Дело № г. Дзержинск 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

22 октября 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н., 

при секретаре Александровой Е.А.,

с участием истца ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, мотивировав свои требования тем что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН от 06.07.2018 г. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, запись регистрации: № от 31.08.2018г. Право собственности на указанную квартиру перешло к истцу на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 21.08.2018, выданным УФССП по Нижегородской области Дзержинский РОСП, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 20.08.2018 №, выданного УФССП по Нижегородской области Дзержинский РОСП. С указанного момента ответчики считаются прекратившими право пользования указанным жилым помещением. По имеющейся у истца информации, ответчики в настоящее время с регистрационного учета в указанном жилом помещении не сняты. Кроме того, в указанном жилом помещении находятся личные вещи ответчиков. Поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника квартиры, их проживание в квартире нарушает право истца на пользование и распоряжение своим имуществом, истцом было направлено ответчикам требование (письмо от 10.09.2018г.), в котором он просил освободить жилое помещение и совершить действия по снятию с регистрационного учета. Данное требование оставлено ответчиками без удовлетворения. У ответчиков отсутствуют предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ними права пользования спорной квартирой. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся. Признание ответчиков утратившим право пользования жилым помещением необходимо истцу для снятия с регистрационного учета ответчиков в установленном законом порядке. ФИО2 просил суд признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить их из указанного жилого помещения. 

Определением суда от 22.10.2018 г. производство по делу в части исковых требований о выселении ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекращено в связи с отказом истца от этих исковых требований. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ответчики выехали из квартиры, бывший собственник квартиры ФИО3 передал ему квартиру по акту приема-передачи от 15.10.2018 г. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом - путем направления заказных писем, содержащих судебную повестку, копию искового заявления с приложенными к нему документами, по их адресу регистрации, причины неявки суду не известны. Заказные письма были возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, против чего истец не возражает. 

Выслушав, истца и его представителя, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). 

Судом установлено, что Дзержинским районным отделом Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области были возбуждены исполнительные производства №, №, № о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежных средств на общую сумму 1467027,20 руб. 

В ходе исполнительного производства взыскатель изъявил согласие оставить за собой нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника - квартиру по адресу: 

<

адрес> в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП УФССП по Нижегородской области от 20.08.2018 г. указанная квартира была передана взыскателю ФИО2 

21.08.2018 г. нереализованная на торгах квартира судебным приставом-исполнителем Дзержинского РОСП УФССП по Нижегородской области передана взыскателю по акту приема-передачи.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 20.08.2018 г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.08.2018, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.08.2018 г. сделана запись регистрации №.

В квартире согласно выписке из домовой книги зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и ФИО4

На момент рассмотрения дела, согласно пояснений истца, ответчики выехали из спорного жилого помещения и забрали из квартиры личные вещи. Квартира была передана ФИО3 ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи от 15.10.2018 г. 

В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу право пользования жилым помещением ФИО3 и члена его семьи ФИО4 прекратилось.

Наличие зарегистрированных в квартире лиц, собственником которой является истец, не позволяет последнему в полном объеме пользоваться принадлежащими ему, как собственнику, правами.

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками судом не установлено.

С учетом изложенного, ФИО3, ФИО4 следует признать прекратившими право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С требованиями о снятии ответчиков с регистрационного учета истец при наличии на то вступившего в законную силу решения суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в органы регистрационного учета не обращался, соответственно, в этой части права истца нарушены не были, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в этой части не имеется.

Однако, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков по данному адресу.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ФИО3, ФИО4 в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб. -по 300 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение по вступлению в законную силу будет являться основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета – отказать. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова