Изготовлено в окончательной форме 19.12.2023г.

Дело № 2-2315/2023

УИД: 76RS0016-01-2023-004913-87

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н., 

при секретаре Камратовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» к ФИО10, ФИО1, территориальной администрации 

<

адрес> мэрии 

<

адрес>, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13, министерству имущественных отношений 

<

адрес>, ФИО8, ФИО14, ФИО9, ФИО15 о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» с учетом уточненных требований обратилось в суд с иском к ФИО10, ФИО26, ФИО2 (ФИО39 территориальной администрации 

<

адрес> мэрии 

<

адрес>, ФИО11, ФИО28, ФИО27, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО29, ФИО6, ФИО13, министерству имущественных отношений 

<

адрес>, ФИО30, ФИО31, ФИО35, ФИО32, ФИО33, ФИО37 (ФИО40 ФИО34, ФИО36, ФИО9, ФИО15, в котором просит обязать предоставить доступ работникам и представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» в принадлежащие им на праве собственности квартиры 

<

адрес>) в доме по адресу: 

<

адрес> для осмотра технического состояния внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе по проведению работ по проверке и обслуживанию внутридомового газового оборудования. В адрес ответчиков было направлены уведомления об обеспечении доступа в жилые помещения. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.

Определением Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО31, ФИО35, ФИО37 (ФИО41 ФИО34, ФИО36 прекращено.

Определением Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО32, ФИО33 прекращено.

Определением Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО29 прекращено.

Определением Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО11 прекращено.

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, против вынесения заочного решения не возражал. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресам их регистрации, подтвержденным сведениями ОАСР УВМ УМВД России по 

<

адрес>, и по месту нахождения принадлежащего недвижимого имущества, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10

Квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (ФИО42

Квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

Квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО12 

Квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5

Квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6

Квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО13

Квартира по адресу: 

<

адрес> предоставлена для проживания ФИО8 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенному с ней ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущественных и земельных отношений 

<

адрес>. 

В квартире по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма проживает ФИО22

В квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован и проживает на основании договора социального найма, заключенному с ним ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущественных и земельных отношений, ФИО23

Квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО15, ФИО9, ФИО16 и несовершеннолетнему ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выписками из домовой книги, данными адресной службы, договорами найма. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация – ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Аналогичные обязанности нанимателя предусмотрены статьей 678 Гражданского кодекса РФ. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений ст.36 Жилищного кодекса РФ, каждому собственнику отдельного помещения в многоквартирном доме принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем (ч.1). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п.2.3).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 вышеуказанных Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 31.03.1999г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» Постановлением Правительства РФ от 14.05.2003г. № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

Безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; аварийно-диспетчерское обеспечение; техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; замена оборудования (п.4). Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. По договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заказчик и исполнитель не могут быть одним и тем же лицом (п.6).

При этом в соответствии с подп. «г» п.42 Правил заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования. 

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. При этом к потребителям относятся: собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п.2 Правил). 

Из указанных правовых положений следует, что ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, вправе требовать от собственников квартиры и лиц, занимающих ее на законных основаниях, предоставления доступа в жилое помещение ее представителям и представителям специализированной организации с целью реализации вышеуказанных полномочий по проведению работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Исковые требования о предоставлении доступа в жилые помещения предъявлены ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» в том числе к территориальной администрации 

<

адрес>, Министерству имущественных отношений 

<

адрес>.

Однако положениями пп. «л» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, установлено, что наниматель обязан допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по обеспечению допуска в квартиру для осмотра технического состояния оборудования, находящегося в ней, возложена на нанимателя ФИО8

Таким образом, территориальная администрация 

<

адрес>, Министерство имущественных отношений 

<

адрес> не могут являться надлежащими ответчиками по заявленным исковым требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор № на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, в том числе многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпром газораспределение Ярославль» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проводились работы по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. При этом собственники, а также проживающие в них лица уведомлялись истцом о проведении в многоквартирном доме указанных работ. В местах общего пользования 

<

адрес> были размещены требования о предоставлении доступа в жилые помещения, что подтверждается копиями данных требований. Однако ответчики от предоставления доступа в жилые помещения уклонились, о чем был составлен акт об отказе в допуске к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию от ДД.ММ.ГГГГ 

Каких-либо возражений относительно требований истца, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Суд также учитывает, что с момента предъявления иска, требование управляющей организации указанными ответчиками по-прежнему не выполнено, доступ в жилые помещения с целью проведения вышеуказанных работ не предоставлен.

Отсутствие доступа к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию, расположенному в жилых помещениях, создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о предоставлении доступа в жилые помещения.

В силу ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч.1). В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч.2).

Учитывая, что обеспечение свободного доступа к общедомовому имуществу необходимо для исключения аварийной ситуации, не требует принятия ответчиками каких-либо подготовительных мер, суд полагает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО10 (СНИЛС № обеспечить работникам и представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (№ и АО «Газпром газораспределение Ярославль» (№ № доступ для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 (№ обеспечить работникам и представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН № и АО «Газпром газораспределение Ярославль» (№ № доступ для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 (СНИЛС № обеспечить работникам и представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН № и АО «Газпром газораспределение Ярославль» (№ №) доступ для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО4 (СНИЛС № ФИО12 (СНИЛС №) обеспечить работникам и представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН № и АО «Газпром газораспределение Ярославль» (№ доступ для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО5 (СНИЛС № обеспечить работникам и представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН №) и АО «Газпром газораспределение Ярославль» (№ ОГРН № доступ для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО6 (СНИЛС № обеспечить работникам и представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН № ОГРН № и АО «Газпром газораспределение Ярославль» (№ ОГРН № доступ для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО7 (СНИЛС № обеспечить работникам и представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН № ОГРН №) и АО «Газпром газораспределение Ярославль» (№ ОГРН № доступ для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО8 (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> во 

<

адрес>) обеспечить работникам и представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН № ОГРН № и АО «Газпром газораспределение Ярославль» (№ доступ для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО14 (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) обеспечить работникам и представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН № ОГРН № и АО «Газпром газораспределение Ярославль» (№ доступ для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО15 (СНИЛС № ФИО9 (СНИЛС № ФИО16 (СНИЛС № обеспечить работникам и представителям ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (ИНН № ОГРН № и АО «Газпром газораспределение Ярославль» (№ доступ для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» (№ к территориальной администрации 

<

адрес> мэрии 

<

адрес> (№ министерству имущественных отношений 

<

адрес> (ИНН № – отказать.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес>.

Судья Е.Н. Черничкина