выданного МУП городское бюро технической инвентаризации, все строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в том числе и строение в котором находится принадлежащая истцу квартира (лит.Б), представляют собой самостоятельные объекты недвижимости -жилыедома.

Все строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, имеют отдельные вводы на газ, воду, свет, канализацию. 

Общие инженерные коммуникации и помещенияобщегопользования, отсутствуют. 

Принадлежащие другим собственникам жилыепомещения (ранее являвшиеся квартирами), так же фактически являются отдельнымидомамии на кадастровом учетеуже стоят как жилые дома, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online с официального сайта Росреестра.

Данные собственники уже оформили земельный участок в аренду со множественностью лиц в обязательстве. 

С целью последующего оформления прав на земельный участок (вступления в договор аренды) истец обратилась в 

<

адрес> МО «

<

адрес>» по вопросу изменения статуса своей квартиры на жилой дом. Устно истцу было разъяснено, что в настоящее время решение данного вопроса не входит в круг их полномочий и было рекомендовано обратиться в Администрацию муниципального образования «

<

адрес>». 

В ноябре 2018 года истец обратилась в Администрацию муниципального образования «

<

адрес>» с заявлением об изменении статуса 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в отдельно стоящий жилой дом. Ответчик рекомендовал ей обратиться в суд.

Таким образом, принадлежащая истцу

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, по техническим характеристикам являетсяжилымдомом, однако истец не может во внесудебном порядке, изменить ее статус на отдельно стоящий жилой дом, что создает ей препятствие в оформлении прав на земельный участок.

Истец постоянно проживает и зарегистрирована в указанной квартире.

Данная квартира в отдельном доме не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Из квартиры имеется самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. По факту не имеется общих инженерных сетей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой 

<

адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее собственнику жилое помещение (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира), является в соответствии со ст. 16 ЖК РФ отдельным жилым домом.

С учетом изложенного, суд находит обоснованным требование истца и удовлетворяет исковые требования ФИО2 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

изменить статус жилого помещения - четырехкомнатнойквартиры, общей площадью 35,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,признавего жилымдомом, имеющим следующие характеристики: одноэтажный жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.Н. Кравцова